下游數(shù)據(jù)

建設部國土資源部否認將對大盤進行調控

2006年11月22日10:09   來源：西本資訊
摘要：

    建設部關于控制大盤的消息在業(yè)界引起關注。

　　事件緣于一篇報道。11月13日，北京某雜志報道，今年7月，由建設部部署上海、廣州、天津、重慶等7個城市結合本地房地產(chǎn)市場運行情況，形成了一份關于土地審批與房地產(chǎn)開發(fā)關系的調研報告。

　　報道稱，建設部在調研報告中明確提出土地出讓規(guī)模的具體調控措施：“將項目的合理規(guī)模確定為銷售周期在3年左右，即開發(fā)周期在4年左右；每年的銷售面積參照城市同類地段可比項目的平均銷量作為標準，以此估算整個項目的合理規(guī)模。同時，在土地出讓合同中明確開、竣工時限，確保供應的土地及時形成市場供應?！?/P>

　　11月17日，記者就此問題求證建設部政策研究中心相關負責人時被告知：“沒有這個報告，7月份部里一直在忙著房地產(chǎn)調控調研報告。”

　　這位建設部人士指出，當時在建設部給國務院的房地產(chǎn)調研報告中確有一些關于“滾動開發(fā)”的內容。

　　“前些年，很多地方確實存在批出了很多大地塊，也有成百上千畝的。部分開發(fā)商根據(jù)市場的情況進行開發(fā)，市場行情看漲了就開發(fā)一點，因此造成了滾動開發(fā)的問題?！鄙鲜鼋ㄔO部負責人說。

　　這位負責人還指出，雖然建設部的報告里有一點上述內容，包括國土資源部的調研報告里也有關于滾動開發(fā)的問題的相關內容，“但沒有那么多，也沒有那么具體的提法，比如說要根據(jù)銷售周期3年同地段可比項目的平均銷量為標準?！?/P>

　　報道引述參與調查的中國社科院財貿研究所況偉大博士的話稱：“大盤開發(fā)周期最長達10年，這必然難以形成住房供應?！?/P>

　　國土資源部一位內部人士對本報記者表示，他們并不清楚這件事情，可以找相關部門核實情況。

　　另一位人士干脆表示，沒有聽說過這件事情，“具體情況可以詢問出報告的部門”。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風瑞表示：“政府控制的應該是土地出讓的總量以及城市規(guī)劃控制，而不應該是單個出讓地塊大小的控制。作為房地產(chǎn)市場來說，房地產(chǎn)企業(yè)對市場變化的反應最靈敏，它們才最關心出讓面積的大小?！?/P>

　　牛風瑞認為，什么樣的盤算是大盤，這在不同的城市有不同的標準，因此很難界定。（中國房地產(chǎn)報）

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