下游數(shù)據(jù)

上海爛尾樓頻現(xiàn)拍賣臺

2006年11月24日12:47   來源：西本資訊
摘要：

    “部分企業(yè)由于投資戰(zhàn)線拉得過長，在宏觀調(diào)控或者涉案還款背景下，頻頻出現(xiàn)資金鏈斷裂危機?！鄙虾H商品拍賣有限公司副總裁唐加岱說，“最近前來各拍賣行洽談拍賣大宗物業(yè)者正在增多。”
 
　　盡管“爛尾樓”這幾個字眼不愿為人所提及，而更多的人寧愿將其稱之為“停緩建工程”或是“不良房地產(chǎn)資產(chǎn)”，但它卻實實在在地打動著部分精明的投行和開發(fā)商的利益神經(jīng)。

　　重獲“新生”

　　位于四川北路商業(yè)街、曾經(jīng)三度面對拍賣撤銷尷尬的福海商廈終于得到了歡喜結(jié)局。11月7日，在由上海東方國際商品拍賣有限公司等5家拍賣公司聯(lián)合舉行的福海商廈拍賣會上，成功拍出4.16億元的價格。

　　事實上，福海商廈雖早已開始使用，卻并未辦理房地產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)竣工驗收手續(xù)。這一度成為它的“硬傷”。但隨著虹口區(qū)整體規(guī)劃改造開始，其周邊涌現(xiàn)的新建住宅辦公樓使得區(qū)域商業(yè)氣氛日益濃厚，這或許是買家青睞其的重要原因之一。

　　而相比之下，靜安萬泰大廈先天條件顯得比較優(yōu)越。歷經(jīng)十多年、數(shù)次因資金問題停工的萬泰大廈在10月下旬被中華企業(yè)以5.4億元的價格收入囊中。

　　此次收購單價為1.8萬元/平方米。在仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民(陳立民博客|陳立民新聞)看來，這樣盈利空間依然較大。

　　“目前該項目周邊商務(wù)配套成熟，卻唯獨缺少甲級寫字樓；而如果按甲級寫字樓現(xiàn)時的日租金行情1美元/平方米左右，售價3萬~4萬元/平方米，中華企業(yè)收購這個物業(yè)是較劃算的。”陳立民說，“萬泰大廈也已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，后續(xù)投資2000元/平方米左右就可以了，算得上是典型的短平快項目?！?/P>

　　事實上，為了加速地區(qū)商業(yè)氛圍的形成和完善，上海地方政府也開始對盤活爛尾項目投入更多精力。

　　“近期我們將要求各區(qū)采取靈活的措施，進一步把上海所有的爛尾樓推向市場化，并積極引導(dǎo)司法介入?！鄙虾Ｊ薪ㄎ囊晃还賳T日前表示， “爭取把附在爛尾樓身上的復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)進行合理的剝離，吸引開發(fā)商前來投資?！?/P>

　　專家諫言關(guān)注風(fēng)險

　　政府的強勢介入顯然將更加有利于爛尾樓的快速消化。然而，并不是所有的不良資產(chǎn)都會像福海商廈和萬泰大廈這樣得到歡喜結(jié)局。

　　“在拍賣中，這些在建物業(yè)因價格問題擱淺的居多?；蛘哂行╉椖康亩嗵幦毕?、或者是復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系也會讓投資者生畏。”唐加岱說，“企業(yè)多半希望能私下通過讓利的方式轉(zhuǎn)讓，進入拍賣階段其實是最后的無奈之舉?！?/P>

　　“對于企業(yè)來說，從拍賣行接手大型物業(yè)，存在一定風(fēng)險，但同時也是一種機遇。關(guān)鍵在于拍賣標(biāo)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否清晰，還有項目地段、價格，都是需要考慮的因素?！鄙虾；膷u房產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉表示。

　　“不管是上億元的整體出讓項目還是單套住宅，已經(jīng)沒有早先全場爆滿的情況了，真正成交量也在減少。”唐加岱告訴記者，宏觀調(diào)控風(fēng)暴之前，爛尾樓改造成酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店曾被開發(fā)商們所看好。

　　之前一度的投資者熱衷于將其改造成酒店式公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店，如今似乎已不多見。取而代之的是更多的爛尾樓正變身寫字樓。上海華星拍賣有限公司將拍賣的上海閔行顓橋在建工程項目，總建筑面積近5.5萬平方米，在目前較為鮮見。

　　“在寸土寸金的商圈無地可拿的情況下，爛尾樓還是上佳選擇?！标惲⒚裾f，“但上海市中心有投資價值的爛尾樓已不超過10幢?！保ㄖ袊康禺a(chǎn)報）

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