日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    新華網(wǎng)北京１１月２４日電   一如房地產(chǎn)項(xiàng)目成本和房地產(chǎn)公司利潤讓人一頭霧水一樣，當(dāng)前關(guān)系到房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展的許多關(guān)鍵性問題，社會(huì)上也是議論紛紛、莫衷一是。

    然而，也正如房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本可以調(diào)查清楚、房地產(chǎn)公司的利潤可以審計(jì)出來一樣，從經(jīng)濟(jì)規(guī)律、歷史經(jīng)驗(yàn)和國家政策導(dǎo)向來看，房地產(chǎn)市場的一些關(guān)鍵問題其實(shí)并非是一團(tuán)迷霧。

    一問：漲價(jià)是否是硬道理

    “漲價(jià)才是硬道理”“房價(jià)上漲是顛撲不破的真理”……這些“狠話”大多出自房地產(chǎn)商之口。甚至有人預(yù)言，中國未來２０年房地產(chǎn)價(jià)格只會(huì)漲不會(huì)跌。

    的確，這些年來，大部分城市的房價(jià)一路上漲。今年１０月份的漲幅為６．６％，北京、深圳等特大城市的漲幅超過了１０％。但是，有一個(gè)負(fù)增長值得人們關(guān)注。從２００５年１２月開始，上海新建商品住房銷售價(jià)格就開始出現(xiàn)了同比負(fù)增長，一直持續(xù)至今：去年１２月份，下降２．１％，今年２月份下降４．１％，４月份下降６．２％，６月份下降５．４％，８月份下降２．２％，１０月份下降０．６％。 [10月份全國新房價(jià)格上漲6.6% 北京漲幅居首位]

    也許統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不直觀，那么我們看一個(gè)案例。在上海一家外資企業(yè)工作的小石，買的樓盤位于普陀區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，２００５年中期房價(jià)達(dá)到最高峰時(shí)價(jià)格為１.６萬元／平方米，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)回落到１.４萬元／平方米。“而且，現(xiàn)在是有價(jià)無市，大家多在觀望?！毙∈瘜?duì)記者說。

    經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、高收入人群的增加、每年大量大學(xué)畢業(yè)生留城、投資者踴躍……這些房地產(chǎn)商口中的所謂剛性需求，其實(shí)在很大程度上是其牟取暴利的一種遮掩。

    首先，房價(jià)關(guān)系民生，國家不會(huì)允許房價(jià)過快上漲。其次，超過社會(huì)實(shí)際購買能力、過快的上漲，其市場含有泡沫，難以持續(xù)。其三，房價(jià)漲跌有其自身經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不可能只見漲不見跌，這一點(diǎn)國內(nèi)外有很多例證。

    其實(shí)，在經(jīng)濟(jì)景氣狀況良好的階段，房價(jià)穩(wěn)步上漲，可算是一種合理的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。但以土地資源不可復(fù)制、剛性需求增大與有限供給不足等為由，為房價(jià)上漲辯護(hù)，并且斷言房價(jià)將永遠(yuǎn)上漲并且會(huì)狂漲，這種結(jié)論就需要人們冷靜思考一下了。如果有一天，沒有幾個(gè)人買得起房，那么房價(jià)還能漲嗎？

    二問：從嚴(yán)土地管理是否會(huì)抬高房價(jià)

    “從嚴(yán)土地管理會(huì)抬高房價(jià)”，這是近來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)漲價(jià)預(yù)期的又一重要因素。

    隨著《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》的發(fā)布，新一輪土地調(diào)控措施正式出臺(tái)，土地“閘門”將進(jìn)一步收緊。但根據(jù)國土資源部評(píng)估，不同用途地價(jià)受到的影響不盡相同：工業(yè)用地的出讓價(jià)格將提高４０％到６０％，而房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平。

    “國家近期采取的一系列從嚴(yán)土地管理的措施，旨在抑制一些行業(yè)和地區(qū)固定資產(chǎn)投資過快增長，遏制一些地方違法違規(guī)占用土地，不是收縮用地計(jì)劃，不會(huì)抬高房價(jià)?！眹临Y源部土地利用司副司長束克欣明確表示。

    即使用地成本有所提高，也不會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生太大影響。據(jù)束克欣介紹，從全國來看，土地出讓金僅占房價(jià)的１０％。而在北京等地，這一比例僅為６％到８％。因此，決定房價(jià)的不是地價(jià)。

    三問：是否應(yīng)該只給有錢人蓋房

    “房子是給有錢人蓋的”“出現(xiàn)‘富人區(qū)’和‘窮人區(qū)’很正?！薄績r(jià)居高不下、百姓望房興嘆之際，這種論調(diào)又出現(xiàn)了。

    不可否認(rèn)的是，市場經(jīng)濟(jì)是以市場為主要手段配置資源的經(jīng)濟(jì)，市場自然有高端、中端和低端。但如果把市場需求的一部分放大成普遍現(xiàn)象，把某個(gè)特定階層的需求放大成普遍需求，那就站不住腳了。

    房地產(chǎn)業(yè)的確不是慈善事業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)的市場供給必須滿足市場需求。何況，土地來源由國家把握。國家政策導(dǎo)向非常明確，那就是確保普通居民的住房需求，抑制別墅、超大戶型的住房發(fā)展。

    過去一段時(shí)間，一些地方想方設(shè)法縮減經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)，使國家的政策未能得到真正落實(shí)。為保證中低價(jià)位、中小套型普通商品房的供應(yīng)量，國家在今年５月出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，措施十分具體，而且出臺(tái)了量化指標(biāo)。國土資源部土地利用司副司長束克欣指出，這些措施會(huì)起到改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格的作用。