下游數(shù)據(jù)

歷數(shù)房地產(chǎn)八個(gè)謊言

2006年11月25日08:34   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上流傳著一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)或是數(shù)據(jù)，其實(shí)只要仔細(xì)想想，就能發(fā)現(xiàn)是明顯錯(cuò)誤的：
　　

    一、早買(mǎi)的人賺了。因中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀(guān)念根深蒂固，為賺錢(qián)而賣(mài)出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀(guān)念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣(mài)，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說(shuō)的紙上富貴。所以，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒(méi)有什么意義。

　　二、房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。也許從一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房?jī)r(jià)確實(shí)只漲不跌?？墒情L(zhǎng)期看漲，并不等于只漲不跌。事實(shí)上沒(méi)有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來(lái)充分的理由。而且房屋價(jià)格漲其實(shí)本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來(lái)講是不斷貶值的(會(huì)計(jì)上要提折舊)，因建筑水平越來(lái)越落后，也越來(lái)越陳舊。而土地所有權(quán)是國(guó)家的，永遠(yuǎn)不屬于個(gè)人。

　　三、房子買(mǎi)入后就一勞永逸。根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

　　四、國(guó)際化大都市房?jī)r(jià)參照。美國(guó)作為一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，也僅有紐約、芝加哥、洛杉磯等區(qū)區(qū)幾個(gè)國(guó)際化大都市。上海曾與韓國(guó)的麗水爭(zhēng)辦2010年世博會(huì)，麗水既然申辦世博會(huì)，當(dāng)然不是一個(gè)差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個(gè)城市？韓國(guó)大邱的地鐵不知何時(shí)建成，但1995年地鐵發(fā)生縱火事故，可見(jiàn)1995年之前就建成了?？墒侵袊?guó)有多少人知道大邱這個(gè)地方呢？那種說(shuō)上海是國(guó)際化大都市，所以房?jī)r(jià)就應(yīng)與東京等地看齊的說(shuō)法不過(guò)是別有用心，愿者上鉤的謊言罷了。

　　五、房?jī)r(jià)不能跌，跌了對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊太大。其實(shí)，中國(guó)從建國(guó)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷過(guò)不少的大風(fēng)大浪，從三年自然災(zāi)害到國(guó)有企業(yè)普遍虧損、亞洲金融危機(jī)，甚至是朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)，都沒(méi)有對(duì)國(guó)家造成根本性打擊。相反，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好。房?jī)r(jià)下跌只不過(guò)讓炒房客血本無(wú)歸，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展適當(dāng)?shù)胤怕_步，對(duì)銀行影響也不會(huì)太大(買(mǎi)房人一般交了30%的首付，只要房?jī)r(jià)下跌不超過(guò)30%，銀行貸款基本可收回)。而且房?jī)r(jià)泡沫早破比晚破造成的影響小。

　　六、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，收入提高，房?jī)r(jià)也應(yīng)漲。不錯(cuò)，中國(guó)這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長(zhǎng)12%?？墒欠孔硬幌褚话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。

　　七、土地緊縮后，土地供不應(yīng)求。這種說(shuō)法恐怕是開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的。消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商是對(duì)立的“敵人”。對(duì)于這種說(shuō)法起碼要打個(gè)問(wèn)號(hào)。事實(shí)并非如此。如“土地供應(yīng)不足”傳聞?shì)^多的北京，國(guó)土資源部介紹，北京2004年經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長(zhǎng)了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長(zhǎng)了213%。北京市仍有約5900萬(wàn)平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤(pán)活。開(kāi)發(fā)商制造這種真實(shí)的謊言，不過(guò)是想讓消費(fèi)者接受高房?jī)r(jià)。

　　八、有成交就是有需求。不少人認(rèn)為現(xiàn)在房市供銷(xiāo)兩旺，是健康的。其實(shí)購(gòu)買(mǎi)不代表實(shí)際需求，因?yàn)樾睦眍A(yù)期扭曲了真正的需求。如2000年，中國(guó)股市處于牛市，發(fā)行新股都有上百倍的超額認(rèn)購(gòu)(因?yàn)樯鲜泻笫兹斩寄軡q100%左右)，所以發(fā)行市盈率再高的股票(如烏江電力是80倍)都不愁賣(mài)不出去?？墒乾F(xiàn)在熊市出現(xiàn)了新股上市也下跌的情況，于是15倍市盈率的股票也賣(mài)不出去。市場(chǎng)經(jīng)歷了幾年的持續(xù)上漲，所以不少購(gòu)房人全家透支未來(lái)購(gòu)買(mǎi)，因預(yù)期會(huì)上漲，不買(mǎi)以后要付出更高的價(jià)格，造成真實(shí)需求被夸大。來(lái)源:青年報(bào)

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