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財(cái)政部：建設(shè)用地使用費(fèi)倍增不會(huì)沖擊房產(chǎn)價(jià)格

2006年11月26日08:29   來源：西本資訊
摘要：

    中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目11月25日播出“財(cái)政部：建設(shè)用地使用費(fèi)倍增不會(huì)沖擊房產(chǎn)價(jià)格”，以下為節(jié)目實(shí)錄：

    近日，財(cái)政部、國(guó)土資源部等部門發(fā)出通知,要求從明年1月1號(hào)起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)將在原有基礎(chǔ)上提高一倍。為此，財(cái)政部官員接受了經(jīng)濟(jì)頻道記者采訪。

    據(jù)介紹，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)現(xiàn)行征收標(biāo)準(zhǔn)是1999年制定的，但是由于標(biāo)準(zhǔn)偏低，在全國(guó)土地資源日益緊張的背景下，地方政府出讓土地收益巨大，使得用地?cái)U(kuò)張沖動(dòng)比較強(qiáng)烈。2005年，全國(guó)收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)不到其出讓土地純收益的三分之一。

    財(cái)政部綜合司司長(zhǎng) 王保安說：“這項(xiàng)政策，它主要是傳導(dǎo)一個(gè)政策信號(hào)，說明政府加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)土地的節(jié)約和集約使用。隨著這項(xiàng)政策的落實(shí)，我們相信對(duì)促進(jìn)土地節(jié)約利用，抑制固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)，效果是非常明顯的”。

    王保安表示，除提高新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)外，這次還將原來主要留給市、縣政府的70%新增使用費(fèi)，調(diào)整為全額繳入省級(jí)國(guó)庫。同時(shí)，對(duì)地方政府的違規(guī)批地和以前欠繳的新增使用費(fèi)都將限期追繳。對(duì)于增加的可支配新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，財(cái)政部表示將主要用于耕地保護(hù)、中西部地區(qū)和糧食主產(chǎn)區(qū)。

    財(cái)政部：新增使用費(fèi)提高不會(huì)過多增加用地成本

    對(duì)于提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，是否會(huì)導(dǎo)致土地成本大幅上升，從而引發(fā)房?jī)r(jià)上漲？財(cái)政部明確表示，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大的沖擊。

    財(cái)政部綜合司司長(zhǎng) 王保安說：“供求狀況，它是決定土地基本價(jià)格的，所以說與政府增收的這一點(diǎn)新增費(fèi)來說，沒有直接的和比較大的聯(lián)系，不可能對(duì)土地價(jià)格，尤其是下一個(gè)層次的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生比較大的沖擊?！?

    王保安介紹說，2005年，全國(guó)土地出讓收入約為5800億元，而當(dāng)年全國(guó)實(shí)際收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)只有200多億元，即使征收標(biāo)準(zhǔn)提高1倍也只有500億元左右，不到土地出讓收入的10%，因此比例不大。另外當(dāng)前我國(guó)地價(jià)主要由取得成本、開發(fā)成本、政府收益三部分構(gòu)成，而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的增收對(duì)像是各級(jí)地方政府，并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一費(fèi)用只是政府收益中的一部分。因此，提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)對(duì)地價(jià)影響甚微，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平。來源：央視國(guó)際

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