下游數(shù)據(jù)

滬第一高樓：樓高價(jià)也高

2006年11月29日07:46   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    近日，日本森大廈株式會(huì)社社長(zhǎng)森稔表示，其在上海的項(xiàng)目環(huán)球金融中心將引入hills概念，即在陸家嘴附近用連廊連接主要大廈，以及推進(jìn)寫(xiě)字樓周邊公園、綠化等建設(shè)的提議。
　　同時(shí)，森稔首次對(duì)外透露，2008年建成的環(huán)球金融中心起租的租金將高達(dá)2.5美元/平方米/天，而據(jù)仲量聯(lián)行亞太部董事陳立民介紹，目前上海寫(xiě)字樓最高價(jià)是位于浦西的恒隆二期的1.5美元/平方米/天。

　　陸家嘴首現(xiàn)寫(xiě)字樓連廊

　　森稔在接受記者采訪時(shí)表示，hills概念，將包括環(huán)球金融中心在內(nèi)的周邊公園、綠化等統(tǒng)稱(chēng)為上海hills。并且，森大廈就環(huán)球金融中心周邊區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)，提出了二層步行連廊系統(tǒng)等積極的建議和具體的構(gòu)想。

　　“hills”中文意思為“山”，其理念是模仿多種元素和諧共生的山，建設(shè)能提供工作、住宅、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、教育等高附加值服務(wù)的綜合型房地產(chǎn)項(xiàng)目。森大廈株式會(huì)社已在日本的多個(gè)項(xiàng)目中實(shí)踐這種理念并獲成功。

　　“連廊從地鐵連到各大廈，以及通過(guò)天橋?qū)⒏鞔髲B聯(lián)系起來(lái)，目前正在建設(shè)之中。連廊的回游性是hills的重要特點(diǎn)之一，相關(guān)人行天橋等目前已經(jīng)向政府申請(qǐng)建設(shè)，目前正由陸家嘴集團(tuán)公司推進(jìn)。有可能成為2010年上海世博會(huì)的第二個(gè)會(huì)場(chǎng)?！杯h(huán)球金融中心有限公司董事長(zhǎng)森浩生在接受記者采訪時(shí)表示。

　　據(jù)記者了解，人車(chē)分流、各大樓之間的連通以及觀景綠化設(shè)施都是hills的重要理念，而在環(huán)球金融中心的472米觀景臺(tái)將會(huì)是世界上最高的觀景臺(tái)。

　　另外，為了進(jìn)一步擴(kuò)大在中國(guó)的事業(yè)，森大廈株式會(huì)社已于今年11 月1 日新成立了“中國(guó)事業(yè)本部”，構(gòu)建起了統(tǒng)一管轄該公司中國(guó)事業(yè)的體制，這是森大廈株式會(huì)社的第四個(gè)事業(yè)本部。不過(guò)森浩生對(duì)記者透露，目前還沒(méi)有落實(shí)具體的新項(xiàng)目。

　　自去年11月16日全面開(kāi)工以來(lái)，環(huán)球金融中心的建設(shè)剛滿(mǎn)一年。該大樓正以平均四天半一層樓的速度攀升，目前已突破300米，預(yù)計(jì)到今年年底環(huán)球金融中心將施工至79層、340.1米。

　　據(jù)悉，環(huán)球金融中心在造到300米后，從技術(shù)層面而言，剩下的工程已基本是一帆風(fēng)順。環(huán)球金融中心預(yù)計(jì)將于2007年9月9日封頂，2008年春季在北京奧運(yùn)會(huì)之前竣工，將有望成為國(guó)際大都市上海的新地標(biāo)。

　　規(guī)劃中的環(huán)球金融中心總建筑面積為37.73萬(wàn)平方米，地下3層，地上101層，高492米，建成后為世界第二高樓。

　　金融中心建設(shè)參考

　　環(huán)球金融中心在經(jīng)歷了停工風(fēng)波和設(shè)計(jì)變更之后，歷時(shí)10年，終于進(jìn)入了沖刺階段。在森大廈的開(kāi)發(fā)歷史上，這并不是歷時(shí)最長(zhǎng)的工程。1986年建成的Ark Hills耗時(shí)17年，為森大廈在東京贏得了聲譽(yù)。在Ark Hills提煉總結(jié)出的Hills理念，在之后的項(xiàng)目中一以貫之。愛(ài)宕Green Hills（2001年竣工）、六本木新城（2003年竣工）、表參道Hills（2006年竣工）等這些大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都以“Hills”冠名。

　　此后的六本木新城則是東京舊城改造的典范，早已成為東京的新地標(biāo)。東京在1986年指定六本木六丁目地區(qū)為再開(kāi)發(fā)導(dǎo)入地區(qū)，旨在恢復(fù)日本的活力。以此為契機(jī)，由森大廈株式會(huì)社牽頭，吸收了約400家企業(yè)團(tuán)體個(gè)人共同參與六本木的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。然后日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展到達(dá)頂峰，不久泡沫破滅，許多其他的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目隨之受挫，而六本木山項(xiàng)目仍扎實(shí)推進(jìn)，直到2003年竣工建成，歷時(shí)17年，它是日本國(guó)內(nèi)最大的由民間力量為主體實(shí)施的城市綜合再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　運(yùn)用hills理念，六本木hills項(xiàng)目其主體建筑寫(xiě)字樓的租金水平是周邊寫(xiě)字樓的翻倍。森大廈的公關(guān)宣傳部長(zhǎng)（石義）井純充介紹，六本木hills里除寫(xiě)字樓外，還有高級(jí)住宅、電影院、商場(chǎng)、地面庭院、屋頂花園和休閑廣場(chǎng)，寫(xiě)字樓里10%的面積開(kāi)辟為美術(shù)館、圖書(shū)館、會(huì)員制俱樂(lè)部和城市觀景臺(tái)。

　　記者了解到，目前六本木里的寫(xiě)字樓和住宅完全都是租賃而沒(méi)有銷(xiāo)售，其出租率達(dá)到了100％。

　　事實(shí)上，東京通過(guò)對(duì)港區(qū)六本木的改造，形成了新的六本木綜合體，在城市中心區(qū)重塑辦公、居住、文化、藝術(shù)、娛樂(lè)、商業(yè)融合的城市文化、商業(yè)中心，吸引了大量人流, 增加了都市魅力，為大都市的再開(kāi)發(fā)提供了范例。

　　上海市政府參事、建筑學(xué)家傅克誠(chéng)教授認(rèn)為，東京上世紀(jì)60年代發(fā)展起來(lái)的寫(xiě)字樓集中區(qū)域新宿，因?yàn)楫?dāng)初建設(shè)時(shí)過(guò)于注重辦公功能而致整體缺少商業(yè)文化設(shè)施配套，出現(xiàn)白天人多、晚上空城沒(méi)活力的現(xiàn)象。而陸家嘴在短短十幾年內(nèi)建起，也存在類(lèi)似新宿的狀況，但由于還未建成，可以通過(guò)政府規(guī)劃、新建寫(xiě)字樓注重配套等方式彌補(bǔ)。

　　陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)里有10萬(wàn)白領(lǐng)，多個(gè)高級(jí)住宅區(qū)和高級(jí)賓館，應(yīng)該有人氣，但因?yàn)榈缆贰怯铋g沒(méi)有很好地連通，商業(yè)和文化設(shè)施等綜合配套少，導(dǎo)致難以集聚人氣。傅克誠(chéng)認(rèn)為，這些問(wèn)題要予以?xún)?yōu)先改善。hills的理念值得陸家嘴在后續(xù)開(kāi)發(fā)和彌補(bǔ)前期一些不足時(shí)借鑒。《國(guó)際金融報(bào)》

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