下游數(shù)據(jù)

滬第一高樓：樓高價也高

2006年11月29日07:46   來源：西本資訊
摘要：

    近日，日本森大廈株式會社社長森稔表示，其在上海的項目環(huán)球金融中心將引入hills概念，即在陸家嘴附近用連廊連接主要大廈，以及推進寫字樓周邊公園、綠化等建設的提議。
　　同時，森稔首次對外透露，2008年建成的環(huán)球金融中心起租的租金將高達2.5美元/平方米/天，而據(jù)仲量聯(lián)行亞太部董事陳立民介紹，目前上海寫字樓最高價是位于浦西的恒隆二期的1.5美元/平方米/天。

　　陸家嘴首現(xiàn)寫字樓連廊

　　森稔在接受記者采訪時表示，hills概念，將包括環(huán)球金融中心在內的周邊公園、綠化等統(tǒng)稱為上海hills。并且，森大廈就環(huán)球金融中心周邊區(qū)域的整體開發(fā)，提出了二層步行連廊系統(tǒng)等積極的建議和具體的構想。

　　“hills”中文意思為“山”，其理念是模仿多種元素和諧共生的山，建設能提供工作、住宅、商業(yè)、休閑娛樂、教育等高附加值服務的綜合型房地產項目。森大廈株式會社已在日本的多個項目中實踐這種理念并獲成功。

　　“連廊從地鐵連到各大廈，以及通過天橋將各大廈聯(lián)系起來，目前正在建設之中。連廊的回游性是hills的重要特點之一，相關人行天橋等目前已經向政府申請建設，目前正由陸家嘴集團公司推進。有可能成為2010年上海世博會的第二個會場?！杯h(huán)球金融中心有限公司董事長森浩生在接受記者采訪時表示。

　　據(jù)記者了解，人車分流、各大樓之間的連通以及觀景綠化設施都是hills的重要理念，而在環(huán)球金融中心的472米觀景臺將會是世界上最高的觀景臺。

　　另外，為了進一步擴大在中國的事業(yè)，森大廈株式會社已于今年11 月1 日新成立了“中國事業(yè)本部”，構建起了統(tǒng)一管轄該公司中國事業(yè)的體制，這是森大廈株式會社的第四個事業(yè)本部。不過森浩生對記者透露，目前還沒有落實具體的新項目。

　　自去年11月16日全面開工以來，環(huán)球金融中心的建設剛滿一年。該大樓正以平均四天半一層樓的速度攀升，目前已突破300米，預計到今年年底環(huán)球金融中心將施工至79層、340.1米。

　　據(jù)悉，環(huán)球金融中心在造到300米后，從技術層面而言，剩下的工程已基本是一帆風順。環(huán)球金融中心預計將于2007年9月9日封頂，2008年春季在北京奧運會之前竣工，將有望成為國際大都市上海的新地標。

　　規(guī)劃中的環(huán)球金融中心總建筑面積為37.73萬平方米，地下3層，地上101層，高492米，建成后為世界第二高樓。

　　金融中心建設參考

　　環(huán)球金融中心在經歷了停工風波和設計變更之后，歷時10年，終于進入了沖刺階段。在森大廈的開發(fā)歷史上，這并不是歷時最長的工程。1986年建成的Ark Hills耗時17年，為森大廈在東京贏得了聲譽。在Ark Hills提煉總結出的Hills理念，在之后的項目中一以貫之。愛宕Green Hills（2001年竣工）、六本木新城（2003年竣工）、表參道Hills（2006年竣工）等這些大型綜合開發(fā)項目都以“Hills”冠名。

　　此后的六本木新城則是東京舊城改造的典范，早已成為東京的新地標。東京在1986年指定六本木六丁目地區(qū)為再開發(fā)導入地區(qū)，旨在恢復日本的活力。以此為契機，由森大廈株式會社牽頭，吸收了約400家企業(yè)團體個人共同參與六本木的再開發(fā)項目。然后日本經濟發(fā)展到達頂峰，不久泡沫破滅，許多其他的再開發(fā)項目隨之受挫，而六本木山項目仍扎實推進，直到2003年竣工建成，歷時17年，它是日本國內最大的由民間力量為主體實施的城市綜合再開發(fā)項目。

　　運用hills理念，六本木hills項目其主體建筑寫字樓的租金水平是周邊寫字樓的翻倍。森大廈的公關宣傳部長（石義）井純充介紹，六本木hills里除寫字樓外，還有高級住宅、電影院、商場、地面庭院、屋頂花園和休閑廣場，寫字樓里10%的面積開辟為美術館、圖書館、會員制俱樂部和城市觀景臺。

　　記者了解到，目前六本木里的寫字樓和住宅完全都是租賃而沒有銷售，其出租率達到了100％。

　　事實上，東京通過對港區(qū)六本木的改造，形成了新的六本木綜合體，在城市中心區(qū)重塑辦公、居住、文化、藝術、娛樂、商業(yè)融合的城市文化、商業(yè)中心，吸引了大量人流, 增加了都市魅力，為大都市的再開發(fā)提供了范例。

　　上海市政府參事、建筑學家傅克誠教授認為，東京上世紀60年代發(fā)展起來的寫字樓集中區(qū)域新宿，因為當初建設時過于注重辦公功能而致整體缺少商業(yè)文化設施配套，出現(xiàn)白天人多、晚上空城沒活力的現(xiàn)象。而陸家嘴在短短十幾年內建起，也存在類似新宿的狀況，但由于還未建成，可以通過政府規(guī)劃、新建寫字樓注重配套等方式彌補。

　　陸家嘴金融貿易區(qū)里有10萬白領，多個高級住宅區(qū)和高級賓館，應該有人氣，但因為道路、樓宇間沒有很好地連通，商業(yè)和文化設施等綜合配套少，導致難以集聚人氣。傅克誠認為，這些問題要予以優(yōu)先改善。hills的理念值得陸家嘴在后續(xù)開發(fā)和彌補前期一些不足時借鑒?！秶H金融報》

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