下游數(shù)據(jù)

金九銀十平淡收?qǐng)?樓市僵局尚待打破

2006年12月02日12:13   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    樓市“旺季不旺”成了今年各大城市“金九銀十”一致面臨的困局，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)調(diào)整下跌的明顯跡象，“緩漲”依然是普遍趨勢(shì)。

　　在傳統(tǒng)旺季到來(lái)之際，開發(fā)商通常會(huì)加大推盤量以搶占市場(chǎng)。今年9月份，盡管新增放量巨大，市場(chǎng)銷售情況卻并不令人滿意，主要原因是年中以來(lái)宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，各地樓市一直都沒有走出低迷的陰影。上市井噴，成交低迷，“金九”開局不利影響了開發(fā)商推盤的熱情，10月份各地住宅上市量明顯減少。

　　隨著9月底10月初各個(gè)主要城市調(diào)控落實(shí)細(xì)則紛紛出臺(tái)，政策走向趨于明朗，消費(fèi)者觀望情緒有所減弱，部分城市住宅交易逐步回升，不過(guò)，市場(chǎng)總體上仍然沒有擺脫低迷的局面。

　　宏觀調(diào)控主要目的之一就是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，為此，各地調(diào)控細(xì)則明文規(guī)定：將對(duì)捂盤囤貨、哄抬房?jī)r(jià)的房企給予經(jīng)濟(jì)處罰及相關(guān)制裁。但到目前為止，各地房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，即使在交易大幅萎縮的情況下，也鮮有樓盤調(diào)整售價(jià)或推出優(yōu)惠折扣。

　　國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲6.6%，漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中有68個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，北京則以10.7%的環(huán)比漲幅名列首位。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新報(bào)告也顯示，10月份北京、上海等全國(guó)十個(gè)主要城市住宅房?jī)r(jià)指數(shù)在上月的基礎(chǔ)上全線“緩漲”。

　　我們無(wú)須懷疑中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，也有理由相信地方政府將給以積極的配合，在此前提下，反復(fù)上漲的房?jī)r(jià)終究要回歸理性。但當(dāng)各城市交易旺季不旺，房?jī)r(jià)卻始終堅(jiān)挺的尷尬局面無(wú)法打破時(shí)，不能不引起我們對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些新的思考。

　　我們?cè)谘芯恐邪l(fā)現(xiàn)，政策變化的因素會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求同時(shí)下降。對(duì)比今年前三季度全國(guó)及若干主要城市住宅銷售面積和竣工面積會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分城市兩者比例均在1.5左右，而全國(guó)這一比例達(dá)到1.79，也就是說(shuō)，住宅的有效供應(yīng)不能滿足住宅的實(shí)際需求，目前被抑制的需求遲早是要釋放的。

　　表二所列九個(gè)重點(diǎn)城市當(dāng)中(南京暫無(wú)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù))，上海、深圳等四個(gè)城市住宅新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，說(shuō)明其未來(lái)住宅供應(yīng)有可能進(jìn)一步減少。盡管在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)問題有一定的社會(huì)性，但市場(chǎng)因素始終還是占主導(dǎo)地位，供求關(guān)系將直接影響到未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，且未來(lái)住宅供應(yīng)預(yù)期減少的情況下，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的事實(shí)就不難理解了?？紤]到項(xiàng)目開發(fā)有一定周期，通過(guò)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，至少也要一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間以后才能收效。（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

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