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　　一年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和世道蕭條，終于在年底時令越來越多實力不濟的房地產(chǎn)開發(fā)商陷入資金窘境。面臨年底的資金鏈大考，一部分開發(fā)商不惜以變賣土地或項目以求度過年關(guān)。一場席卷全國的賣地潮似乎無從回避。

　　土地掮客生意火爆

　　李先生這陣子特別忙碌，以做土地中介為生的他，近來業(yè)務(wù)異常頻繁。

　　“這陣子放出來的地特別多，而且和以前不同，絕大部分是以前根本沒有的好地?！彼d奮地告訴記者，僅他手中掌握的地塊資料便近40多幅，大部分是位于上海市中心區(qū)域的“黃金地塊”。

　　“這里有許多地塊是急著趕在年底之前套現(xiàn)的，所以也只能忍痛割愛了?！崩钕壬嬖V記者，自2004年調(diào)控政策施展威力以來，許多打算在房地產(chǎn)市場中“撈一筆就走”的小開發(fā)商首當(dāng)其沖以賣地求生，持有地理位置稍偏地塊的開發(fā)商最先選擇“出逃”，而持有地段較好地塊的開發(fā)商則以“奇貨可居”的心態(tài)選擇買家。

　　“現(xiàn)在這種囤積居奇很難持續(xù)?！币婚_發(fā)商坦言，雖然已經(jīng)“沒錢開發(fā)”，仍期望自己的地塊可以賣個好價錢?！暗S著今年調(diào)控愈加嚴(yán)厲，在土地開發(fā)兩年大限的最后關(guān)頭，不得不以低于心理預(yù)期的價格轉(zhuǎn)讓掉?！?/P>

　　公開轉(zhuǎn)讓數(shù)量日多

　　不光是靠土地掮客進行低調(diào)兜售，公開場合的二手土地轉(zhuǎn)讓也已不足為奇。

　　在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開的融資項目中，記者就發(fā)現(xiàn)了十多個房地產(chǎn)項目的身影，有的是房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，有的是部分或全部房源的轉(zhuǎn)讓，更有項目土地的整體轉(zhuǎn)讓。而這些項目不光位于上海，還有浙江、江蘇、山東等地項目的身影。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，曾經(jīng)的瘋狂圈地反而使得不少開發(fā)商在如今國家緊縮銀根、融資渠道收窄的情況下率先面臨資金鏈斷裂的危機，于是一部分難以為繼的開發(fā)商不得不變賣土地、項目，希望能引入合作者注資或干脆全部轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)。

　　五合智庫的有關(guān)人士告訴記者，該機構(gòu)在一個月里就在全國范圍內(nèi)接到了幾十個需要轉(zhuǎn)讓或融資的房地產(chǎn)項目，總的融資需求已近百億元人民幣的規(guī)模?！皬奈覀兘佑|到的有意投資的公司或基金的取向來看，選擇商辦項目的多，可能是考慮到住宅項目風(fēng)險變大，另外投資回報率也是一個問題?！庇嘘P(guān)負責(zé)人介紹。

　　資金已成燃眉之急

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于調(diào)控影響，房地產(chǎn)市場日顯低迷，資金短缺已經(jīng)成為大部分開發(fā)商所面臨的難題。特別是年關(guān)迫近，面臨樓盤銷售遇阻、工程款結(jié)算到期、銀行貸款追償本息等難題，如果轉(zhuǎn)讓土地、項目還沒有著落的話，這個冬天還真是難過了。

　　一位大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資部負責(zé)人則表示，這兩年雖然不間斷地會收到許多地塊資料，但賣家普遍心理預(yù)期很高。但隨著今年年關(guān)臨近，討價還價空間明顯增大?！翱吹贸鰜?，急需用錢的企業(yè)很多，不過對于資金雄厚的大企業(yè)倒是個利好?！彼毖圆恢M，“從我們大企業(yè)的角度來考慮，即使樓板價高一些，仍然愿意收購下來用作土地儲備，這比從招拍掛的市場競爭中拿地把握更大些。”

    開放商潦倒有因

　　年關(guān)將至，“挨餓受凍”的開發(fā)商有增無減。

　　“在各個環(huán)節(jié)，開發(fā)商都可能遇到資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，而在國家今年對房地產(chǎn)業(yè)加大行政性調(diào)控的影響下，陷入資金窘境的開發(fā)商越來越多，如果不是資金鏈告急，又有誰愿意把自己的‘孩子’賤賣呢？”銀鈴?fù)顿Y有限公司的一位項目經(jīng)理坦言。

　　的確，房地產(chǎn)市場寒流來襲，開發(fā)商的資金鏈也變得愈加脆弱。如本周，上海市房屋土地資源管理局向社會公示了“上海市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)和開發(fā)利用情況”，892幅于2004年至今年批出的土地，尚未交清土地出讓金的可不在少數(shù)，另有一批項目已過了約定開工時間卻仍處于動遷、設(shè)計階段等?！坝行┩恋亻e置不光是開發(fā)商蓄意囤積，有錢拿地沒錢開發(fā)的情況也不少。”荒島房產(chǎn)工作室市場研究部副經(jīng)理閔益飛表示。

　　而上海國有土地使用權(quán)抵押的有關(guān)統(tǒng)計還顯示，開發(fā)商把土地進行抵押融資的數(shù)量已從2005年的月均不足10幅增至今年以來的月均30多幅，開發(fā)商資金鏈吃緊的情形也可見一斑。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭向記者歸納，這么多開發(fā)商因資金“受凍感冒”，原因是綜合性的。如前幾年樓市在高速發(fā)展的同時也累積了較多泡沫，開發(fā)商利令智昏，不可避免地產(chǎn)生不少非理性開發(fā)行為，而國家調(diào)控又令樓市受到打擊，項目滯銷等使不少開發(fā)商受到重創(chuàng)———資金困境顯現(xiàn)，財務(wù)狀態(tài)雪上加霜。

　　看來，對許多開發(fā)商而言，這個冬天注定要潦倒度日了。來源：上海證券報