下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)調(diào)控將成常態(tài)

2006年12月08日09:06   來源：西本資訊
摘要：

　　昨天閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，明年將加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。其中提到，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加強(qiáng)流動(dòng)性管理，合理控制信貸投放和優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控。一些專家分析指出，流動(dòng)性管理將成為明年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，而房地產(chǎn)調(diào)控則將成為常態(tài)。

　　申銀萬國證券研究所高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇認(rèn)為，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融的深層次矛盾決定了流動(dòng)性過?，F(xiàn)象將在2007年持續(xù)存在，這將不利于抑制投資和資產(chǎn)價(jià)格的過快增長，因此，加強(qiáng)流動(dòng)性管理將是明年調(diào)控的一個(gè)主要著力點(diǎn)。他建議，明年的利率政策應(yīng)該擇機(jī)而動(dòng)。他說：“從宏觀調(diào)控的需要、防范資產(chǎn)泡沫的需要、穩(wěn)定儲(chǔ)蓄的需要來說，2007年存在進(jìn)一步加息的空間；但也要看到明年美國可能會(huì)逐漸進(jìn)入降息周期，在人民幣繼續(xù)面臨升值壓力的情況下，出于本外幣政策協(xié)調(diào)、防止游資大規(guī)模內(nèi)流的考慮，央行對(duì)利率政策的動(dòng)用會(huì)較為謹(jǐn)慎。”

　　國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平建議，應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和投資的變化，相機(jī)采取提高存貸款利率、提高法定存款準(zhǔn)備金、公開市場業(yè)務(wù)、定向發(fā)行票據(jù)、對(duì)商業(yè)銀行的“窗口指導(dǎo)”等手段，適當(dāng)收緊銀根。他說，明年M2增長率應(yīng)控制在16%左右，M1增長率應(yīng)控制在14%左右，人民幣新增貸款增長目標(biāo)控制在3萬億元以內(nèi)。

　　李慧勇還認(rèn)為，流動(dòng)性管理的加強(qiáng)也有利于抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲，而房地產(chǎn)調(diào)控也將成為常態(tài)。他進(jìn)一步解釋，加息將增加買房者購房成本和觀望情緒，抑制房地產(chǎn)需求；也將提高房地產(chǎn)開發(fā)商的資金成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給減少，這將為房地產(chǎn)價(jià)格提供支撐。但由于房地產(chǎn)需求對(duì)利率的敏感性要大于房地產(chǎn)投資對(duì)利率的敏感性，總體上看，加息有助于抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。

　　范劍平也認(rèn)為，明年要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，抓好已出臺(tái)政策的落實(shí)，提高執(zhí)行力，最大限度地避免“政策折扣”現(xiàn)象。來源：中國證券報(bào)

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