日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2005年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)72.7%。近日，作為深圳當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)公司的國(guó)基房地產(chǎn)公司被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算。截至今年3月31日，深圳國(guó)基負(fù)債總額為9.06億余元，成為迄今為止中國(guó)房地產(chǎn)最大的破產(chǎn)案。
 
    另?yè)?jù)報(bào)道，上海數(shù)量龐大的小型開(kāi)發(fā)商放棄無(wú)力開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或退出開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，或轉(zhuǎn)讓股權(quán)、尋求合作經(jīng)營(yíng)。

　　有關(guān)專家表示，深圳國(guó)基的破產(chǎn)，以及上海開(kāi)發(fā)商的出局，無(wú)疑是今年強(qiáng)勢(shì)宏觀調(diào)控的結(jié)果。也佐證了今年年中業(yè)界的預(yù)言，即下半年將有30%或以上的開(kāi)發(fā)商出局。在銀行貸款及土地日益趨緊的情況下，資金及土地問(wèn)題困擾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有地沒(méi)錢的將被大型開(kāi)發(fā)商兼并出局，無(wú)地少錢的則選擇自動(dòng)退市。熬過(guò)了今年年關(guān)，開(kāi)發(fā)商們迎來(lái)的或許是更加慘烈的一年。

　　房地產(chǎn)企業(yè)“金”關(guān)難過(guò)

　　過(guò)去5年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“井噴時(shí)代”。房地產(chǎn)之所以能夠熱起來(lái)，首先與銀行過(guò)度放貸有關(guān)。今年，建設(shè)部等九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》明確規(guī)定，為抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35％等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。

　　北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶表示，在銀行將貸款門檻提升到35%后，開(kāi)發(fā)商的資金缺口將達(dá)到3100億元，預(yù)計(jì)將有二、三成的開(kāi)發(fā)企業(yè)將破產(chǎn)。部分房地產(chǎn)企業(yè)可能已經(jīng)意識(shí)到資本金比例過(guò)低的現(xiàn)狀，正試圖通過(guò)多種途徑解決自有資金不足的問(wèn)題。由于中國(guó)房地產(chǎn)商所面對(duì)的政策不確定性增加，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本由此上升。一些開(kāi)發(fā)商向江浙地下錢莊借貸，年利率高達(dá)10%-20%。甚至還出現(xiàn)了有些開(kāi)發(fā)商公然以30%的年利率求借資金的現(xiàn)象。

　　由于從銀行貸不到錢，“吐地”的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多了。與此同時(shí)，土地抵押貸款項(xiàng)目開(kāi)始增多。在土地二級(jí)市場(chǎng)，如果開(kāi)發(fā)商不希望出售項(xiàng)目而需要貸款融資，就得通過(guò)銀行辦理土地抵押的委托貸款手續(xù)。貸不到錢的開(kāi)發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，而接手的買家卻更為謹(jǐn)慎。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2007年是房地產(chǎn)公司淘汰年，兩極分化會(huì)更加嚴(yán)重。熱點(diǎn)樓盤仍會(huì)很熱，大企業(yè)的品牌樓盤將相對(duì)賣得好，會(huì)出現(xiàn)逆市上揚(yáng)乃至保持熱銷的狀況；另一方面，滯銷樓盤困難會(huì)更大，而本來(lái)資金狀況不佳的開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房、無(wú)法按進(jìn)度施工的情況很可能會(huì)越來(lái)越多。

　　房企破產(chǎn)不再是神話

　　最近，北京市銀監(jiān)局發(fā)布了叫停未封頂樓盤個(gè)人按揭貸款的通知。這個(gè)看似非常專業(yè)的金融業(yè)務(wù)規(guī)范性的規(guī)定，卻在業(yè)界引起了廣泛關(guān)注。過(guò)去，一些開(kāi)發(fā)商之所以能夠開(kāi)發(fā)總投資幾億元甚至幾十億元的樓盤和小區(qū)，靠的就是“以小博大”，即借助建筑商的墊資，以及購(gòu)房者的按揭貸款完成樓盤的后期建設(shè)?，F(xiàn)在，北京市銀監(jiān)局的一紙通知，不僅影響個(gè)人按揭貸款的發(fā)放數(shù)量和發(fā)放進(jìn)度，而且直接打斷了開(kāi)發(fā)商的資金鏈。同時(shí)也是對(duì)國(guó)內(nèi)持續(xù)多年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)模式的一次沖擊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，如果北京的這個(gè)政策能夠在全國(guó)推廣并嚴(yán)格地執(zhí)行，中國(guó)將死去一大批房地產(chǎn)企業(yè)。

　　事實(shí)上，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)倒閉破產(chǎn)已經(jīng)來(lái)臨。近日，深圳市中級(jí)人民法院依法宣告深圳國(guó)基破產(chǎn)還債，并指定成立破產(chǎn)清算組對(duì)其進(jìn)行破產(chǎn)清算。據(jù)了解，財(cái)務(wù)狀況混亂、資金運(yùn)用能力較差、投資盲目、內(nèi)部管理不規(guī)范等，是導(dǎo)致深圳國(guó)基陷入重重危機(jī)的主要原因，而國(guó)家宏觀調(diào)控加速了深圳國(guó)基的破產(chǎn)。自2001年4月開(kāi)發(fā)漾日灣畔以來(lái)，深圳國(guó)基就一直備受爭(zhēng)議與質(zhì)疑，官司不斷。在深圳市中級(jí)人民法院的網(wǎng)站上，可以查出以深圳國(guó)基或深圳國(guó)基董事長(zhǎng)李會(huì)斌為被告的案件多達(dá)13件，案由多為經(jīng)濟(jì)糾紛或房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題。作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，在資金已經(jīng)吃緊的情況下，盲目投資加快了深圳國(guó)基的死亡速度。據(jù)稱，深圳國(guó)基董事長(zhǎng)李會(huì)斌先后用4000多萬(wàn)元買下了深圳一個(gè)叫拉斯維加斯的歌舞廳，以及一個(gè)叫蓮花島的酒樓，酒樓甚至在接手不久后就宣告歇業(yè)。2004年上半年，深圳國(guó)基在廣東茂名斥資近2億元通過(guò)拍賣收購(gòu)了一家瀕臨倒閉的國(guó)有性質(zhì)的腈綸廠。接手之后才發(fā)現(xiàn)這家腈綸廠已被人抵押做了5000萬(wàn)元的貸款。腈綸廠還沒(méi)有正式開(kāi)工便又陷入一場(chǎng)官司，自此深圳國(guó)基完全陷入困境。

　　宏觀調(diào)控的效果顯現(xiàn)

　　有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)現(xiàn)象很多，有些房地產(chǎn)企業(yè)幾乎是空手套白狼，自有資金嚴(yán)重不足，可是這些房地產(chǎn)企業(yè)居然還能長(zhǎng)期存在，其原因就在于金融監(jiān)管不到位。一旦這些企業(yè)資金鏈斷裂，其風(fēng)險(xiǎn)都將集中到銀行。在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題卻頻頻出現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這只能說(shuō)明中國(guó)的經(jīng)濟(jì)改革還有很長(zhǎng)的路要走。目前，有些房地產(chǎn)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，說(shuō)明宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，對(duì)于調(diào)控效果明顯但還有很多大城市房?jī)r(jià)仍在上漲這個(gè)問(wèn)題，不能孤立地從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，資產(chǎn)升值是大勢(shì)所趨，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)是這樣，其他資產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。一定要強(qiáng)制房地產(chǎn)價(jià)值下跌，就會(huì)傷害到其他的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果認(rèn)真嚴(yán)肅地執(zhí)行金融紀(jì)律，及國(guó)務(wù)院關(guān)于最低資本充足率35%的規(guī)定，一定會(huì)發(fā)生開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)事件。當(dāng)然，淘汰的同時(shí)，絕不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)雨一來(lái)全部倒下的局面。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的原因主要有兩種：一種是資不抵債，一種是難以為繼。對(duì)于絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些年應(yīng)該說(shuō)還是收獲頗豐的。因此，在過(guò)去土地招拍掛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)土地時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)只要不過(guò)于冒險(xiǎn)“賭博”的，現(xiàn)在死于“資不抵債”的可能性不會(huì)太大。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最危險(xiǎn)的是“難以為繼”。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)