下游數據

土地供應日趨緊張　北京地產商加速開發(fā)

2006年12月13日15:38   來源：西本資訊
摘要：

    中華工商時報見習記者任秋蒔

    據北京市土地整理儲備中心近日得出的數據，2006年北京已成交地塊、正在交易地塊和即將入市地塊三者合計的規(guī)劃建筑面積為1146．6萬平方米，僅為今年前10個月北京商品房新開工面積的一半左右。因此，表明北京房地產開發(fā)加快，但土地供應量卻沒有跟上這一速度。

    土地供應下降

    據北京市土地整理儲備中心數據顯示，2005年，北京計劃供應的住宅商品房用地為1750公頃，商服用地550公頃。而實際成交的房地產開發(fā)用地僅為554公頃，不到計劃的1／4。而北京2006年度土地供應計劃中，住宅商品房用地為1600公頃，商服用地300公頃，實際土地供應量僅為計劃的54％。出讓的房地產開發(fā)用地面積總計為1031公頃。其中含住宅商品房性質的土地面積為918．5公頃，商業(yè)、金融、辦公和公建等性質的用地為112．5公頃。

    專家表示，北京開發(fā)商大量囤地，反映出城市土地資源的日益稀缺。開發(fā)商表示，手中的土地有限囤積起來做到細水長流，這樣可以讓自己的企業(yè)不斷糧。

    據悉，自2004年1月到今年6月，北京共出讓712宗地塊，項目用地總計為5775．11公頃，規(guī)劃建筑面積7866．42萬平方米。其中，已經完成開發(fā)的669．77公頃和正在開發(fā)建設的2258公頃，余下2947．34

    公頃土地尚囤積在開發(fā)商手中。

    一位開發(fā)商表示，他們對土地的開發(fā)，有自己的打算和進度，并且受到資金狀況和市場供求的制約。花了那么多錢拿來的土地，囤積著不開發(fā)，并不現實，但是，在目前房價和地價的走勢下，開發(fā)進度太快，也劃不來。

    地價不斷上漲

    國家宏觀調控將土地閘門越收越緊，而開發(fā)商拿地的成本也越拍越高。近期多宗新地塊高價拍出，可能將推動房價進一步上漲。因此，這將導致周邊在售樓盤調高身價，而區(qū)域價格上調又可能驅使準購房者提前購房，造成購房需求的上升。此外，地塊成交均價大大高出標的價，也給開發(fā)商一個高價拿地的信號，使今后地塊競拍抬價，從而可能促使房價進一步上漲。

    業(yè)內人士認為，高價拿地預示著房地產商對未來市場看好，也預示著未來幾年房價很難出現掉頭向下的局面。

    近期北京成交宗地的價碼均大幅高于標的價。北京城市開發(fā)集團有限責任公司與北京城建興華地產有限公司聯(lián)合體以26億元競得京城“新地王”的廣渠路36號，成交價高出標的價近9億元；金地（集團）股份有限公司以7．57億元奪得四惠地塊，是該地塊標的價3．7億元的兩倍多；而華潤置地（北京）股份有限公司則以10．35億元拿下廣安門地塊，高出8．9億元的標的價1億多元。

    據業(yè)內人士分析，目前，四惠地塊的樓面價就已經高達7300元／平方米左右。預計售價將達14000至15000元／平方米；廣安門

    地塊的樓面價約為5000元／平方米，預計售價將達10000至11000元／平方米。

    地產項目開發(fā)加速

    近來，有關部門加強對房地產開發(fā)用地的監(jiān)管，同時北京“90平米／70％”的調控細則使得北京房地產開發(fā)在9月以后有了明顯的提速。

    據數據顯示，今年前10個月，北京商品房的新開工面積為2163．6萬平方米，比上年同期增長14．5％。而按照所獲施工許可證的項目計算，今年9－10月，新開工面積就達603．31萬平方米，占比為27．9％，高于月度平均水平。此外，房地產投資和土地開發(fā)面積也在繼續(xù)大幅增長。

    專家分析，有關部門加大對閑置土地的處置力度，是近期房地產開發(fā)增速的主要原因。為迎接2008年奧運會，政府可能出臺相應的限制措施，這就促使眾多地產項目加快開發(fā)和上市速度。

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