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房?jī)r(jià)為何“邊調(diào)邊漲”？

2006年12月15日07:21   來源：西本資訊
摘要：

    房?jī)r(jià)在密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中逆勢(shì)而上，引起了地產(chǎn)界各方的爭(zhēng)議。在11日的“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)”上，對(duì)于房?jī)r(jià)在調(diào)控中繼續(xù)上漲的原因，與會(huì)專家給出了不同的答案。

    房?jī)r(jià)上漲原因

    SOHO中國(guó)有限公司聯(lián)席總裁張欣認(rèn)為，住房市場(chǎng)的供不應(yīng)求必然造成房?jī)r(jià)上漲，而在其背后，土地供應(yīng)不足，特別是城市中心地區(qū)的土地供應(yīng)不足是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。此外二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，再加上交易環(huán)節(jié)稅收政策的連續(xù)出臺(tái)，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市場(chǎng)上。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠則認(rèn)為，中國(guó)目前的資金過剩必然推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，在投資渠道少等情況下，不少資金都集中到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，地方政府的財(cái)政收入主要依靠房地產(chǎn)也推高了房?jī)r(jià)。

    是否還繼續(xù)漲

    渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則繼續(xù)看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，住房是人們的基本需求，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而快速增長(zhǎng)，人們買新房以及住房升級(jí)的需求規(guī)模很大；因此，未來房?jī)r(jià)總體上是處于上升階段。

    謝國(guó)忠則認(rèn)為，2008年或2009年，中國(guó)某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將面臨調(diào)整，“可能有一個(gè)谷底”。他分析說，2008年左右，世界經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)衰退，中國(guó)出口將下滑，國(guó)內(nèi)資金的增加會(huì)放慢。另外，“國(guó)內(nèi)供求關(guān)系也會(huì)有所變化，就像汽車市場(chǎng)一樣，有錢人買了之后消費(fèi)傾向在下降，再加上政策的調(diào)控使得買房需求下降”。

    如何平抑房?jī)r(jià)

    調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)如何出手來平抑房?jī)r(jià)，與會(huì)人士提出了增加土地供應(yīng)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)、改革地方財(cái)政體制等多種意見。

    陳凡認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)征收高額稅，并將這些收入轉(zhuǎn)化為“公房”建設(shè)，完善住房結(jié)構(gòu)。陳啟宗和張欣則認(rèn)為，更有效的辦法是增加土地供應(yīng)，并使土地招拍掛方式透明化，明確具體標(biāo)準(zhǔn)。

    謝國(guó)忠則有不同的看法。他說：“究竟土地供應(yīng)到多少才能調(diào)整房?jī)r(jià)呢？”關(guān)鍵是調(diào)整中央與地方的財(cái)政收入分配關(guān)系。此外，土地收入應(yīng)當(dāng)從地方政府收入中獨(dú)立出來，建立土地基金，并將土地增值的收入用到社會(huì)保障等公共事業(yè)方面。 (來源：新華每日電訊)

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