日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

　　官商勾結(jié)和投機(jī)行為，被全國人大常委會委員賀鏗認(rèn)為是目前房地產(chǎn)市場中存在的兩個問題，然而，除了這兩大因素，銀行也有可能繼地方政府之后，成為房市調(diào)控的另一個絆腳石。

　　從人的角度來看，房地產(chǎn)市場主要由房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、投機(jī)者構(gòu)成。而這三者無一不高度依靠銀行貸款。國際清算銀行在其發(fā)布的季度報告中指出，中國的房屋貸款市場達(dá)2270億美元，占GDP的10%，規(guī)模居亞洲之首。銀行基本上已經(jīng)被房地產(chǎn)市場綁架。倘若房價上漲，賺大頭的是地方政府和開發(fā)商，投機(jī)者次之，銀行賺小頭———貸款利息。倘若房價下跌，開發(fā)商資金鏈斷裂，購房者和投機(jī)者還不了貸款，銀行無疑將因握著最后一棒而哭天無淚。只有地方政府能輕易抽身而退，因而，它千方百計抵制、化解調(diào)控政策以追求利益最大化，而對房地產(chǎn)市場潛在的風(fēng)險漠然置之。

　　與地方政府的情況相反，銀行是所有從房地產(chǎn)市場中賺錢的主體當(dāng)中涉水最深、風(fēng)險最大的。銀行賺錢無異于刀口上舔血。但是，由于最近幾年房價持續(xù)上漲，幾乎所有的銀行都被利潤蒙住了眼睛，忽略了風(fēng)險的存在。各大銀行之間為了爭奪客源，展開惡性競爭，審查程序形同虛設(shè)，讓騙貸者屢屢得逞。比如，一套位于上海市“世茂濱江花園”的復(fù)式高檔房，“優(yōu)佳投資”買入價是2400萬元，估值竟達(dá)1億元，銀行被套現(xiàn)多達(dá)4600萬元！”上海浦發(fā)行因此淪為豪宅的“房東”。

　　銀行的風(fēng)險在房價上漲的時候被掩蓋著，一旦房價下跌，將立即顯出猙獰的面容。銀行業(yè)自己也認(rèn)識到了問題的嚴(yán)重性。10月30日，央行在公布的《中國金融穩(wěn)定報告（2006）》指出：如果房價出現(xiàn)較大幅度下跌，銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價值會降低，沖抵銀行自有資本，銀行資本的下降會使銀行減少對房地產(chǎn)的信貸投放，推動房價更大幅度的下降，導(dǎo)致從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行出現(xiàn)呆壞賬。

　　當(dāng)銀行認(rèn)識到房價下跌會嚴(yán)重?fù)p害其利益的時候，它們就有可能采取技術(shù)性措施影響房市調(diào)控，甚至助推房價上漲。事實上，銀行系統(tǒng)在房市調(diào)控中始終不積極，一些銀行更是陽奉陰違，繼續(xù)累加風(fēng)險。比如，一些銀行降低房貸門檻，在校大學(xué)生也可參與貸款買房。再比如，一些銀行推出首付款再分期的制度。因而，現(xiàn)在的銀行由于在房市中陷得太深，它已經(jīng)是“欲罷不能”。因而，為了避免猝死，銀行有可能繼地方政府之后，成為房市調(diào)控的另一個絆腳石。

　　問題在于，抵制房市調(diào)控只能延緩危險爆發(fā)的時間，而不能從根源上化解風(fēng)險。而且，房價上漲得越快、越高，風(fēng)險爆發(fā)的幾率越高，破壞性越嚴(yán)重。從這個角度來看，認(rèn)真執(zhí)行調(diào)控政策，促使房價的穩(wěn)定，保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，乃是對銀行的拯救，銀行也必須正視潛在的巨大風(fēng)險，接受房市調(diào)控帶來的短暫陣痛。不然，抵制房市調(diào)控、推動房價上漲的做法，只會進(jìn)一步放大風(fēng)險，給銀行自身帶來災(zāi)難性后果。來源：上海證券報