下游數(shù)據(jù)

用地遭禁 上海別墅量價齊升

2006年12月27日07:37   來源：西本資訊
摘要：

    國土資源部等部委日前聯(lián)合發(fā)布實施2006年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，別墅等項目用地被明令禁止。自國家土地資源部停止批出別墅類用地后，別墅市場的供應量正呈逐年減少之勢，而與此形成反差的是，別墅的交易量卻日漸升高。
　　
    最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海別墅的成交均價達14077.5元/平方米，成交套數(shù)達888套，創(chuàng)上半年成交均價高峰，之后進入傳統(tǒng)淡季。截至今年11月，別墅市場成交抬頭，呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。當月成交量達914套，均價達14585元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士對記者分析，6月的高價高成交量現(xiàn)象是由于5月份出臺的“國六條”及“國十五條”實施細則，對于公寓市場調(diào)控明顯，而對于別墅市場實質(zhì)反而是利好消息，因此，5、6月份上海別墅市場成交量大幅增長，成交價格也由于成交結構的變動呈現(xiàn)逐步走高的發(fā)展趨勢。

　　新出臺的《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，則更像是給平淡的別墅市場打了一劑強心針，別墅用地的停批進一步改變了開發(fā)商與消費者對別墅市場未來的預期。

　　受此影響，記者采訪了素有硅谷別墅區(qū)之稱的張江硅谷國際聚居區(qū)。隨著城市經(jīng)典花園、東郊華庭等一批高檔別墅住宅的興起，張江硅谷國際聚居區(qū)正日益受到關注。由鵬欣地產(chǎn)投資開發(fā)的城市經(jīng)典II期近日新推出45棟雙拼別墅，其賣260平米別墅送140平米地下大空間的舉措固然是買家較為關注的亮點，但新政的出臺，也是別墅正越來越受到購房客戶青睞的重要原因之一。

　　事實上，張江高科技園區(qū)經(jīng)過近11年的開發(fā)，吸引了包括通用電氣、羅氏制藥、杜邦、聯(lián)想、索尼集團等幾大金剛的入駐，高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大批遷入的入駐，使該區(qū)域周邊的房價不斷上漲。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，張江高科技園區(qū)現(xiàn)有從業(yè)員工約30000名，而外資企業(yè)中相當數(shù)量的主管級人士年薪在20萬至30萬元以上，而到目前為止，地區(qū)可供租賃的價位在2000元的普通公寓房僅800套，已在張江臨時居住的僅占2％左右，有15％從業(yè)的員工盼望在較短時期內(nèi)能入戶張江，部分高級主管人士則希望能有更高品位的與之相適應的物業(yè)出現(xiàn)?！秶H金融報》

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