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國內房價為何“越調越漲”? “穩(wěn)定”作了擔保

2006年12月28日14:21   來源：西本資訊
摘要：
    近幾年來對國內房地產市場的宏觀調控成了十分頻繁的事情。但是，為什么越是對房地產宏觀調控，其各地的房價越是快速上漲？正如有人所說的對房地產的宏觀調控成了國內房價上漲的理由。實際上，這只是現象，問題的關鍵并不在這里。在這里，有一個問題我們必須明白，即如果政府的房地產宏觀調控是要穩(wěn)定房價，那么，這實際上是對國內房地產市場的價格作了一個隱性擔保，即如房地產開發(fā)商所說的國內房價只能是上漲而不能下跌。
　　
　　其實，如果國內房價是這樣一個隱性擔保，那么國內房地產市場的價格是很難向下調整的。因為，在市場經濟中，房價的變化應該由市場供求關系來決定而不是由政府的政策來穩(wěn)定。否則政府的政策要穩(wěn)定市場某個行業(yè)產品的價格，那么這就是說政府用自己的信用在對這個市場產品的價格擔保。如果以政策的方式來穩(wěn)定價格，就會使得讓市場參與人認為該產品的價格只能夠在這樣穩(wěn)定價格之內，如果低于這樣的穩(wěn)定價格，那么政府就一定會出手救之。這幾年國內房地產市場的房價為什么會越是調控越是上漲，盡管其中的原因有很多，但其中重要原因與政府這樣的隱性擔保有關。
　　
　　特別是當我們把住房當作一種投資品時，如果政府對住房的價格進行隱性擔保，那么投資者就會奮不顧身地進入房地產市場。特別是當投資者可以利用銀行金融杠桿炒作房地產時候，投資者進入房地產市場一定是沒有風險的投資。因為，投資者進入這樣的市場，賺了錢是自己的，如果虧損了，有政府來為其擔保，其損失會讓國家來承擔。比如，早幾年的國內股市，不少投資者在大獲其利時，從來都不會認為他們能夠大獲其利是因為政府的政策使然，但是當這些投資者出現虧損時，他們就會把個人虧損之責任推脫到政府的政策上面，并要求政府來承擔他們股票虧損之責任。
　　
　　同時，當政府的政策對房地產市場的價格作隱性擔保時，這不僅會讓大量的國內投資者紛紛進入房地產市場，國內一些大城市一個人購買幾套房子十分普遍；同時也讓國內各商業(yè)銀行更是看好房地產業(yè)，讓大量的信貸資金涌入房地產市場，而且也會讓外國的投資者紛紛進入國內的房地產市場。正因為這樣，我把國內房地產市場看作是一個政策市。對于一個政策市，市場的價格是無法以市場供求關系來判斷的，它只能根據政府的政策來確定。而政府的政策是不確定的。從這個意義上說，誰有能力來預測中國的房子未來趨勢呢？
　　
　　不過，我們也應該看到，2006年政府的國六條中，明確地指出了要調整目前國內不合理的房地產市場結構，要通過技術性硬約束來保證這種結構調整得以進行。特別是建立和諧社會，讓絕大多數民眾都能夠分享到中國改革的成果，從國六條的精神中，2007年政府房地產市場的發(fā)展目標已經表述得清清楚楚了，即房地產宏觀調控就在于調整當前不合理的房地產結構，就在于生產更多的中低檔的產品，就在于生產更多的國內絕大多數民眾都有支付能力的住房產品，以適應和諧社會國內絕大多數居民住房條件的改善。如果是這樣，國內的房價理性回歸已經成了社會的共識及絕大多數民眾對政府的愿望。這也是未來國內房地產市場發(fā)展與房價的根本所在。
　　
　　總之，對國內房地產市場價格宏觀調控，中央政府既有意可為，也有能力可為。如果把國內房地產市場發(fā)展的宗旨真正落實到房地產市場生產絕大多數民眾有支付能力的住房產品上，那么國內房價理性回歸也就不遠了。（中國證券報）
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