下游數(shù)據(jù)

官方承認(rèn)房地產(chǎn)調(diào)控失敗，但仍繼續(xù)過去調(diào)控做法

2006年12月29日08:37   來源：西本資訊
摘要：

    中國銀監(jiān)會副主席蔣定之27日撰文指出，我國房地產(chǎn)調(diào)控總體還沒有達(dá)到預(yù)期效果，房地產(chǎn)市場是不穩(wěn)定的，過熱勢頭仍然存在，并隨時可能向非預(yù)期方向發(fā)展。他指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要有四個方面問題：住房供給結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位住房供給不足；政府利益驅(qū)動的追求，土地收益已成為地方政府的“第二財(cái)政”；住房價(jià)格受人為因素影響很大，少數(shù)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手編報(bào)甚至謊報(bào)商品房銷售進(jìn)度，人為造成市場緊張；城市住宅建設(shè)缺乏合理規(guī)劃。

    蔣定之表示，解決以上問題首先要解決低收入者的住房問題，目前有三種思路和辦法：提供住房補(bǔ)貼、提供廉租房和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。最好的辦法是政府提供廉租房，這也是先進(jìn)國家和地區(qū)通行的做法。他強(qiáng)調(diào)要減弱地方政府對房市利益的追求沖動。除總體把握城市化推進(jìn)節(jié)奏，堅(jiān)決克服不顧實(shí)際承受力的大拆大建外，還須調(diào)整國家與地方土地收入分配關(guān)系；建立土地收益儲備基金，對當(dāng)年及政府屆期內(nèi)使用比例作出規(guī)定，避免寅吃卯糧；三是要調(diào)整使用方向，規(guī)定其用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的比例。安邦分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格近年來大漲原因，在于目前固定匯率帶來的流動性過剩，在貨幣政策不能調(diào)節(jié)的情況下，如果中央繼續(xù)使用已經(jīng)被證明失效的政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，未來的政策效果不能不令人擔(dān)憂。

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