下游數(shù)據(jù)

從標本城市看2007樓價

2006年12月31日08:23   來源：西本資訊
摘要：
    還沒來得及從2006年地產(chǎn)調(diào)控風暴中走出來的中國樓市，又要面對新一輪的猜測和詰問了。
　　
　　近期幾乎所有的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都顯示，各地樓價持續(xù)飆升的勢頭，以及洶涌澎湃的開發(fā)投資熱情，并未因力度空前的調(diào)控新政而急剎車。
　　
　　新政究竟是初見成效抑或適得其反？地產(chǎn)圈內(nèi)外依然爭論不休，而2007年政府各項相關(guān)政策很可能“繼續(xù)從緊”的消息亦不時傳出。負重前行的房地產(chǎn)市場，無疑正處于十字路口。
　　
　　適值辭舊迎新之際，本版將連續(xù)推出系列新年專稿，一方面力圖回顧、梳理變化多端的2006年樓市的脈絡(luò)，一方面也嘗試觀察、判斷2007年“風會往哪個方向吹”。
　　
　　本期我們先從大家最為關(guān)心的樓市走勢及樓價漲跌入手，選取北京、上海和重慶三地，作為討論和分析的對象——過去一年里，這三個位于國內(nèi)不同經(jīng)濟圈且人口最為密集的特大型城市，很大程度上成了中國房地產(chǎn)市場的典型標本，相信在未來一年里，它們理所當然也會是國內(nèi)樓市引人矚目的風向標。
　　
　　“尾房超市”年終拋盤
　　
　　重慶樓市急謀減負
　　
　　2006年6月底開張的“尾房超市”，成了重慶開發(fā)商年終拋盤的“展銷柜”。
　　
　　據(jù)了解，該超市由重慶市房地產(chǎn)交易所主辦，德威房地產(chǎn)置換有限責任公司承辦，一開始就打出了“給消費者5%～20%折扣”的誘人口號。當時，其手里的房源就超過了3000套。
　　
　　尾房拋售
　　
　　按照重慶市房地產(chǎn)交易所人士的說法，此舉是為突破樓盤尾房銷售信息不暢的瓶頸，降低住宅空置率，同時拓寬中低收入者的購房渠道。
　　
　　2006年年終前后，這家特殊的“超市”除了接待精打細算的“淘房人”外，還迎來了為數(shù)眾多的開發(fā)商。
　　
　　“我們現(xiàn)在登記的房源已達1萬套以上，總面積不下80萬平方米，涉及上百家開發(fā)商，”該超市負責人說。據(jù)他介紹，上述房源或是戶型設(shè)計存在缺陷，或是前期促銷不力剩下的所謂“尾盤”，還有屬于資產(chǎn)處置、銀行抵押的“問題房產(chǎn)”。
　　
　　當?shù)匾晃粯I(yè)界資深人士透露，2006年年終尾房入市量大大超過往年，不僅實力較弱的小開發(fā)商急于出手，一些名氣和實力都不錯的開發(fā)商，也選擇了這條快速甩貨的渠道。
　　
　　“過去半年來的調(diào)控新政，讓很多房企面臨年終資金回籠壓力，這是年終尾房搶閘銷售現(xiàn)象凸現(xiàn)的根本原因?！敝貞c邁德城市研究院副院長趙宜勝稱。
　　
　　“我們報出的房價比市場價低5%～25%，銷售情況非常好?！薄拔卜砍小必撠熑吮硎荆伴_業(yè)半年來，月銷售量都在百套以上，迄今為止總成交上千套?！?
　　
　　樓市重壓
　　
　　據(jù)記者調(diào)查，在尾房通過“超市”渠道大量出售的同時，重慶若干在售樓盤居然把新房也推進了二手市場。近日重慶多個媒體發(fā)布的二手房信息中，某些“熱銷”期內(nèi)的房子赫然在列，其中不少還明確提示，這些“二手房”可以直接改名或過戶。
　　
　　2006年12月中旬，重慶市政府發(fā)展研究中心、重慶綜合經(jīng)濟研究院聯(lián)合發(fā)布《重慶市2006年經(jīng)濟運行特點和2007年展望》課題報告，在這份為重慶經(jīng)濟把脈的報告中，重慶樓市新一年的走勢顯然不被看好。
　　
　　報告中稱，2006年1月～9月份，重慶市商品房均價與2005年同期基本持平，而9月份主城區(qū)商品房成交均價為每平方米2521元，與8月份相比下降了108元。
　　
　　該中心人士表示，2007年重慶主城區(qū)將有1000萬平方米新房上市，市場供應(yīng)充足，若銷售頹勢持續(xù)，全市商品房空置面積很可能還會增加，這直接影響到本地房價短期內(nèi)難以上漲，甚至會小幅下跌。
　　
　　據(jù)估計，重慶目前閑置樓盤單位至少有7萬余套。另由重慶市統(tǒng)計局官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)可知，截至2006年6月底，該市空置商品房面積已達558萬平方米，空置面積同比增長4.7%，其中住宅部分約182萬平方米，占全市商品房空置面積32%以上，商業(yè)用房空置239萬平方米，占了近43%。
　　
　　“重慶開發(fā)商的好日子已經(jīng)結(jié)束了，”廣廈地產(chǎn)重慶公司一位人士多少有些無奈地表示。隨之而去的重慶樓市的好日子何時會再來，恐怕誰也說不清楚。(中國證券報)
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