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    新華網(wǎng)長(zhǎng)春１月１日專電  “且調(diào)且漲，中國(guó)的二線樓市正在重復(fù)一線樓市‘昨天的故事’?！痹冢玻埃埃赌赀@個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多事之秋剛剛過(guò)去之時(shí)，長(zhǎng)春著名地產(chǎn)策劃人顧永超發(fā)出這樣的感慨。

    房?jī)r(jià)飆升，二線樓市也瘋狂

    顧永超說(shuō)，本以為緊鑼密鼓的調(diào)控政策會(huì)給樓市降溫，但事實(shí)似乎恰恰相反。２００６年，每當(dāng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的全國(guó)房地產(chǎn)月報(bào)、季報(bào)新鮮出爐時(shí)，人們感受到的都是熱得燙手的房?jī)r(jià)。而且熱的絕不僅僅限于北京、上海這樣的一線城市。大連、青島、呼和浩特、廈門(mén)、沈陽(yáng)等二線城市的房?jī)r(jià)同樣燙手。

    去年１－５月，大連新建商品房住宅價(jià)格同比上漲１５％以上，有４個(gè)月的漲幅排在全國(guó)７０個(gè)大中城市第一位；下半年，雖然每月上漲幅度被控制在９％以下，但商品住宅均價(jià)卻每月攀升，７月每平方米５０４３元，１０月已經(jīng)達(dá)到每平方米５５８０元。

    內(nèi)蒙古的呼和浩特市也因商品房?jī)r(jià)格連續(xù)幾個(gè)季度領(lǐng)漲全國(guó)而一度成為房地產(chǎn)焦點(diǎn)城市。即使像吉林省省會(huì)長(zhǎng)春這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)多年低迷的城市，房?jī)r(jià)上漲速度也讓老百姓吃驚。２００５年，長(zhǎng)春市還有不少均價(jià)為２０００元一平方米的房子，進(jìn)入２００６年，每平方米２０００元的房子基本找不到了，每平方米四五千元的均價(jià)已比比皆是。

    一線城市高房?jī)r(jià)還沒(méi)有降下來(lái)，二線城市的房地產(chǎn)熱已暗潮涌動(dòng)。顧永超說(shuō)：“真應(yīng)了那句老話－－按下葫蘆起了瓢?！?

    二線城市成了開(kāi)發(fā)商的新“天堂”

    “二線樓市之熱與一線樓市還是有所區(qū)別的，一線城市雖然價(jià)格在漲，但交易量已經(jīng)下來(lái)；二線城市現(xiàn)在是價(jià)量雙漲，供需兩旺?！遍L(zhǎng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)盛學(xué)永說(shuō)，去年前１１個(gè)月，長(zhǎng)春市增量房屋成交面積為２９０萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)４８．２％，成交金額為６５．７億元，同比增長(zhǎng)５０％。

    顧永超認(rèn)為，像西安、武漢、長(zhǎng)春這樣的二線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空白和滯后帶給了開(kāi)發(fā)商更多信心。比起北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越白熱化的競(jìng)爭(zhēng)和越來(lái)越稀少的資源，以及越來(lái)越嚴(yán)峻的調(diào)控環(huán)境，二線城市無(wú)疑是一些實(shí)力開(kāi)發(fā)商的新“天堂”。

    ２００６年開(kāi)發(fā)商紛紛揮師二線城市。萬(wàn)科在推銷(xiāo)其天津項(xiàng)目的同時(shí)，６月以６億元拿下其在廈門(mén)的“處女地”，中海地產(chǎn)５月和１１月，兩次在蘇州工業(yè)園區(qū)取得１８萬(wàn)平方米居住用地。即便在長(zhǎng)春這樣的房地產(chǎn)“多年不熱”的城市，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中海等諸多國(guó)內(nèi)大牌地產(chǎn)企業(yè)也已悉數(shù)到場(chǎng)。外資地產(chǎn)巨頭更是聞風(fēng)而動(dòng)，香港地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)、新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地等都動(dòng)作頻頻。據(jù)英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)研究分析，目前幾大主要二線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)能夠達(dá)到３０％，而上海房地產(chǎn)投資收益率已經(jīng)只有７％至８％左右。

    一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“宏觀調(diào)控主要盯著大城市，二線城市政策還是比較寬松。”

    警惕二線樓市“重蹈覆轍”

    盛學(xué)永說(shuō)：“盡管二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較健康，但是也應(yīng)該注意了，如果繼續(xù)熱下去，可能會(huì)出現(xiàn)泡沫。有的二線城市可能已經(jīng)存在泡沫。”

    去年前三季度，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１５８．３億元，同比增加９５億元，增長(zhǎng)了１５０％。如此快的投資增長(zhǎng)速度，究竟會(huì)給長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)些什么，目前還很難看清。但是在河南、河北的一些中小城市，隨著投資速度的加快，空置率開(kāi)始上升，土地閑置，房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題已初步顯現(xiàn)。

    顧永超認(rèn)為，要避免二線樓市重復(fù)一線樓市“昨天的故事”，首先是要嚴(yán)管地根。近幾年每次房?jī)r(jià)上漲，之前都是土地閘門(mén)大開(kāi)，開(kāi)發(fā)商大量囤地，然后通過(guò)炒地導(dǎo)致地價(jià)上漲，隨之引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。對(duì)地根的管理應(yīng)該有序，不要時(shí)多時(shí)少，時(shí)緊時(shí)松。二是建立完善廉租房制度。我國(guó)市場(chǎng)上因?yàn)槿狈Υ罅康牧夥?，因此無(wú)法形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的梯度消費(fèi)，等于逼著老百姓買(mǎi)房子，造成了老百姓收入和房?jī)r(jià)的對(duì)立。三要控制交易環(huán)節(jié)的炒作行為?，F(xiàn)在中等城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲這么快，炒作是很重要的因素。而這種房地產(chǎn)炒作實(shí)際上是從大城市向中小城市“傳染”的。趁著還沒(méi)有木已成舟，調(diào)控還來(lái)得及。

    吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員李曉群認(rèn)為，對(duì)二線城市現(xiàn)在要注意的不僅僅是房?jī)r(jià)，還有投資大，效率低，規(guī)劃不合理，建筑領(lǐng)域嚴(yán)重浪費(fèi)等現(xiàn)象。李曉群日前到內(nèi)蒙古某城市出差，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣诖蟾惴康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，建了很多別墅。他說(shuō)，這些別墅跟長(zhǎng)春市幾年前建的至今還賣(mài)不出去的別墅一模一樣，無(wú)論從建筑擺放的位置、外觀設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量來(lái)說(shuō)，都是快被淘汰的產(chǎn)品。這種低水平的重復(fù)建設(shè)是一種極大的浪費(fèi)。專家建議，對(duì)二三線城市應(yīng)該實(shí)行全方位調(diào)控，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地的管理，超前做好規(guī)劃布局，抑制盲目開(kāi)發(fā)，促進(jìn)土地和住房建設(shè)的集約發(fā)展，避免形成調(diào)控“一線緊、二線松”的局面。