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委托貸款受限下，房地產企業(yè)如何貸到錢？

2007年01月04日12:55   來源：西本資訊
摘要：

    過去大行其道的國資和社保的資金通過委托貸款進入房地產，如今在風口浪尖則變得相當敏感。國有企業(yè)的投資公司也不敢輕易發(fā)放貸款，而一些銀行也收緊了口子，對發(fā)放給房地產的委托貸款態(tài)度是180度大轉彎，不愿意為了幾個服務費而冒險。

    據《21世紀經濟報道》稱，最近上海的委托貸款利率一度升至18%－20%。而在2006年年中，委托貸款的借貸成本還只有大約15%左右。資金掮客陳先生說，“原來我們能弄到國資和社保的貸款，現在弄錢當然就難了。”“不過，還是有些路徑可走，但是借錢的公司的名頭很重要?！?/P>

    陳先生推薦的辦法之一是借一個資金殼。如果集團公司旗下有關聯(lián)的生產型或者貿易型企業(yè)，能夠產生較好的現金流，并且沒有虧損，就有可能得到借款，甚至不需要抵押，利率是在銀行貸款利率水平上浮2.5%，綜合成本大約10%，大大低于上述18%水平?！耙话銇碚f，可以借500萬至2億元。但要求比較高，如果要借1億元，則要求有3－4億的現金流?！钡菍τ诤芏喾康禺a企業(yè)來說，并沒有類似生產型或貿易型企業(yè)，通常需要借助關聯(lián)企業(yè)或者借用別人的殼，這會更加復雜。“還有一個其他渠道。”

    陳先生最后意味深長的提了一句，借用這筆資金不需要走委托貸款的路徑，只要房地產公司股權結構干凈，則是采用股權投資方式，同時約定在什么時間以什么價格退出，“利率水平在13%左右?！眴栠@筆資金的具體來源，他則是閉口不談了，“你不要管我錢從哪里來?！?/P>

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