下游數(shù)據(jù)

委托貸款受限下，房地產(chǎn)企業(yè)如何貸到錢？

2007年01月04日12:55   來源：西本資訊
摘要：

    過去大行其道的國資和社保的資金通過委托貸款進入房地產(chǎn)，如今在風口浪尖則變得相當敏感。國有企業(yè)的投資公司也不敢輕易發(fā)放貸款，而一些銀行也收緊了口子，對發(fā)放給房地產(chǎn)的委托貸款態(tài)度是180度大轉(zhuǎn)彎，不愿意為了幾個服務費而冒險。

    據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》稱，最近上海的委托貸款利率一度升至18%－20%。而在2006年年中，委托貸款的借貸成本還只有大約15%左右。資金掮客陳先生說，“原來我們能弄到國資和社保的貸款，現(xiàn)在弄錢當然就難了?！薄安贿^，還是有些路徑可走，但是借錢的公司的名頭很重要?！?/P>

    陳先生推薦的辦法之一是借一個資金殼。如果集團公司旗下有關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)型或者貿(mào)易型企業(yè)，能夠產(chǎn)生較好的現(xiàn)金流，并且沒有虧損，就有可能得到借款，甚至不需要抵押，利率是在銀行貸款利率水平上浮2.5%，綜合成本大約10%，大大低于上述18%水平?！耙话銇碚f，可以借500萬至2億元。但要求比較高，如果要借1億元，則要求有3－4億的現(xiàn)金流?！钡菍τ诤芏喾康禺a(chǎn)企業(yè)來說，并沒有類似生產(chǎn)型或貿(mào)易型企業(yè)，通常需要借助關(guān)聯(lián)企業(yè)或者借用別人的殼，這會更加復雜?！斑€有一個其他渠道?！?/P>

    陳先生最后意味深長的提了一句，借用這筆資金不需要走委托貸款的路徑，只要房地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)干凈，則是采用股權(quán)投資方式，同時約定在什么時間以什么價格退出，“利率水平在13%左右。”問這筆資金的具體來源，他則是閉口不談了，“你不要管我錢從哪里來?！?/P>

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