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土地增值稅自今年2月1日起征收，房地產(chǎn)企業(yè)利潤受擠壓

2007年01月18日09:51   來源：西本資訊
摘要：

    16日國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布最新《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）。這份簽署日期為2006年12月28日的通知指出，從2007年2月1日起開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅的清算工作。

    《通知》表示，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，“對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額”。通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)該進行土地增值稅清算。對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的需要進行結(jié)算；此外，對于取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；以及納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的需要清算。

    所謂土地增值稅，就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再以比例繳納的稅收。此次通知規(guī)定的扣除項目包括土地款、開發(fā)成本、配套設(shè)施等等，這些扣除項目要求房地產(chǎn)開發(fā)商必須提供有效憑證。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，該稅種的正式開征，將對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤造成重大影響。

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