下游數(shù)據(jù)

誰(shuí)制造了天價(jià)樓盤泡沫

2007年01月30日13:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    一張規(guī)劃圖紙，讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房戶們將義烏財(cái)富大廈想像成升值空間巨大的“聚寶盆”，創(chuàng)下一連串震驚全國(guó)的房地產(chǎn)銷售“奇跡”。

    但是時(shí)隔三年多，浙江省金華市中級(jí)人民法院的一紙判決，卻最終讓籠罩在義烏財(cái)富大廈之上的財(cái)富夢(mèng)想成為一個(gè)泡影。一張規(guī)劃圖紙為何能夠憑空制造出一個(gè)天價(jià)樓盤的泡沫？

    “天價(jià)樓盤”一天賣空

    2003年9月12日，義烏市政府拍賣了與全國(guó)最大的小商品市場(chǎng)義烏國(guó)際商貿(mào)城二期市場(chǎng)相連的6塊地皮。

    據(jù)萬(wàn)廈公司總經(jīng)理虞永新介紹，拍賣的土地建造的是“國(guó)際商貿(mào)城二期市場(chǎng)1號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)樓”，經(jīng)過(guò)上百次舉牌，最終萬(wàn)廈公司分別以3.2億元和2.8億元的高價(jià)奪得1號(hào)樓和4號(hào)樓用地。

    根據(jù)簡(jiǎn)單的測(cè)算，拍賣的土地每平方米高達(dá)22.18萬(wàn)元，畝均1.47億元，一舉創(chuàng)下當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)地市級(jí)城市土地拍賣最高價(jià)。

    可是，這樣的“天價(jià)樓盤”卻成為浙江省當(dāng)時(shí)最為炙手可熱的商業(yè)房產(chǎn)。萬(wàn)廈公司營(yíng)銷部經(jīng)理龔靖國(guó)說(shuō)，公司當(dāng)天拿出800套房子預(yù)售，800套房子在一天之內(nèi)被一搶而空。龔靖國(guó)說(shuō)，當(dāng)時(shí)，一個(gè)樓花轉(zhuǎn)手就能賣到30萬(wàn)元，房地產(chǎn)公司當(dāng)天回籠資金6億元，所有買到房子的人都喜笑顏開(kāi)。

    充滿想像空間的圖紙

    記者在調(diào)查中了解到，萬(wàn)廈公司和眾多購(gòu)房戶都認(rèn)為財(cái)富大廈是他們實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想的良機(jī)，而他們作出這一判斷的依據(jù)，都與一張圖紙和一項(xiàng)承諾有關(guān)。

    龔靖國(guó)告訴記者，義烏市政府在拍賣這塊土地之前已經(jīng)有詳盡的規(guī)劃圖紙，政府部門是拿著樓盤的圖紙拍賣土地的。拍賣地塊的規(guī)劃名稱就是“國(guó)際商貿(mào)城二期市場(chǎng)1號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)樓”的規(guī)劃，其中1號(hào)樓的二、三、四層通過(guò)走廊與義烏小商品市場(chǎng)的國(guó)際商貿(mào)城相連，兩者的連接部位還畫(huà)著一道門。

    龔靖國(guó)說(shuō)，根據(jù)這些規(guī)劃和圖紙，26家參與競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，這個(gè)樓盤是國(guó)際商貿(mào)城的一部分，盡管土地拍賣價(jià)創(chuàng)了紀(jì)錄，但是與國(guó)際商貿(mào)城目前每五年一兩百萬(wàn)元的攤位租金相比，樓盤的升值空間依然巨大。

    但是，義烏國(guó)際商貿(mào)城又在其后的“規(guī)劃建設(shè)補(bǔ)充說(shuō)明”中注明，“連接體(騎樓)與市場(chǎng)之間不得開(kāi)門，若要開(kāi)門，需雙方協(xié)商解決”。龔靖國(guó)說(shuō)，因?yàn)橛辛恕叭粢_(kāi)門，需雙方協(xié)商解決”這一似是而非的承諾，公司認(rèn)為這只是一個(gè)雙方溝通協(xié)調(diào)的問(wèn)題。

    市場(chǎng)失靈惡果誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

    財(cái)富大廈竣工后，圖紙上那道國(guó)際商貿(mào)城與財(cái)富大廈之間的大門并沒(méi)有打開(kāi)，一道墻壁猶如一道天塹，財(cái)富大廈的財(cái)富夢(mèng)想終于破滅，20多名購(gòu)房戶以合同欺詐和廣告欺詐將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

    2006年12月27日，金華市中級(jí)人民法院作出一審判決，駁回了購(gòu)房戶們的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，萬(wàn)廈公司和購(gòu)房戶之間商品房買賣合同以及萬(wàn)廈公司的廣告宣傳不存在欺詐行為。在購(gòu)房戶最為關(guān)切的圖紙問(wèn)題上，法院認(rèn)為，圖紙僅僅顯示國(guó)際商貿(mào)城與財(cái)富大廈“毗鄰連接，并非連通”。

    對(duì)于這樣的局面，萬(wàn)廈公司稱自己也是受害者。萬(wàn)廈公司總經(jīng)理虞永新說(shuō)，是高地價(jià)導(dǎo)致了高房?jī)r(jià)，他們相信政府部門規(guī)劃的圖紙，才在財(cái)富大廈項(xiàng)目上投入10多億元，目前僅回收7、8億元，也是虧的。

    義烏市建設(shè)局兼規(guī)劃局局長(zhǎng)呂林勇表示政府部門也沒(méi)有任何責(zé)任，義烏是全國(guó)最早進(jìn)行公開(kāi)土地招標(biāo)的城市之一，既然已經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)，就應(yīng)該遵循市場(chǎng)規(guī)律，由市場(chǎng)決定，地價(jià)拍那么高，政府也沒(méi)有辦法。

    呂林勇同時(shí)也承認(rèn)，政府土地招標(biāo)時(shí)的文字說(shuō)明的確存在不夠明確的地方，有關(guān)部門要吸取教訓(xùn)，以后文字說(shuō)明要準(zhǔn)確，不要留下想像空間。（來(lái)源：東方早報(bào)）

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