下游數(shù)據(jù)

歲末年初 全國樓市穩(wěn)中趨弱

2007年02月13日07:59   來源：西本資訊
摘要：

    隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的漸行漸遠，2006年11月至2007年1月，各大城市的房地產指數(shù)也結束了全線飄紅的局面，穩(wěn)中有調成為歲末年初全國樓市的主基調。

　　2006年11月的中國房地產指數(shù)月報顯示，在該月，一線城市的樓市情況漲跌互現(xiàn)。
 
    如北京的住宅、寫字樓、商鋪指數(shù)還是延續(xù)了“銀十”的升勢，均呈現(xiàn)出一定幅度上漲；上海和廣州除住宅市場有所回暖外，辦公樓和商鋪指數(shù)均出現(xiàn)微幅下跌；深圳則是各項指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)微降。11月份，二線城市的樓市情況也是漲跌不一。

　　到了2006年12月，部分城市樓市又顯現(xiàn)出結構性調整。在一線城市，北京樓市依然是各類物業(yè)全線上漲；廣州和深圳的各類物業(yè)指數(shù)也有所回升；惟有上海的住宅指數(shù)出現(xiàn)下跌，辦公樓和商鋪指數(shù)則開始回調。二線城市中，天津、重慶、成都等地因開發(fā)商在年尾加大銷售力度，各類物業(yè)指數(shù)呈現(xiàn)出不同程度的增長；武漢、南京、杭州等地則是住宅走勢基本平穩(wěn)，寫字樓和商鋪卻各有漲跌。

　　而在剛過去不久的2007年第一個月，北京和上海等城市的樓市表現(xiàn)倒沒有出現(xiàn)“開門紅”。北京市房地產交易管理網的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月無論獲批預售許可證項目數(shù)量、開盤數(shù)量，還是成交量都比2006年12月有明顯下降。

　　中房上海指數(shù)報告則顯示，在持續(xù)調控的背景下，上海住宅市場在2006年12月以下調收尾后，又在2007年1月以下調開局，新房成交規(guī)模換比又降了3.1%。而記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室得知，1月份上海二手房指數(shù)為1639點，較去年12月微漲2點，環(huán)比上漲0.10%。上海全市范圍內甚至有近三分之一的控制點出現(xiàn)價格下降，主要分布在中環(huán)線以外。上海二手房指數(shù)辦公室的一位分析師表示，呈現(xiàn)價格下降的地區(qū)多為前期投資比例較高的板塊，受到宏觀調控  的沖擊較大?！扒》旯芍笇覄?chuàng)新高，投資者急著將資金套現(xiàn)投入股市。因此如果自住買家此時入市，會有更多的議價空間?！边@位分析師說。

　　業(yè)內人士分析，近期樓市的狀況可能與開發(fā)商和購房者共同觀望新年樓市風向的心態(tài)有關?！鞍ǚ康禺a在內的投資增幅自2006年下半年以來是呈逐月回落之勢的，總體判斷，房地產市場還是走弱的，至少2007年也還會是這樣?！币拙臃康禺a研究院高級評論員楊紅旭這樣表示。來源：上海證券報

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