下游數(shù)據(jù)

北京樓市“拐點欲來”的四大信號

2007年03月09日11:58   來源：西本資訊
摘要：

    本周，記者采訪了北京幾大權威地產(chǎn)中介的資深地產(chǎn)專家，總結出2007年北京樓市"拐點欲來"的四大理由——

　　信號1 投機需求受抑

　　理由：2005年加大宏觀調控以來，包括北京在內(nèi)，投機投資性需求受到了一定抑制。

　　新購商品房2年內(nèi)轉讓征收營業(yè)稅改為5年內(nèi)轉讓征收營業(yè)稅，國內(nèi)投機投資性住房需求被部分削弱；購房限外政策的影響，海外資金購房全面受阻等。

　　政策影響有一定滯后效應，投機投資性購房比例最高的上海、杭州等長三角城市，影響最明顯也最快，2005年底就開始顯現(xiàn)，2006年充分體現(xiàn)，上海房價略降就是投機投資性需求受到抑制的一種反映。

　　北京的投機投資性購房比例雖然整體上沒有上海高，但在高檔住房方面也有較高比例，投機投資性需求受抑制對房地產(chǎn)市場的影響，將在今年逐步顯現(xiàn)。

　　信號2 住房需求可能下降

　　理由：北京市城市拆遷量已呈下降之勢，拆遷帶來的購房需求也會下降。另外一個令人感到意外的重大因素：中國社會科學院金融所尹中立研究員表示，由于1978年實行計劃生育制度，使我國的人口出生率在1978年之后出現(xiàn)很大的下降，該因素導致2008年前后的購房、結婚人口數(shù)量將有非常明顯的變化，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這必將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響。

　　信號3 中低價商品房供應加大

　　理由：北京正在采取有效措施，加大住房有效供應，尤其是中低價位普通商品房的供應。如劉淇在今年北京兩會上提出的"兩個一千萬"工程(三年內(nèi)建設1000萬平方米經(jīng)濟適用房、1000萬平方米限價房)，這是對房價趨勢最重要、最直接的影響。大量中低價位商品房上市后，將極大攤薄北京整體房價，從而可能出現(xiàn)北京市平均房價下降的趨勢。

　　信號4 滯漲之勢開始顯現(xiàn)

　　理由：北京房價經(jīng)過多年快速上漲，已進入一個較高的房價平臺，滯漲之勢開始顯現(xiàn)。任何價格曲線，都不可能是只漲不跌，而是會呈現(xiàn)一定的周期性。北京市統(tǒng)計局副局長于秀琴說："沒有只漲不跌的房價。"

　　在過旺的投資需求被抑制后，在增加住房有效供應的情況下，多年來漲勢如虹的北京房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)一個拐點，這個拐點的苗頭可能首先在2007年顯現(xiàn)。（競報）

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