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    去年以來，房地產(chǎn)調(diào)控成為宏觀調(diào)控中的重要內(nèi)容。從老百姓的關(guān)注來看，房地產(chǎn)問題的焦點在房價太高，這已成為關(guān)系到民生的最重要問題之一。

    社會輿論關(guān)注房價，已影響到最高決策層。國務(wù)院總理溫家寶日前在“兩會”中做政府工作報告時，專門強調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與調(diào)控，“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問題”?！耙_運用政府調(diào)控和市場機制兩個手段，保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強房價監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平?！痹谧龇ㄉ希凹哟筘敹惖日咧С?，建立健全廉租房制度。改進和規(guī)范經(jīng)濟適用房制度”。

    溫總理關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的論述，引起了出席“兩會”的代表委員的強烈共鳴。觀察這幾天的“兩會”言論，安邦分析師發(fā)現(xiàn)，對房地產(chǎn)市場問題的關(guān)注熱度越來越高，而來自網(wǎng)絡(luò)的民意更是鋪天蓋地。境外媒體評價，中國網(wǎng)絡(luò)輿論的力量，已經(jīng)成為一種“網(wǎng)絡(luò)政治”了。而這種“網(wǎng)絡(luò)政治”在當(dāng)前的焦點，幾乎都指向了房價問題。

    今年“兩會”是在為十七大做準(zhǔn)備，摸清民生問題的焦點和民意焦點是重要任務(wù)。從現(xiàn)在的情況看，民生問題恐怕很大程度上會體現(xiàn)在房價上。這種背景可能會孕育出新的房價調(diào)控政策，或者對各地抑制房價政策的執(zhí)行帶來很大的壓力。

    事實上，已經(jīng)有地方官員對房價開始表態(tài)。全國人大代表、廣州市長張廣寧日前在談及房價時說，“廣州市政府會按照中央要求、按照總理工作報告要求，全力以赴壓低房價，最起碼要達到合理水平。”他表示，廣州市已經(jīng)公布了中低收入家庭經(jīng)濟適用房建設(shè)的5年計劃，此外，雙特困戶的廉租房制度也是今后政府工作重點。張廣寧說，“中低收入的市民不要著急，政府會提供給需要的市民?！睆垙V寧還預(yù)計，90平方米以下的房價近期降下來的可能性比較大。

    張廣寧的表態(tài)一石激起千層浪，立刻在社會引起熱烈反響。根據(jù)我們的媒體信息監(jiān)測，有相當(dāng)一部分輿論對此給予正面反映，認為政府壓低房價的做法正確；還有一部分輿論表示懷疑，擔(dān)心政府說得到，做不到，壓低房價可能成空?？偟膩砜矗瑖鴥?nèi)壓低房價的輿論氣氛已非常濃厚。

    情況很清楚，地方政府已經(jīng)意識到壓低房價的重要性，經(jīng)過“兩會”的進一步醞釀，房價問題正在向“政治化”的方向演變，這將轉(zhuǎn)化成各地政府壓低房價的政策壓力。在我們看來，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的問題的確需要調(diào)控，過高的房價也需要控制，但是，如果把調(diào)控目標(biāo)完全集中在房價，并且動用各種行政手段來進行干預(yù)，將會引發(fā)負面作用。

    安邦分析師在較早前曾表示，中國迄今的房地產(chǎn)調(diào)控取得了很大成功，其重要標(biāo)志之一，就是房價沒有出現(xiàn)大起大落，而是保持了溫和上漲。中國近十年的房地產(chǎn)市場改革，使越來越多的普通中國人開始擁有自己的住房。不論是新生的中產(chǎn)階級群體，還是城市普通居民中的拆遷戶，他們在市場化過程中擁有了自己的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下跌，將會使得這些普通人群的資產(chǎn)出現(xiàn)大幅貶值。北京日前的一次民意調(diào)查顯示，70%的受調(diào)查者認為北京的房價應(yīng)該在3000元－6000元/平方米。對于具有國際都市地位的北京來說，這意味著房價應(yīng)該大幅下跌30%－60%。但這種下跌無疑是不符合市場規(guī)律的，也是北京難以承受的。

    最終分析結(jié)論（Final Analysis Conclusion）：

    房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該關(guān)注房價，但不能完全以抑制房價作為政策目標(biāo)。政府要做的是，通過廉租房或經(jīng)濟適用房來解決低收入者的居住問題，而不是想盡一切辦法把現(xiàn)在的房價拉下來。在今后的調(diào)控中，政府應(yīng)該沿續(xù)去年的方向和力度，不需要再增加新的壓力。