下游數(shù)據(jù)

中國(guó)房地產(chǎn)售價(jià)租金比正接近國(guó)際警戒線

2007年03月15日10:21   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：根據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2006年北京市二手房售價(jià)與租金的比例在242∶1至286∶1之間。中國(guó)國(guó)際金融公司對(duì)北京等城市的調(diào)研結(jié)果也顯示，他們所調(diào)研的167個(gè)樓盤，購(gòu)房資金成本與租金比率在2006年內(nèi)的平均升幅超過11%。

    因此有業(yè)內(nèi)專家指出，目前，房屋售價(jià)租金比過高，意味著房產(chǎn)投資收益將下滑，投資性買房高位踏空的風(fēng)險(xiǎn)也在增加。目前，國(guó)際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的售價(jià)租金比一般界定為200∶1至300∶1。如果售價(jià)租金比超過300∶1，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果低于200∶1，表明該區(qū)的房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，房產(chǎn)后市看好。一位金融專家解釋道，售價(jià)租金比的合理范圍，是根據(jù)資金的長(zhǎng)期收益率確定的。如果把買房視作一種長(zhǎng)期投資，那么200∶1至300∶1的售價(jià)租金比，折算成長(zhǎng)期投資的年收益率，大約是4%至6%。

    由于房產(chǎn)還有房?jī)r(jià)上漲形成的增值收益，因此4%至6%的租金收益率是比較合理的。但如果售價(jià)租金比高于300∶1，則意味著收益率低于4%。以目前的長(zhǎng)期國(guó)債收益率為基準(zhǔn)，低于4%是劃不來的。目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下的“租售比”逼近國(guó)際警戒線并非危言聳聽。

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