下游數(shù)據(jù)

上海研究機(jī)構(gòu)警告上海房地產(chǎn)可能出現(xiàn)硬著陸

2007年03月21日14:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：在房地產(chǎn)成為今年全國(guó)“兩會(huì)”的熱門(mén)話題之際，一個(gè)調(diào)研報(bào)告在上海引起了不小震動(dòng)。這份由上海市社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心歷時(shí)一年多時(shí)間完成的報(bào)告長(zhǎng)達(dá)62頁(yè)，4萬(wàn)多字，并已上呈上海市委、市府。據(jù)了解，報(bào)告指出，上海土地供應(yīng)過(guò)量、房?jī)r(jià)過(guò)高，“十一五”期間商品房將大量過(guò)剩，并警示要防止出現(xiàn)房地產(chǎn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

    上海市政府一位官員說(shuō)，“這個(gè)報(bào)告將是今后制訂調(diào)控措施的關(guān)鍵參考依據(jù)?！弊员臼兰o(jì)初起，上海的商品住宅投資和新開(kāi)工面積逐年較大幅度增長(zhǎng)，導(dǎo)致后期供應(yīng)量激增。2003年，上海商品住宅竣工面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米；2004年上海商品住宅竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積都超過(guò)3000萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)正常需求的能力，供遠(yuǎn)大于求的隱患逐漸增加。只是2003－2005年上半年市場(chǎng)投資（包括投機(jī)）需求的大量進(jìn)入，才暫時(shí)掩蓋了這一矛盾。但隱患始終存在，而且不斷加深。

    不過(guò)，另有專業(yè)人士認(rèn)為，這份報(bào)告只是一種參考而已，從國(guó)內(nèi)外資金進(jìn)入一線城市房地產(chǎn)的勢(shì)頭來(lái)看，要發(fā)生所謂“硬著陸”并不容易。

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