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    首塊地有望二季度入市
　　北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)表示，限價(jià)房用地已經(jīng)初步選定，地塊主要是在熱點(diǎn)、房?jī)r(jià)上漲比較快的地區(qū)，等配套的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，便可入市。該負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，目前在北京土地整理儲(chǔ)備中心掛出的三塊住宅用地——豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫七條44號(hào)院地、平谷區(qū)新平北路和建設(shè)西街住宅項(xiàng)目用地，不在限價(jià)地之列。

　　北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛曾透露，第一批推出的地塊將是廣渠路15號(hào)、南沙灘3號(hào)、東鐵匠營(yíng)紅獅涂料廠這三宗地塊，目前這三宗土地已經(jīng)基本完成招標(biāo)文件的編制。但在土地整理儲(chǔ)備中心“即將入市地塊”中，僅有廣渠路15號(hào)，出讓時(shí)間是今年2季度，而其他兩塊尚未掛出。業(yè)內(nèi)人士指出，去年就擬入市的限價(jià)地至今尚未推出，主要是因?yàn)樯婕巴恋爻鲎?、?xiàng)目開(kāi)發(fā)、價(jià)格和銷售人群方面的配套政策沒(méi)有最終落實(shí)。

　　購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵

　　北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照目前意向供應(yīng)的限價(jià)房房源較少，而需求量比較大，因此，如何制定一個(gè)合理的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)是重中之重。

　　按照建設(shè)部正在醞釀的住房保障方案，限價(jià)地的主要銷售對(duì)象將是中低收入者。但顯然，界定中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)是限價(jià)房問(wèn)題的關(guān)鍵。中國(guó)社科院牛鳳瑞研究員表示，若不能對(duì)限價(jià)房購(gòu)買人群嚴(yán)格把關(guān)，就會(huì)使之處于與經(jīng)濟(jì)適用房一樣的尷尬境地。

　　分析人士指出，限價(jià)商品房購(gòu)買人群標(biāo)準(zhǔn)制定始終是最難的環(huán)節(jié)之一。其具體標(biāo)準(zhǔn)需權(quán)衡各方利益，若標(biāo)準(zhǔn)制定過(guò)寬，申請(qǐng)購(gòu)房的人群過(guò)多，會(huì)造成房源供應(yīng)不足；若標(biāo)準(zhǔn)制定過(guò)窄，又可能形成大量中低價(jià)房空置，造成一定的浪費(fèi)。

　　有消息稱，正在審批的《北京市中低價(jià)、中小套型普通商品房銷售管理辦法》等文件規(guī)定，限價(jià)商品房購(gòu)買對(duì)象基本定位為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。而具體到銷售環(huán)節(jié)，為保證公平性，避免排隊(duì)購(gòu)房，政府將在對(duì)供應(yīng)對(duì)象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過(guò)政府組織，公開(kāi)搖號(hào)排序，輪候購(gòu)房，建立購(gòu)房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投機(jī)，規(guī)定個(gè)人購(gòu)房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購(gòu)政策性住房。

　　北京市建委主任隋振江曾表示，目前已經(jīng)拿到經(jīng)濟(jì)適用住房審批表的非拆遷家庭，除了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以外，也可以優(yōu)先購(gòu)買中低價(jià)限價(jià)商品房。

　　政府謹(jǐn)慎“出招”

　　由于有經(jīng)濟(jì)適用房的前車之鑒，因此政府在限價(jià)房問(wèn)題上謹(jǐn)慎有加。不過(guò)，大體政策初露端倪，比如規(guī)定購(gòu)買者必須是北京戶口、首次購(gòu)房、收入限定等等。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系邢亞平指出：“如果限價(jià)房消費(fèi)層的選擇辦法和循環(huán)辦法沒(méi)有確定的話,限價(jià)房就不可能推出?！庇捎谠诮?jīng)濟(jì)適用房銷售時(shí)，還存在由開(kāi)發(fā)商直接銷售出現(xiàn)的高價(jià)炒房號(hào)等問(wèn)題,因此業(yè)內(nèi)人士建議，可以考慮以政府部門(mén)作為銷售主體。

　　業(yè)內(nèi)專家坦言，從客觀角度看，從政策的制定到與市場(chǎng)接軌有一個(gè)逐步調(diào)整的過(guò)程，畢竟限價(jià)房政策是從無(wú)到有、逐漸深入的過(guò)程，具體細(xì)節(jié)需要有關(guān)主管部門(mén)相互協(xié)調(diào)來(lái)拿主意，這需要一定時(shí)間做鋪墊。

　　安家盛強(qiáng)調(diào)，限價(jià)房政策形成需要一個(gè)過(guò)程。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，相關(guān)政策近期能夠出臺(tái)，如果土地招標(biāo)順利，北京市民能在下半年買到限價(jià)房。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)