下游數(shù)據(jù)

廣州樓市調(diào)查：均價(jià)下降并非房?jī)r(jià)下降

2007年04月17日12:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》4月16日播出“廣州樓市調(diào)查：均價(jià)下降并非房?jī)r(jià)下降”，以下是節(jié)目?jī)?nèi)容。

　　我們一直在報(bào)道的廣州房?jī)r(jià)問(wèn)題，最近有了新動(dòng)向。廣州市國(guó)土房管局近日發(fā)布的數(shù)字顯示，廣州市3月份、新樓每平方米的均價(jià)為7029元，比2月份下降了近一成。但是記者在三個(gè)不同類(lèi)型不同地段的樓盤(pán)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)的價(jià)格并沒(méi)有下降，越秀、海珠等市中心區(qū)域的樓價(jià)甚至還上漲了一兩百元。

　　在廣州大道南新敦路的一處樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，毛坯房的價(jià)格也要八千多，而且基本已經(jīng)售完，降價(jià)是完全不可能的。

　　銷(xiāo)售人員說(shuō)：“我們這里以后是旺地，不可能降價(jià)的?！?/P>

　　在工業(yè)大道的一處園林生態(tài)文化社區(qū)，開(kāi)發(fā)商在售樓部門(mén)口打出了前三十套有優(yōu)惠價(jià)的售樓海報(bào)，而每平方的售價(jià)也要八千到九千。來(lái)這個(gè)樓盤(pán)看樓的市民很多，對(duì)于樓盤(pán)會(huì)不會(huì)降價(jià)，銷(xiāo)售人員的態(tài)度非常堅(jiān)決。

　　售樓人員說(shuō)：“政府說(shuō)是這樣說(shuō)，很多媒體也是這樣報(bào)道，但是不可能的，樓價(jià)都在升，怎么可能降?！?/P>

　　市中心地段的部分商住公寓要價(jià)仍是居高不下。越秀區(qū)海珠南路的一個(gè)商務(wù)公寓，房子的面積在43到69平方不等，每平方均價(jià)要八千八百元。比三月份的一手房均價(jià)高出一千多元。專(zhuān)家表示，3月份廣州樓市新貨不多，而且多數(shù)分布在城郊的小戶(hù)型單位，低價(jià)位樓盤(pán)交易量增加，是3月廣州樓價(jià)均價(jià)下降的主要原因。

　　編后：房?jī)r(jià)下降沒(méi)那么容易

　　只要統(tǒng)計(jì)數(shù)字是真的，統(tǒng)計(jì)數(shù)字和人們實(shí)際上的感覺(jué)有所差異，其實(shí)并不奇怪，但有關(guān)部門(mén)一定不要因?yàn)閿?shù)字下降就掉以輕心，因?yàn)榉績(jī)r(jià)真要降下來(lái)，可不會(huì)那么容易。

　　廣州：房產(chǎn)商多種手段抬高房?jī)r(jià)

　　很多人都知道，房?jī)r(jià)過(guò)高的一個(gè)主要原因，就是開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法自抬房?jī)r(jià)。那么，這房?jī)r(jià)、到底是怎樣被抬高的呢？廣州的一些消費(fèi)者、在受到損失之后，發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的一個(gè)牟利手段。

　　2005年底，廣州一個(gè)叫做東山紫園的樓盤(pán)舉辦認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，當(dāng)時(shí)一共有幾百人參加，最后通過(guò)搖號(hào)抽出了20多位準(zhǔn)業(yè)主，并當(dāng)場(chǎng)簽訂了相關(guān)協(xié)議。

　　市民張小姐說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)是8600元/平方米當(dāng)時(shí)給了擬合同給我們寫(xiě)著房號(hào) ?！?/P>

　　市民林生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)還交了22000元定金?！?/P>

　　認(rèn)購(gòu)之后的一年多時(shí)間，開(kāi)發(fā)商以各種理由一拖再拖，遲遲不同業(yè)主簽定正式合同，與此同時(shí)，東山紫園附近的樓價(jià)直線(xiàn)上升，今年2月，20多位準(zhǔn)業(yè)主竟然收到這樣一份通知。

　　張小姐說(shuō)：“結(jié)果今年2月他發(fā)了通知給我們說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)到13500元/平方米這些房子不賣(mài)給我們了?！?/P>

　　雖然開(kāi)發(fā)商最終給每位準(zhǔn)業(yè)主賠償2萬(wàn)元，但從8600元到一萬(wàn)3千多元，一套100平方的單位售價(jià)就相差了40萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)兩次定價(jià)兩次出售獲得暴利。專(zhuān)家指出，類(lèi)似這樣的做法導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的失常。

　　廣東省社科院研究員林平凡說(shuō)：“肯定對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)造成泡沫性或者波動(dòng)性影響這種影響就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種恐慌或者是房地產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定 ?！?

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