下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“頭疼了”

2007年04月26日13:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    北京兩家規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司高管表示，由于中國(guó)政府努力約束脫韁的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，正給該行業(yè)造成許多意想不到的頭疼問(wèn)題。

    Soho中國(guó)公司(Soho China)總裁張欣在海南召開(kāi)的博鰲亞洲論壇一次會(huì)議上表示，住宅(地產(chǎn))市場(chǎng)已變得高度政治化。不再是一個(gè)商業(yè)市場(chǎng)。政府對(duì)媒體進(jìn)行積極的回應(yīng)。如果出現(xiàn)了‘釘子'，政府就需要讓人們看到，它對(duì)公眾需求做出了回應(yīng)。

    上月，重慶“釘子戶(hù)”事件成為了轟動(dòng)一時(shí)的案例。在一片已被清理成空地并挖空的區(qū)域，一位固執(zhí)業(yè)主的房屋成了孤零零的建筑，因而被稱(chēng)為“釘子戶(hù)”。該事件也成為了一個(gè)標(biāo)志，反映出中國(guó)公眾對(duì)房地產(chǎn)熱潮所引發(fā)后果的強(qiáng)烈抵觸情緒。

    對(duì)中國(guó)的城市貧困人口和工人階級(jí)來(lái)說(shuō)，他們除了被高昂的價(jià)格趕出房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，通常還是大規(guī)模房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中第一批被拆遷安置的對(duì)象。在這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，大批破舊的建筑物被推倒，為嶄新的高層建筑讓路。

    中國(guó)政府對(duì)公眾的不滿(mǎn)感到擔(dān)憂，加之它們有意為過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)降溫，因此出臺(tái)了一系列旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)家及地方性措施。中國(guó)一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率超過(guò)了11%。

    這些調(diào)控措施包括：提高交易稅、抵押貸款條件更加嚴(yán)格、強(qiáng)制性的土地拍賣(mài)和限制建造豪華公寓和別墅等。容易成為打擊投機(jī)交易行動(dòng)替罪羊的海外買(mǎi)家，其購(gòu)房活動(dòng)也受到了限制。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，限制“沒(méi)有法律依據(jù)”。

    受此影響，Soho中國(guó)已將重點(diǎn)從民用住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)海外買(mǎi)家的限制，也對(duì)該公司形成了沖擊。過(guò)去，海外買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)量通常占到Soho中國(guó)銷(xiāo)售額的10%。張欣表示，北京和上海正努力成為國(guó)際化都市，但外國(guó)人卻不能方便地買(mǎi)房。

    有關(guān)部門(mén)已要求強(qiáng)制實(shí)行土地拍賣(mài)，以限制可能出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商和腐敗官員之間相互勾結(jié)的情況。張欣和任志強(qiáng)都承認(rèn)，土地拍賣(mài)透明化是一個(gè)受歡迎的措施，但他們同時(shí)認(rèn)為，這一舉措可能導(dǎo)致價(jià)格上漲。

    張欣表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本密集程度已經(jīng)非常高。5到10年前，土地并不是通過(guò)拍賣(mài)買(mǎi)下的?，F(xiàn)在，如果你想在城市中心地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一塊優(yōu)質(zhì)土地，你再也不能象以前那樣了。前期資金的要求越來(lái)越高，這迫使中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商謀求上市。”

    Soho中國(guó)由張欣和其夫潘石屹控制，目前仍是非上市企業(yè)，但公司希望能在2008年前上市。近期，很多其它大陸開(kāi)發(fā)商已在香港證交所上市。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，增加交易稅的做法，至少也威脅到政府宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)之一。他表示，政府需要降低稅負(fù)，使經(jīng)濟(jì)由投資驅(qū)動(dòng)型向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)化。他補(bǔ)充道，只要能糾正錯(cuò)誤，那么（在制定政策時(shí)）犯點(diǎn)錯(cuò)誤也沒(méi)有關(guān)系。

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