下游數(shù)據(jù)

房地產開發(fā)商“頭疼了”

2007年04月26日13:26   來源：西本資訊
摘要：

    北京兩家規(guī)模最大的房地產公司高管表示，由于中國政府努力約束脫韁的房地產開發(fā)活動，正給該行業(yè)造成許多意想不到的頭疼問題。

    Soho中國公司(Soho China)總裁張欣在海南召開的博鰲亞洲論壇一次會議上表示，住宅(地產)市場已變得高度政治化。不再是一個商業(yè)市場。政府對媒體進行積極的回應。如果出現(xiàn)了‘釘子'，政府就需要讓人們看到，它對公眾需求做出了回應。

    上月，重慶“釘子戶”事件成為了轟動一時的案例。在一片已被清理成空地并挖空的區(qū)域，一位固執(zhí)業(yè)主的房屋成了孤零零的建筑，因而被稱為“釘子戶”。該事件也成為了一個標志，反映出中國公眾對房地產熱潮所引發(fā)后果的強烈抵觸情緒。

    對中國的城市貧困人口和工人階級來說，他們除了被高昂的價格趕出房地產市場之外，通常還是大規(guī)模房產開發(fā)項目中第一批被拆遷安置的對象。在這些開發(fā)項目中，大批破舊的建筑物被推倒，為嶄新的高層建筑讓路。

    中國政府對公眾的不滿感到擔憂，加之它們有意為過熱的經濟降溫，因此出臺了一系列旨在調控房地產市場的國家及地方性措施。中國一季度經濟增長率超過了11%。

    這些調控措施包括：提高交易稅、抵押貸款條件更加嚴格、強制性的土地拍賣和限制建造豪華公寓和別墅等。容易成為打擊投機交易行動替罪羊的海外買家，其購房活動也受到了限制。對于這一點，開發(fā)商北京華遠集團總裁任志強表示，限制“沒有法律依據(jù)”。

    受此影響，Soho中國已將重點從民用住宅市場轉向了商業(yè)地產項目。對海外買家的限制，也對該公司形成了沖擊。過去，海外買家的購買量通常占到Soho中國銷售額的10%。張欣表示，北京和上海正努力成為國際化都市，但外國人卻不能方便地買房。

    有關部門已要求強制實行土地拍賣，以限制可能出現(xiàn)的開發(fā)商和腐敗官員之間相互勾結的情況。張欣和任志強都承認，土地拍賣透明化是一個受歡迎的措施，但他們同時認為，這一舉措可能導致價格上漲。

    張欣表示：“中國房地產市場的資本密集程度已經非常高。5到10年前，土地并不是通過拍賣買下的?，F(xiàn)在，如果你想在城市中心地區(qū)購買一塊優(yōu)質土地，你再也不能象以前那樣了。前期資金的要求越來越高，這迫使中國房地產開發(fā)商謀求上市。”

    Soho中國由張欣和其夫潘石屹控制，目前仍是非上市企業(yè)，但公司希望能在2008年前上市。近期，很多其它大陸開發(fā)商已在香港證交所上市。

    任志強認為，增加交易稅的做法，至少也威脅到政府宏觀經濟目標之一。他表示，政府需要降低稅負，使經濟由投資驅動型向消費驅動型轉化。他補充道，只要能糾正錯誤，那么（在制定政策時）犯點錯誤也沒有關系。

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