下游數(shù)據(jù)

今年二季度房價(jià)上漲壓力仍大

2007年04月29日07:00   來源：西本資訊
摘要：

    昨天，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會一份研究報(bào)告表示，支持房地產(chǎn)市場需求增長的因素繼續(xù)存在，預(yù)計(jì)二季度房價(jià)將會繼續(xù)上漲。

　　需求增長因素仍然存在

　　該研究報(bào)告分析認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的問題主要是固定資產(chǎn)投資增長過快、貨幣供應(yīng)量偏高、信貸投放偏快、對外貿(mào)易結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。報(bào)告認(rèn)為，政策層面將會繼續(xù)控制貨幣信貸投放和加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資調(diào)控，并且，繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。

　　報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，二季度支持房地產(chǎn)市場需求增長的因素繼續(xù)存在，包括：國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平衡較快增長、城鎮(zhèn)居民收入逐步提高、央行問卷調(diào)查顯示中高收入階層的購房意愿仍然不斷攀升，流動性相對過剩還有可能在一定階段持續(xù)存在等。由此，報(bào)告預(yù)測，二季度房價(jià)將會繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平衡的可能性較大。

　　融資多元化吸納投資需求

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，目前我國資金流動性過剩問題仍然突出，銀行存貸差仍非常大。而資金流動性過剩必然導(dǎo)致實(shí)物資產(chǎn)升值，房價(jià)飛漲恰恰是實(shí)物資產(chǎn)升值的集中表現(xiàn)，從宏觀上看，則表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資過快。

　　對此，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹分析認(rèn)為，2000年全國完成房地產(chǎn)投資只有5000億元，而去年則達(dá)到2萬億元，投資增長了3倍。加之，房地產(chǎn)開發(fā)周期長，資金周轉(zhuǎn)率慢。如果按0.2的周轉(zhuǎn)率，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際需要資金10萬億。而從房地產(chǎn)資金來源看，以銀行信貸為主，融資渠道并沒有發(fā)生很大變化。

　　另外，由于自住性需求、更新性需求、投資性需求等等多種需求重疊導(dǎo)致房產(chǎn)需求量過大。

　　“據(jù)了解，目前中心城市對房地產(chǎn)投資需求高達(dá)30%左右，但由于房地產(chǎn)領(lǐng)域缺少資本市場直接投資的渠道，大量房地產(chǎn)投資需求都集中在實(shí)物房地產(chǎn)投資，造成了目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張?！鼻睾缯f。

　　對此，秦虹表示，如果能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資多元化，不但可以有效降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，減輕其信貸資金的壓力。而且，可以為合理的投資需求提供新的出路。

　　“如果實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資多元化，就可以讓投資者把投資實(shí)物房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資虛擬房產(chǎn)，這不但實(shí)現(xiàn)投資房地產(chǎn)盈利的目的，而且還可以有效均衡房地產(chǎn)供求關(guān)系?！鼻睾缯f。（上海證券報(bào)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述