下游數(shù)據(jù)

上海樓市再現(xiàn)排隊(duì)購房場景

2007年05月04日09:56   來源：西本資訊
摘要：

    消失了一年多的排隊(duì)購房場景再次出現(xiàn)在上海樓市。3月份以來，上海多個新樓盤開盤當(dāng)日都出現(xiàn)了多人排隊(duì)爭購，銷售記錄時有刷新。

　　于是，有人判斷，“小陽春”已降臨上海樓市。但是，多數(shù)市場人士認(rèn)為，樓市“回春”說言之過早，局部分化、回暖的可能性較大，能否全局反彈，關(guān)鍵還要看6、7月份。

　　進(jìn)入3、4月份以來，上海新建商品住宅市場成交量明顯放大，日銷售量由此前的兩三百套增至五六百套。

　　上海仲盛集團(tuán)銷售中心總經(jīng)理湯曉丹認(rèn)為，開發(fā)商推盤量的增大帶來了市場交易量的回升。僅3月16日至31日半個月時間內(nèi)，上海就有36個新盤推出，上市總量達(dá)到41.19萬平方米。在供應(yīng)量的帶動之下，去年以來積壓的剛性需求開始迸發(fā)出來。

　　上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會近期公開表示，上海住宅市場供求比例在1.5∶1左右，供給能夠滿足需求。5、6月份，90平方米以下的小戶型住宅將集中上市。

　　但另一個值得注意的現(xiàn)象是，一季度上海房屋新開工面積只有1169萬平方米，同比下降了兩成多。新開工面積減少，一方面反映了開發(fā)企業(yè)對未來供過于求的預(yù)判，另一方面也會對未來供求起到調(diào)節(jié)作用。

　　[專家觀點(diǎn)] 多數(shù)市場人士認(rèn)為“回春”說言之過早，局部回暖可能性較大

　　●上海中星營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健評價(jià)市場冷暖，關(guān)鍵看需求。當(dāng)前市場特征是有效供應(yīng)減少，自主需求釋放傾向明顯，結(jié)構(gòu)配比失調(diào)，外環(huán)線以外區(qū)域上市量大、內(nèi)環(huán)以內(nèi)偏少。因此，局部市場會因?yàn)樾枨蠹卸斐晒┎粦?yīng)求、價(jià)格上漲。

　　●知名房產(chǎn)專家蔡為民上海樓市“回春”還為時過早。其一，當(dāng)前受消費(fèi)者青睞的樓盤，要么是“四房”產(chǎn)品———現(xiàn)房、地鐵房、品牌房、降價(jià)房，要么是“三低一高”產(chǎn)品，即低單價(jià)、低總價(jià)、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一二項(xiàng)以上，在市場上幾乎沒有出路。其二，目前市場上的購房人絕大多數(shù)是自住者，這使得樓市買氣不容易產(chǎn)生擴(kuò)散效果。目前市場還處于盤整向下的階段，房價(jià)需經(jīng)過一個擠泡沫的過程之后，才能重新走向堅(jiān)挺。

　　●漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國三四月份按慣例是每年交易高峰期，在開發(fā)商的各種營銷手段下，成交量自然會上漲，相對于連續(xù)幾個月成交淡季，眼下即便算是“小陽春”，但從全年來看將難以維持。（新聞晨報(bào)）

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