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    新華網(wǎng)上海５月２５日專電 南京一個(gè)樓盤(pán)近日出現(xiàn)這樣的行情：上午開(kāi)出的價(jià)格是每平方米３９００元，到了下午就提價(jià)成了５１００元，創(chuàng)下了一天之內(nèi)漲價(jià)１２００多元的紀(jì)錄。

    杭州的一家開(kāi)發(fā)商則選在深夜１２時(shí)開(kāi)盤(pán)，理由是“白天排隊(duì)的人太多，不好維持秩序”，然而即使這樣，通宵排隊(duì)買(mǎi)房的還有四五百人，最后不得不出動(dòng)１１０警車維持秩序。

    這些都是最近一個(gè)月內(nèi)發(fā)生的樓市“異動(dòng)”。

    房?jī)r(jià)曾經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)的長(zhǎng)三角地區(qū)，２００４年以后樓市從瘋狂轉(zhuǎn)入平穩(wěn)，上海、杭州、寧波等城市去年底都宣布房?jī)r(jià)出現(xiàn)了輕微下跌，似乎已然降溫。

    但是２００７年春節(jié)過(guò)后至今，無(wú)論南京、上海還是杭州，商品房交易量和成交價(jià)均雙雙走高，樓市再現(xiàn)多年前的火爆場(chǎng)面。

    長(zhǎng)三角樓市驟然“升溫”

    “五一”黃金周的最后一天，南京新街口某高檔樓盤(pán)悄悄對(duì)一些貴賓客戶進(jìn)行預(yù)約登記，出人意料的是，這個(gè)均價(jià)超過(guò)每平方米１５０００元的樓盤(pán)，１００套房子在６小時(shí)內(nèi)被搶購(gòu)一空。一套房屋的定金為２０萬(wàn)元，幾乎所有的客戶都是現(xiàn)場(chǎng)刷卡，其中有一人更是一口氣定下５套，顯然是有備而來(lái)。

    上?！拔逡弧秉S金周后一周新房成交面積創(chuàng)下兩年來(lái)新高，商品住宅成交面積突破６０萬(wàn)平方米大關(guān)，是自２００５年３月以來(lái)的單周成交面積之最。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇城市調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，４月份南京普通商品住宅價(jià)格漲幅再次攀上兩位數(shù)，同比漲幅高達(dá)１１．５％，創(chuàng)下兩年來(lái)的新高。

    杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，５月９日至１５日，杭州樓市銷售出現(xiàn)爆發(fā)性行情，杭州市區(qū)（不含蕭山）單周成交商品住宅１１０６套，成交均價(jià)８６１６元／平方米。

    種種跡象表明，領(lǐng)漲之后回歸平穩(wěn)的長(zhǎng)三角樓市，又開(kāi)始“不安分”了。

    股市資金回流還是小戶型救市？

    許多樓盤(pán)銷售經(jīng)理反映說(shuō)，今年房交會(huì)最有趣的現(xiàn)象是，不少下單定房的客戶都表示要等下午３時(shí)股市停盤(pán)后才能把定金打過(guò)來(lái)。

    股市在４０００點(diǎn)高位尋求突破之機(jī)，也是一些股民開(kāi)始套現(xiàn)“殺回”樓市之時(shí)。

    杭州金都房產(chǎn)總經(jīng)理助理余蓉說(shuō)，５月份該公司位于市中心的樓盤(pán)金都華府賣(mài)了３０多套，不少客戶都自稱是直接從股市套現(xiàn)投入樓市，明顯的特點(diǎn)是選擇一次性付款的客戶多了，首付比例也高很多。

    最新發(fā)布的上海二手房指數(shù)報(bào)告也顯示，股市獲利資金回流樓市的跡象已顯現(xiàn)。４月份上海二手房指數(shù)為１６５７點(diǎn)，較上月大漲９點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，成交價(jià)和成交量明顯上升，除了前期受抑制的需求在節(jié)后逐步釋放、市場(chǎng)自身回暖因素外，其中一個(gè)原因是“證券投資的火爆帶動(dòng)相當(dāng)部分獲利資金回流至樓市”。

    不過(guò)，盡管目前滬深兩市開(kāi)戶者眾多，但實(shí)際從股市套現(xiàn)轉(zhuǎn)投地產(chǎn)的僅是少數(shù)。從具體成交結(jié)果分析可以看出，長(zhǎng)三角各個(gè)城市今年特別受寵的樓盤(pán)，大部分是以９０平方米以下小戶型為主打的樓盤(pán)。

    據(jù)了解，今年杭州地區(qū)在新上市樓盤(pán)中，９０平方米以下的戶型所占的比例高達(dá)５０％，這些小戶型受到購(gòu)房者熱烈追捧，通常是在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被一搶而空。杭州濱江房產(chǎn)企劃營(yíng)銷經(jīng)理陳國(guó)靈說(shuō)，這家公司這次推出以小戶型為主的樓盤(pán)，首期７００套房子在５月１３日一推出，當(dāng)天就被預(yù)訂一空。

    上海天天房展網(wǎng)研究中心在黃金周期間收集了有效問(wèn)卷２９３３份，調(diào)查顯示，６．９％的被調(diào)查者表示在股市上賺了錢(qián)，有意重新回歸樓市。從房型面積選擇上看，選擇９０平方米左右占被調(diào)查者的６２％。

    剛性需求將主導(dǎo)樓市走向

    隨著股指不斷被刷新，近期確實(shí)有部分謹(jǐn)慎的股民開(kāi)始分流資金，采取保守防御策略，讓“紙上富貴”的股票市值落袋為安。而房地產(chǎn)的保值、增值功能仍然非常明顯，自然受到投資者的青睞。

    南京搜房網(wǎng)一位工作人員表示，股指在３０００點(diǎn)震蕩的時(shí)候，部分資金回流房地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)一度非常明顯。專家認(rèn)為，股市和樓市并非此消彼長(zhǎng)的蹺蹺板關(guān)系，股市資金回流的確刺激了樓市升溫，而從今年上海、杭州、寧波、蘇州、南京等地的成交情況來(lái)分析，壓抑已久的剛性需求釋放是樓市結(jié)構(gòu)性回暖的主要?jiǎng)恿Α?

    據(jù)了解，目前在上海、杭州等地，市區(qū)房?jī)r(jià)大部分都在１萬(wàn)元以上，但是對(duì)于大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，１００萬(wàn)元以上的房子絕對(duì)是空中樓閣。今年開(kāi)始以９０平方米以下小戶型為主力的樓盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)面市，以杭州為例，小戶型投放量達(dá)到了４０％－５０％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一些二線城市的１０％－２０％，市區(qū)一套兩居室或三居室總價(jià)在６０萬(wàn)－９０萬(wàn)元之間，觀望已久的消費(fèi)者立即出手，造成了部分樓盤(pán)銷售火爆的局面。

    與這種火爆相比，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)和超大戶型樓盤(pán)仍然鮮人問(wèn)津。南京搜房網(wǎng)的陳昕向記者證實(shí)，這兩年南京的精裝修房、酒店式公寓等投資型房產(chǎn)價(jià)格上漲遠(yuǎn)不如普通住宅商品房，個(gè)人自住的剛性需求占主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)的投資吸引力仍在減退。