下游數(shù)據(jù)

人口結(jié)構(gòu)可能令房價(jià)漲十年

2007年06月05日12:22   來源：西本資訊
摘要：

    對于翹首期望房價(jià)下跌的中國居民來說，現(xiàn)實(shí)無疑是殘酷的：據(jù)中國發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，持續(xù)上漲的房價(jià)不但沒有出現(xiàn)下降，而且繼續(xù)攀升：今年前4個(gè)月，新建商品住房銷售價(jià)格漲幅在6.0%左右波動(dòng)，其中，4月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.3%，而且環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    不過，對于在絕望中希望未來房價(jià)將會(huì)下跌的中國居民來說，未來的十年之內(nèi)似乎卻更為殘酷：上周二來自教育部的消息說，今年全國普通高校招生報(bào)名人數(shù)首次超過1000萬，創(chuàng)歷史新高。

    報(bào)名參加高考人數(shù)與中國房價(jià)表面上似乎是風(fēng)馬牛不相及的兩個(gè)問題，但事實(shí)上兩者的關(guān)系卻是如影隨形。超1000萬中國高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，但他們都將在未來的1-4年進(jìn)入中國的勞動(dòng)力市場，而6-10年后，這些人都將進(jìn)入婚嫁年齡，而且隨著中國的城市化進(jìn)程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。

    更令人沮喪的是，據(jù)教育部考試中心主任戴家干介紹，明年參加高考的考生人數(shù)可能將繼續(xù)刷新今年的紀(jì)錄。同樣道理，這些人都是2-5年后全部進(jìn)入勞動(dòng)力市場，7-11年后進(jìn)入適婚年齡。

    如果追溯2002年以來中國報(bào)名參加高考的人數(shù)，結(jié)果或許更令人灰心。2002年全國參加高考報(bào)名人數(shù)僅為527萬人，而2003年卻攀至613萬人，到2004年升至723萬人，2005年躍為867萬人，而2006年則高達(dá)950萬人，除去重復(fù)計(jì)算的歷屆生，近年來報(bào)考人數(shù)仍是一年一個(gè)臺(tái)階。雖然明年中國參加高考的考生將是最近幾年的波峰，但此后肯定也不會(huì)驟然下降。

    可以想象，在目前青壯年的“就業(yè)高峰”遠(yuǎn)未到來之前，中國的房價(jià)已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦這些人口進(jìn)入勞動(dòng)力市場，中國房價(jià)的下跌空間肯定將被封死，雖然目前中國的房價(jià)已經(jīng)是人人喊打。

    當(dāng)然，影響房價(jià)的因素還有很多，國家的調(diào)控政策、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等，都會(huì)直接或間接影響到房價(jià)的漲跌，但是從根本上看，最后決定著中國房價(jià)漲跌的關(guān)鍵，仍將是供給與需求的關(guān)系。

    更為重要的是，在這些潛在勞動(dòng)力的背后，卻是一個(gè)很簡單的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)定律：中國將在相當(dāng)長時(shí)間保持著高儲(chǔ)蓄率和巨額的經(jīng)常項(xiàng)目順差，目前困擾著中國的流動(dòng)性過剩還將在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)延續(xù)，包括房市和股市的資產(chǎn)仍將被泛濫的資金重估。

    以這些學(xué)生為例，很明顯，這些人都是獨(dú)生子女，如果等這些青少年參加工作，一家人基本上都是儲(chǔ)蓄，而只有少許消費(fèi)，這樣中國的國民總儲(chǔ)蓄將會(huì)進(jìn)一步走高，如果中國的投資未能同步跟上，根據(jù)著名的國民經(jīng)濟(jì)恒等式，儲(chǔ)蓄大于投資，最后就是貿(mào)易順差。而且儲(chǔ)蓄越多，順差越大。

    很顯然，在人民幣的匯率完全浮動(dòng)之前，貿(mào)易順差的結(jié)果，將是外匯占款的飆升，然后又是流動(dòng)性泛濫、貸款膨脹，固定資產(chǎn)投資和資產(chǎn)價(jià)格又將是有米之炊。

    雖然在中國對公眾宣稱房價(jià)繼續(xù)上漲，需要一定的勇氣，但是在目前的情況下，房價(jià)要想下跌，除非中國政府有回天之力，也許你不相信，但是現(xiàn)實(shí)將會(huì)告訴你。（人民網(wǎng)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。