下游數(shù)據(jù)

五月瘋狂樓市難解釋

2007年06月09日08:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    中國(guó)古訓(xùn)云：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。自古至今，人們都是偏愛(ài)預(yù)測(cè)這件事情的。

    筆者從事房地產(chǎn)報(bào)道與觀察領(lǐng)域的工作，經(jīng)常被問(wèn)到的一個(gè)問(wèn)題就是"上海的房?jī)r(jià)要漲還是跌？"這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很難加以簡(jiǎn)單回答。首先是因?yàn)槊恐苌鲜薪灰椎男路糠植荚诓煌瑓^(qū)域、不同價(jià)格區(qū)間，統(tǒng)計(jì)結(jié)果難免發(fā)生波動(dòng)；另外市場(chǎng)本身也會(huì)由于政策面的變化而發(fā)生根本性的改變。

    加息和征收非普通住房營(yíng)業(yè)稅等手段都曾經(jīng)對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性健康發(fā)展起到一定的積極引導(dǎo)作用。我們都熟悉"蝴蝶效應(yīng)"。美國(guó)氣象學(xué)家洛倫茲用一種形象的比喻來(lái)表達(dá)他的這個(gè)發(fā)現(xiàn)：一只小小的蝴蝶在南美洲上空扇動(dòng)翅膀，可能在一個(gè)月后的美國(guó)得克薩斯州會(huì)引起一場(chǎng)風(fēng)暴。利率、稅率手段也都具有相類似的滯后反應(yīng)期。

    蝴蝶效應(yīng)也可以看作是"混沌理論"的現(xiàn)象之一。所謂混沌理論，是系統(tǒng)從有序突然變?yōu)闊o(wú)序狀態(tài)的一種演化理論，是對(duì)確定性系統(tǒng)中出現(xiàn)的內(nèi)在"隨機(jī)過(guò)程"形成的途徑、機(jī)制的研討。什么是混沌呢？它的原意是表面上看起來(lái)無(wú)規(guī)律、不可預(yù)測(cè)的現(xiàn)象，實(shí)際上有它自己的規(guī)律，混沌學(xué)的任務(wù)就是尋求混沌現(xiàn)象的規(guī)律，加以處理和應(yīng)用。

    自然界和社會(huì)中像太陽(yáng)黑子的增減、傳染病的發(fā)病規(guī)律、精神病的發(fā)病機(jī)理、腦電波和心率的變異、湍流、匯率的波動(dòng)，以及許多化學(xué)反應(yīng)和化學(xué)過(guò)程、都存在著混沌現(xiàn)象。我們的股票行情和樓市行情其實(shí)也包含在其中。

    馬克思曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，一門學(xué)科，只有當(dāng)它能夠成功運(yùn)用數(shù)學(xué)的時(shí)候，才有可能成為一門真正的科學(xué)。然而，混沌的世界卻不象數(shù)學(xué)那么單純。

    在股市突破4200點(diǎn)行情的時(shí)候，專家和股評(píng)家大膽預(yù)測(cè)大盤(pán)指數(shù)將一路漲至6000點(diǎn)甚至8000點(diǎn)。結(jié)果5月30日公布上調(diào)印花稅，大盤(pán)應(yīng)聲下落，一路探底至3404點(diǎn)。這樣的走勢(shì)讓之前所有的樂(lè)觀預(yù)測(cè)家都閉上了嘴。

    5月樓市紅火，不少樓盤(pán)的新房源推出，其每平方米單價(jià)紛紛上調(diào)3000元至5000元不等。調(diào)價(jià)可能是由于房源位置的優(yōu)劣，也可能是由于購(gòu)買熱情的高漲，也可能是因?yàn)楣墒写罅揩@利自己的回流和出逃。林林總總，其實(shí)是很難歸結(jié)于一點(diǎn)的。

    混沌系統(tǒng)經(jīng)常是自反饋系統(tǒng)，出來(lái)的東西會(huì)回去經(jīng)過(guò)變換再出來(lái)，循環(huán)往復(fù)，沒(méi)完沒(méi)了，任何初始值的微小差別都會(huì)按指數(shù)放大，因此導(dǎo)致系統(tǒng)內(nèi)在地不可長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。宏觀經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)是一個(gè)比股市更加復(fù)雜的混沌系統(tǒng)，根據(jù)同樣的道理，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)，同樣不可做長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。

    華爾街有句名言說(shuō)："一個(gè)好的操盤(pán)手是一個(gè)沒(méi)有觀點(diǎn)的操盤(pán)手。"一個(gè)真正成功的投資者在投資過(guò)程中不事先假定股市應(yīng)該朝哪個(gè)方向走，也就是不做預(yù)測(cè)，而是讓股市告訴他股市會(huì)走到何處，他只是對(duì)股市的走勢(shì)做出反應(yīng)而已，他不必設(shè)法證明自己的觀點(diǎn)是正確的。

    我們的樓市消費(fèi)者也還是讓市場(chǎng)告訴自己答案，不要輕易去相信某位專家的預(yù)測(cè)。（新聞晚報(bào)刊）

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