下游數(shù)據(jù)

湯臣一品罪不在奢

2007年06月20日10:53   來源：西本資訊
摘要：

    把眾人眼球吸引得滿地亂滾的"湯臣一品"仍在被調(diào)查之中，在沒有官方正式結(jié)論之前，任何關(guān)于這個(gè)曾經(jīng)冷得高處不勝寒、如今惹得街談巷議忙的樓盤的評(píng)論都不為過。截至下筆之前，最新消息是相關(guān)部委的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)到達(dá)上海，并與上海市房地局討論"湯臣一品"等三處樓盤存在違規(guī)嫌疑的問題，相關(guān)調(diào)查剛剛開始。

    三家涉嫌違規(guī)，惟"湯臣一品"最惹眼，原因幾乎不必贅述。耐人尋味的是"湯臣一品"的幾項(xiàng)涉嫌"罪名"：價(jià)格虛高、捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作，甚至還有社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈。這些罪名中，"捂盤惜售"有些不太靠譜，"湯臣一品"高調(diào)的營(yíng)銷宣傳難道不是為了賣出其本就不是很好賣的天價(jià)房子？其開盤以來幾乎為零的銷售記錄恐怕不是捂盤惜售的結(jié)果，而恰恰是"捂盤惜售"不成立的證明。虛擬交易與虛假交易的含義是不同的，虛擬交易就是根本不存在的交易，從目前披露的"湯臣一品"的交易情況看，其利用不存在的交易借以達(dá)到銷售宣傳目的的可能性為大，而虛假交易一般都以損害某方權(quán)益、謀取直接經(jīng)濟(jì)利益為目的。如果查實(shí)"湯臣一品"后來撤簽的購買協(xié)議果真只是當(dāng)初為宣傳目的自我買單的行為，那么這個(gè)虛擬交易的罪名完全可以歸并到虛假宣傳之列，甚至與自我炒作是同宗的，沒有必要單獨(dú)提煉。

    價(jià)格虛高的罪名是否成立，要看分析角度。如果把"湯臣一品"當(dāng)作普通商品房看，"價(jià)格虛高"是成立的，"社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈"雖然稱不上是罪名，但也可以理解。如果把"湯臣一品"看作是一個(gè)商品房市場(chǎng)的奢侈品，豪宅市場(chǎng)的一個(gè)特例，恐怕"價(jià)格虛高"的罪名就過于牽強(qiáng)了。問題是，奢侈算不算罪過？

    在中國(guó)自古"驕奢淫逸"四字不分家，于法無罪，于德有失。但與此同時(shí)，大富大貴、過金玉滿堂的生活又是無數(shù)人追求的目標(biāo)，富而不奢、奢而不逸的人又在少數(shù)。何況你自己不以為奢，別人未必認(rèn)同。在這個(gè)問題上，至今仍存悖論。走到今天，富貴者得人崇拜是很正常的事，只要財(cái)富得來正當(dāng)，一些富奢之舉完全談不上罪過。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端產(chǎn)品雖然屬于商品房之列，但由于其定位的特定指向性、消費(fèi)圈層的穩(wěn)定小眾性，而天然地?fù)碛辛松莩奁范▋r(jià)的特殊屬性。"湯臣一品"從問世以來，顯然就自定義為豪宅、房地產(chǎn)市場(chǎng)的奢侈品，從沒指望普通民眾染指，所以才有了所謂不以成本為定價(jià)依據(jù)的天價(jià)。那么，為什么幾乎沒有人去詳細(xì)計(jì)算滬上動(dòng)輒上億的豪宅別墅、京郊占地?cái)?shù)畝的獨(dú)棟別墅的成本，單單有人盯著"湯臣一品"說它每平方米成本不足3萬呢？簡(jiǎn)單地講，奢侈品因其附加值的不可估量性而得到價(jià)值認(rèn)同，比如別墅以占有稀缺的土地、景觀等資源為主要特征，房子本身的成本不能代表產(chǎn)品價(jià)值，而"湯臣一品"成為豪宅或奢侈品的條件除了人為雕琢的金玉滿堂之外，就是其過于高調(diào)的市場(chǎng)宣傳了，那些頂級(jí)室內(nèi)配置說實(shí)話是完全可以任由別人計(jì)算出價(jià)錢的，市中心的優(yōu)良位置也是擺在市面上盡人皆知的，湯臣的品牌認(rèn)同度暫時(shí)也是不能加分的，這些都成為它真正立足于奢侈品市場(chǎng)的障礙。被人攻擊早在意料之中。

    正因如此，"湯臣一品"奢侈品的標(biāo)簽在現(xiàn)實(shí)中面臨著尷尬。開頭羅列的那些罪名也許分析起來真不算什么，民眾也不是不能接受房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在特定高端產(chǎn)品的事實(shí)，"湯臣一品"在奢侈品定位上是不是有些偏差、有些盲目才是癥結(jié)所在。

    還有，只曾見LV的美女與皮具靜靜臥在時(shí)尚雜志的內(nèi)頁，從不提示價(jià)錢，卡地亞的珠寶躲在高處靜靜朝著身價(jià)不菲的人們閃爍，從不標(biāo)榜昂貴，可"湯臣一品"卻在向所有人炫耀著"我是多么貴"。何況正好撞車到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控背景里，很難說是和諧。也只能說，罪不在"奢"，而更多在于定位的盲目與宣傳的莽撞。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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