下游數(shù)據(jù)

湯臣一品罪不在奢

2007年06月20日10:53   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    把眾人眼球吸引得滿(mǎn)地亂滾的"湯臣一品"仍在被調(diào)查之中，在沒(méi)有官方正式結(jié)論之前，任何關(guān)于這個(gè)曾經(jīng)冷得高處不勝寒、如今惹得街談巷議忙的樓盤(pán)的評(píng)論都不為過(guò)。截至下筆之前，最新消息是相關(guān)部委的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)到達(dá)上海，并與上海市房地局討論"湯臣一品"等三處樓盤(pán)存在違規(guī)嫌疑的問(wèn)題，相關(guān)調(diào)查剛剛開(kāi)始。

    三家涉嫌違規(guī)，惟"湯臣一品"最惹眼，原因幾乎不必贅述。耐人尋味的是"湯臣一品"的幾項(xiàng)涉嫌"罪名"：價(jià)格虛高、捂盤(pán)惜售、虛擬交易、自我炒作，甚至還有社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈。這些罪名中，"捂盤(pán)惜售"有些不太靠譜，"湯臣一品"高調(diào)的營(yíng)銷(xiāo)宣傳難道不是為了賣(mài)出其本就不是很好賣(mài)的天價(jià)房子？其開(kāi)盤(pán)以來(lái)幾乎為零的銷(xiāo)售記錄恐怕不是捂盤(pán)惜售的結(jié)果，而恰恰是"捂盤(pán)惜售"不成立的證明。虛擬交易與虛假交易的含義是不同的，虛擬交易就是根本不存在的交易，從目前披露的"湯臣一品"的交易情況看，其利用不存在的交易借以達(dá)到銷(xiāo)售宣傳目的的可能性為大，而虛假交易一般都以損害某方權(quán)益、謀取直接經(jīng)濟(jì)利益為目的。如果查實(shí)"湯臣一品"后來(lái)撤簽的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議果真只是當(dāng)初為宣傳目的自我買(mǎi)單的行為，那么這個(gè)虛擬交易的罪名完全可以歸并到虛假宣傳之列，甚至與自我炒作是同宗的，沒(méi)有必要單獨(dú)提煉。

    價(jià)格虛高的罪名是否成立，要看分析角度。如果把"湯臣一品"當(dāng)作普通商品房看，"價(jià)格虛高"是成立的，"社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈"雖然稱(chēng)不上是罪名，但也可以理解。如果把"湯臣一品"看作是一個(gè)商品房市場(chǎng)的奢侈品，豪宅市場(chǎng)的一個(gè)特例，恐怕"價(jià)格虛高"的罪名就過(guò)于牽強(qiáng)了。問(wèn)題是，奢侈算不算罪過(guò)？

    在中國(guó)自古"驕奢淫逸"四字不分家，于法無(wú)罪，于德有失。但與此同時(shí)，大富大貴、過(guò)金玉滿(mǎn)堂的生活又是無(wú)數(shù)人追求的目標(biāo)，富而不奢、奢而不逸的人又在少數(shù)。何況你自己不以為奢，別人未必認(rèn)同。在這個(gè)問(wèn)題上，至今仍存悖論。走到今天，富貴者得人崇拜是很正常的事，只要財(cái)富得來(lái)正當(dāng)，一些富奢之舉完全談不上罪過(guò)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端產(chǎn)品雖然屬于商品房之列，但由于其定位的特定指向性、消費(fèi)圈層的穩(wěn)定小眾性，而天然地?fù)碛辛松莩奁范▋r(jià)的特殊屬性。"湯臣一品"從問(wèn)世以來(lái)，顯然就自定義為豪宅、房地產(chǎn)市場(chǎng)的奢侈品，從沒(méi)指望普通民眾染指，所以才有了所謂不以成本為定價(jià)依據(jù)的天價(jià)。那么，為什么幾乎沒(méi)有人去詳細(xì)計(jì)算滬上動(dòng)輒上億的豪宅別墅、京郊占地?cái)?shù)畝的獨(dú)棟別墅的成本，單單有人盯著"湯臣一品"說(shuō)它每平方米成本不足3萬(wàn)呢？簡(jiǎn)單地講，奢侈品因其附加值的不可估量性而得到價(jià)值認(rèn)同，比如別墅以占有稀缺的土地、景觀等資源為主要特征，房子本身的成本不能代表產(chǎn)品價(jià)值，而"湯臣一品"成為豪宅或奢侈品的條件除了人為雕琢的金玉滿(mǎn)堂之外，就是其過(guò)于高調(diào)的市場(chǎng)宣傳了，那些頂級(jí)室內(nèi)配置說(shuō)實(shí)話(huà)是完全可以任由別人計(jì)算出價(jià)錢(qián)的，市中心的優(yōu)良位置也是擺在市面上盡人皆知的，湯臣的品牌認(rèn)同度暫時(shí)也是不能加分的，這些都成為它真正立足于奢侈品市場(chǎng)的障礙。被人攻擊早在意料之中。

    正因如此，"湯臣一品"奢侈品的標(biāo)簽在現(xiàn)實(shí)中面臨著尷尬。開(kāi)頭羅列的那些罪名也許分析起來(lái)真不算什么，民眾也不是不能接受房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在特定高端產(chǎn)品的事實(shí)，"湯臣一品"在奢侈品定位上是不是有些偏差、有些盲目才是癥結(jié)所在。

    還有，只曾見(jiàn)LV的美女與皮具靜靜臥在時(shí)尚雜志的內(nèi)頁(yè)，從不提示價(jià)錢(qián)，卡地亞的珠寶躲在高處?kù)o靜朝著身價(jià)不菲的人們閃爍，從不標(biāo)榜昂貴，可"湯臣一品"卻在向所有人炫耀著"我是多么貴"。何況正好撞車(chē)到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控背景里，很難說(shuō)是和諧。也只能說(shuō)，罪不在"奢"，而更多在于定位的盲目與宣傳的莽撞。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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