下游數據

上海新江灣城部分樓盤3個月內上漲近40%

2007年07月10日09:57   來源：西本資訊
摘要：

    據悉，新江灣城板塊樓盤均價一般在11000-12000元/平方米，近期該板塊部分樓盤均價出現較大幅度的上調。據網上房地產數據顯示，今年3月新江灣城1號合生江灣國際公寓新推房源的網上參考價為11000元/平方米，而到了6月，部分新推房源的參考價為16000元/平方米，且可浮動幅度為20%。

　　與此同時，新江灣城板塊的另一大樓盤新江灣城雍景苑今年3月新推房源的網上參考價為9800元/平方米，但6月底新推房源參考價已上調至13000元/平方米，可浮動幅度為10%。

　　上海荒島房產工作室研展部經理閔益飛表示，新江灣城板塊樓盤的價格上漲，是因后續(xù)房源地理位置較優(yōu)越，但也有可能與新江灣城D1地塊的高價中標有關，這使開發(fā)商更看好未來發(fā)展?jié)摿ΓΨ績r有較強的預期。

　　日前，浙江綠城以12.6億元的價格奪得地塊開發(fā)權，根據這一價格，該地塊的樓板價已高達12509元/平方米，幾乎接近新江灣城板塊在售樓盤的價格。

　　在日前的樓股兩市投資頭腦風暴論壇上，上海中原地產副總經理唐振東表示，從新江灣城D1地塊的樓板價來看，未來該地塊所建物業(yè)不賣到20000元/平方米，浙江綠城是賺不到錢的。地價的上漲是導致房價上漲的主要原因之一。

　　盡管房價上調幅度較大，但房源的去化速度仍然較快。以合生江灣國際公寓為例，網上房地產數據顯示，該樓盤6月初推出98套新房源，截至昨日14：30，此批房源僅剩9套可售。

　　閔益飛同時表示，盡管目前部分樓盤有較強的購買力，但與前兩年樓市高峰時投資客活躍不同，當前購房客戶基本為剛性需求者，其中有部分為改善型購房，之前在股市中賺到錢的人，將資金轉入樓市，購房以長期持有。

　　客戶會成房企“攬客”良策 記者觀察

　　《每日經濟新聞》昨日獲悉，盡管部分樓盤價格上漲，但還是有不少樓盤保持熱銷，如永業(yè)公寓二期、合生江灣國際公寓、盛源家豪城、金橋瑞仕花園、上海綠城等。而在近期熱銷樓盤中，較多是知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

　　事實上，在房地產宏觀調控背景下，各大品牌房地產企業(yè)在比拼實力、開發(fā)產品之際，曾被部分開發(fā)商遺棄的服務功能，正成為當前實力開發(fā)商提升競爭力的籌碼。

　　業(yè)內人士指出，培養(yǎng)目標消費者、制造回頭客是“客戶會”的重要目的，其根本是大型房地產商產品競爭的延伸。

　　事實證明，關注客戶需求帶來的成效相當顯著。根據2006年蓋洛普的獨立調查顯示，平均每名萬科客戶向6.41個親朋好友推薦萬科產品，其中1.52人會最終購買萬科的產品。對于復地集團來說，復地會在公司項目銷售方面同樣功不可沒。在2006年復地售出的物業(yè)中，復地會會員重復購買復地旗下項目的比例節(jié)節(jié)攀升，為復地各項目銷售積累了有效的客戶。

　　以服務提升競爭力已成為當前國內品牌房企的共識，大型地產企業(yè)都在盡力打造全方位的客戶服務平臺。以復地會為例，成立5年，迄今已在上海、北京、武漢、南京、無錫和重慶等地扎根，截至2006年底，已擁有3萬余名會員。

　　事實上，國內品牌房地產開發(fā)商幾乎都有頗具規(guī)模的客戶會。例如萬科集團的萬客會、招商地產( 51.77,1.87,3.75%)的招商會、復地集團的復地會、珠江集團的珠江合生會、中海地產的海都會等，對企業(yè)產品的營銷、品牌形象的塑造起到了重要作用。（每日經濟新聞）

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