下游數(shù)據(jù)

深圳房?jī)r(jià)接軌香港

2007年07月11日13:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    冰凍三尺，非一日之寒，深圳房?jī)r(jià)上漲是由經(jīng)濟(jì)、地域、投資等各方面因素連帶推動(dòng)，具有一定的客觀性。但如今深圳樓市虛火漸高，也是利益方眾人拾柴的結(jié)果，以往支撐房?jī)r(jià)上漲的理由也到了需要矯正的時(shí)候。
　　
    綜合深圳業(yè)內(nèi)人士告訴記者的觀點(diǎn)，深圳這幾年的房?jī)r(jià)漲得"理所當(dāng)然"。首當(dāng)其沖、眾口一致的一條理由就是土地有限，深圳官方的多則分析報(bào)告中也一直強(qiáng)調(diào)全市土地資源較為緊缺，可用于未來(lái)城市建設(shè)的用地不足200平方公里，土地稀缺導(dǎo)致了住房供應(yīng)持續(xù)緊張。
　　
    接著便是深圳樓市價(jià)值存在長(zhǎng)期被低估的情況，前文也提到了，深圳樓市自1993年的宏觀調(diào)控而經(jīng)歷了一段波動(dòng)后，1996年開(kāi)始便進(jìn)入"慢牛細(xì)步"的平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)漲幅連年在5%以內(nèi)。"可以說(shuō)，此前深圳房?jī)r(jià)十年未見(jiàn)漲，這也激起了后市的投資欲望。"有行業(yè)分析師稱。
　　
    此外，香港"后花園"的特殊地位也使得深圳在各方面的物價(jià)水平上存在"接軌"情況，而很多投資者認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)必然也會(huì)與香港縮小差距，目前香港房?jī)r(jià)基本在20000元-50000元/平方米，深圳似乎還有追趕的空間。
　　
    最后，作為一個(gè)移民城市、投資型城市，深圳市場(chǎng)內(nèi)一直不缺躍躍欲試的資金。"深圳市場(chǎng)內(nèi)熱錢本身就比較多，投資滾雪球效應(yīng)已成為推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)上漲的主因之一。"分析師坦言。
　　
    然而，當(dāng)房?jī)r(jià)飛漲影響到了市場(chǎng)穩(wěn)定、社會(huì)和諧，在許多深圳普通百姓看來(lái)，上述支撐房?jī)r(jià)上漲的理由也成了最容易被推翻的理由。
　　
    比如土地，有在深圳工作多年卻一直無(wú)力買房的上海朋友就向記者表示，2020平方公里的深圳雖比上海小，但城區(qū)面積不算小，395平方公里的特區(qū)面積還有望擴(kuò)大，關(guān)內(nèi)關(guān)外之分也逐漸減弱。"隨著'大深圳'概念深入人心，地方政府完全有理由通過(guò)開(kāi)發(fā)關(guān)外、盤活關(guān)內(nèi)，補(bǔ)充土地供應(yīng)量。"（上海證券報(bào)）
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