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    自5月30日股市因印花稅增高出現(xiàn)大跌后，近一個(gè)多月來(lái)在股市中賺錢(qián)變得越來(lái)越困難。數(shù)千萬(wàn)股民炒股的熱情已跌落到今年以來(lái)的最低點(diǎn)，上周五，滬深兩市的成交量之和首次在單日跌至千億元以下。一些股民開(kāi)始把資金轉(zhuǎn)投樓市，銀行房貸壓力驟增。

　　現(xiàn)象　股民撤資轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市

　　林章濤是成都信和投資公司的部門(mén)經(jīng)理。去年12月，他將工作以來(lái)所存的30萬(wàn)元資金全部投入股市。到今年6月，他已獲利超過(guò)60%，凈賺了20多萬(wàn)元。在股市里有所斬獲后，最近一個(gè)月，股市的大震蕩，炒股變難后，他又盯上了房市。

　　炒股賺錢(qián)越來(lái)越難

　　“這一個(gè)多月股市震得太兇了，越來(lái)越難炒了?！绷直硎荆衲晟习肽瓿垂烧w收益不錯(cuò)，但6月后，就不好炒了，最近他已從股市抽出資金，準(zhǔn)備去買(mǎi)房。

　　“投資房產(chǎn)收益雖然來(lái)得慢，但是比較穩(wěn)，而且未來(lái)成都的房?jī)r(jià)，我相信會(huì)穩(wěn)步上漲。”

　　而像林一樣，在股市中不好賺錢(qián)后，撤出資金準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的還大有人在。在成都一家外資保險(xiǎn)公司工作的胡越就是如此。

　　“我本來(lái)打算年初買(mǎi)房結(jié)婚的，可是手上只有10萬(wàn)元，只能首付買(mǎi)一套位置偏而且面積小的房子。在朋友的建議下，我年初便把準(zhǔn)備買(mǎi)房的10萬(wàn)元資金全部砸了進(jìn)去?！焙奖硎?，在“5.30”大跌前，他這10萬(wàn)元炒股資金，最多的時(shí)候已經(jīng)變成了17萬(wàn)多，但經(jīng)過(guò)6月以來(lái)的大跌后，現(xiàn)在資金只有14萬(wàn)多了。

　　“股市現(xiàn)在想賺‘快錢(qián)’難了，而房?jī)r(jià)卻不停地漲，如果股票不爭(zhēng)氣，別說(shuō)是想炒股賺錢(qián)買(mǎi)大房子，恐怕連本錢(qián)都會(huì)賠掉，所以我現(xiàn)在干脆買(mǎi)房算了?！焙奖硎?，自己上周已經(jīng)把資金從股市上轉(zhuǎn)移出來(lái)。

　　1/3購(gòu)房資金來(lái)自股市

　　“這一兩個(gè)月，來(lái)看房子的人逐漸多了起來(lái)。很多人看起來(lái)都是炒股賺了錢(qián)，一邊看房還一邊說(shuō)股票?！背啥际袦亟瓍^(qū)一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱，“這類購(gòu)房人群很爽快，有些已經(jīng)下了訂金，有的還要等幾天，等從股市中轉(zhuǎn)錢(qián)來(lái)付房款。”

　　據(jù)全國(guó)性的房地產(chǎn)中介連鎖公司———“我愛(ài)我家”，最近所作的“股市回流樓市資金的購(gòu)買(mǎi)意愿調(diào)查”結(jié)果顯示，6月份從股市中撤離的資金，有36%傾向做投資，45%傾向于買(mǎi)房改善自住條件。

　　記者上周也從多處樓盤(pán)銷(xiāo)售處了解到，在最近一個(gè)多月中，用于購(gòu)房的資金，估計(jì)約有1/3是從股市賺來(lái)的。

　　影響　住房貸款大幅上升

　　近一年多來(lái)，一些專家認(rèn)為股市和樓市存在著此消彼長(zhǎng)的“蹺蹺板現(xiàn)象”。受熱錢(qián)逐利特性影響，一旦其中一方受挫，必然導(dǎo)致資金會(huì)流向另一方，使其升溫。

　　房貸增幅一路高歌

　　而與股民資金大量向樓市轉(zhuǎn)移相伴的是，還有一路高歌的房貸增幅。記者上周從成都多家銀行了解到，5月、6月原本并非房貸業(yè)務(wù)的旺季，但是今年這兩個(gè)月銀行房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)卻十分迅速。據(jù)記者從工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行了解的情況，與4月相比，最近兩個(gè)月的住房貸款大幅上升。

　　“5月住房貸款明顯比4月增加了，單就建行成都市第四支行來(lái)說(shuō)，5月平均每日住房貸款就達(dá)到17筆，而4月份每日卻只有11筆，平均每天增加了6筆?！苯ㄐ惺》中袪I(yíng)業(yè)部相關(guān)人士介紹。而工行、中行、農(nóng)行等相關(guān)工作人員也紛紛表示，近一兩個(gè)月來(lái)，不管是住房貸款的額度還是貸款的筆數(shù)，都比4月增加不少。

　　“蹺蹺板”效應(yīng)顯現(xiàn)

　　“資金都是趨利的，樓市和股市的資金關(guān)系有點(diǎn)像‘蹺蹺板’。股市好的時(shí)候，大量的資金就會(huì)進(jìn)股市謀利，股市差的時(shí)候，這些資金自然就會(huì)流出來(lái)，找其他更好的投資方向。”省社科院研究員陳武元表示，5月底以來(lái)，隨著股市中期震蕩格局的形成，大量資金從股市中撤離后，相當(dāng)一部分進(jìn)入樓市是必然的。

　　股市資金分流后，除了不少進(jìn)入樓市買(mǎi)房，據(jù)省銀監(jiān)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月30日開(kāi)始的股市震蕩，也讓四川銀行存款出現(xiàn)止跌回升。全省居民儲(chǔ)蓄存款連續(xù)兩個(gè)月凈下降后開(kāi)始回升，最近一個(gè)多月來(lái)我省已有43億元資金流回銀行。

　　“6月份股市劇烈波動(dòng)，資金開(kāi)始從股市分流，如果下半年股市繼續(xù)動(dòng)蕩調(diào)整，還將有更多資金流入樓市或重新變?yōu)榇婵睢！标愇湓A(yù)測(cè)。

　　預(yù)測(cè)　銀行房貸更加謹(jǐn)慎

　　今年年初，由于股市持續(xù)升溫，曾有跡象表明，房貸資金大量流向了股市。為此省銀監(jiān)局曾專門(mén)出臺(tái)文件控制房貸資金進(jìn)入股市。如今，面對(duì)大量股市資金分流進(jìn)入樓市買(mǎi)房，推動(dòng)房貸資金大幅上升，業(yè)內(nèi)人士分析：如果股市與樓市同時(shí)出現(xiàn)整體性風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行將遭受到很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者了解到，目前相關(guān)主管部門(mén)已經(jīng)明確表示，如果銀行房貸增速居高不下，接下來(lái)會(huì)出臺(tái)一些具體防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。

　　記者上周從成都工行、交行、光大等多家銀行了解到，目前新辦理房貸的客戶，銀行不僅要評(píng)估借款人整體的信用狀況，還要看借款人的具體收入是否穩(wěn)定，以明確還款來(lái)源。銀行界人士紛紛表示，預(yù)計(jì)下半年銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，可能會(huì)更加謹(jǐn)慎。(天府早報(bào))