下游數(shù)據(jù)

地根放松未必能同時(shí)增大房屋供給

2007年07月24日14:22   來源：西本資訊
摘要：

    “我們關(guān)注到最近一段時(shí)間房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的問題，根據(jù)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，今年國(guó)土資源系統(tǒng)加大了房地產(chǎn)的土地供應(yīng)。”國(guó)土資源部高官日前的一句表態(tài)，在房?jī)r(jià)“且調(diào)且漲”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起巨浪。

    國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1－5月全國(guó)住宅用地土地供應(yīng)同比增長(zhǎng)35.5%，普通商品房的土地供應(yīng)同比增加76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)同比增加166%。然而，全國(guó)土地供給總量的增加真的給市場(chǎng)帶來住宅供給增加的現(xiàn)實(shí)了嗎？以上海為例，去年總共才發(fā)布了5個(gè)土地出讓公告，而今年4月至今就已經(jīng)發(fā)布了5個(gè)土地出讓公告。但是，去年住宅供地面積占全部供地面積的65%，而今年以來住宅供地面積占比僅15%。

    市場(chǎng)幾乎達(dá)成共識(shí)，二季度上海房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)，與住宅供給銳減密不可分。為什么全國(guó)土地供給增加，而在地方卻不一定能見效？專家分析，這與不同城市的土地政策考慮有關(guān)。同時(shí)，即便已經(jīng)審批的土地供給落實(shí)到位，一些開發(fā)商的捂地不建和捂盤不售也會(huì)進(jìn)一步使商品房供給“杯水車薪”。另一方面，要解決加大土地供給與保護(hù)耕地之間的矛盾，這是國(guó)土資源部又需要平衡的一個(gè)課題。隨著土地政策問題討論的深入進(jìn)行，還有不少業(yè)內(nèi)人士指出了一個(gè)矛盾核心，即地方政府從財(cái)政來源這個(gè)最大的利益源頭考慮土地供應(yīng)，“以地生財(cái)”的牢固思想無法真正從穩(wěn)定樓市的動(dòng)機(jī)中擺脫出來。

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