下游數(shù)據(jù)

外管局出招整治地產(chǎn)項(xiàng)目下短期“熱錢”進(jìn)出渠道

2007年07月25日12:21   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：國家外匯管理局日前再度下發(fā)通知，明文規(guī)定停止辦理6月1日以后的所有外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目外債登記以及外債結(jié)匯手續(xù)。對于境外房地產(chǎn)投資商來說，投資國內(nèi)房地產(chǎn)的自有資金成本大幅度提高；與此同時，這一政策也基本杜絕了房地產(chǎn)開發(fā)過程中短期“熱錢”的進(jìn)出渠道。

    這份《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》指出，對2007年6月1日以后取得商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書且通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)（包括新設(shè)和增資），各分局不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)。

    與此同時，對2007年6月1日以后取得地方商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書，但未通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，各分局不予辦理外匯登記（或登記變更）及資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)。一家境外投資公司有關(guān)人士表示，全部備案將會大幅延長公司注冊的審批時間，由于無法進(jìn)行外資借貸，公司可能不得不提高房產(chǎn)公司注冊資本。失去外資借貸渠道之后，外商房地產(chǎn)公司的資金來源只有兩個，一個是公司自有資金注資，另外就是國內(nèi)借貸。

    據(jù)介紹，國內(nèi)銀行借貸必須要求土地四證齊全，也就是說，房地產(chǎn)公司只有付清土地款之后才可能進(jìn)行貸款。由于目前土地價格飆升，一些土地價格已經(jīng)超出總開發(fā)規(guī)模50%，這就意味著，開發(fā)公司將不得不加大注冊資本來完成土地付款。對于公司來說，自有資本比例大幅度提高將直接帶來資本金回報率下降。

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