下游數(shù)據(jù)

政府應(yīng)注意房?jī)r(jià)背后更大的問(wèn)題

2007年07月31日11:27   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    隨著6月份發(fā)改委全國(guó)70大中城市房屋銷售價(jià)格的出臺(tái)，7.1%的全國(guó)同比增長(zhǎng)速度讓所有人感到驚訝。

    房?jī)r(jià)不跌反漲，這是有關(guān)政策或南轅北轍、或針對(duì)性不強(qiáng)所造成的。調(diào)控政策到底調(diào)控了誰(shuí)？調(diào)控了哪些環(huán)節(jié)？這些調(diào)控對(duì)象與調(diào)控環(huán)節(jié)在整個(gè)房?jī)r(jià)體系中有著多大的權(quán)重？調(diào)控目標(biāo)到底是否反映了公眾的切實(shí)需求？我以為，此前的一些政策，過(guò)多盯在房?jī)r(jià)上，沒(méi)有注意房?jī)r(jià)背后更大的問(wèn)題。

    其一，一些政策在市場(chǎng)供求面前無(wú)所作為，嚴(yán)重忽略房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，中高檔項(xiàng)目過(guò)多，限價(jià)房、經(jīng)適房、廉租房比重太小。之所以如此，除了土地出讓金收益本身就涉及到地方政府利益，更有中高檔項(xiàng)目需求基數(shù)大這樣的市場(chǎng)因素。

    其二，一些政策在消費(fèi)環(huán)節(jié)上缺少調(diào)控力度，導(dǎo)致房屋的居住功能被異化，炒作之風(fēng)盛行，人為制造的"行情"也推高了房?jī)r(jià)。在打擊炒房、遏制住房過(guò)度消費(fèi)上，以前曾有人提出過(guò)"征收住房保有稅"之類的建議，即超過(guò)一定人均面積的住房，要繳納一定的調(diào)整稅金，雖然尚屬一種粗疏思路，但也有必要加以考慮。

    調(diào)控房?jī)r(jià)只是"住房民生"的一部分，既不可能全指望市場(chǎng)來(lái)解決，也并不全是房?jī)r(jià)問(wèn)題，政府的視角，應(yīng)該是盯緊"住房民生"。這就要看政府在總體供應(yīng)吃緊的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)層上做出怎樣的選擇，高、中、低檔項(xiàng)目的蛋糕怎么切。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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