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    新華網(wǎng)上海７月３１日電 ６月份全國７０個大中城市的房價漲幅和上半年長三角城市居民收入的數(shù)據(jù)近來不期相遇：盡管居民收入同比大漲１５．３％，人們還是覺得錢太少，“上火”的房價讓居民的富裕感“結(jié)冰”。

    一些社會研究者指出，房價上漲正在助推貧富分化，長三角地區(qū)的政府必須有解決問題的決心與勇氣。

    收入追不上房價的“尾巴”

    長三角１６城市統(tǒng)計部門上半年度城市調(diào)查交換資料顯示：２００７年上半年長三角十六城市居民人均可支配收入為１０５６６元，突破萬元大關(guān)，居民收入同比增長１５．３％。

    然而，高速上漲的房價沖淡了收入增長帶來的富裕感?！白罱臍鉁卦冢常岸鄶z氏度，我都快受不了。但樓市比天氣還熱。”上海市民高宇說。他不久前剛在市區(qū)“淘”了一處價值２００多萬元的商品房，并為此背上了１００多萬元的債務(wù)。

    長三角１６城市中，有６個城市被納入國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的“全國７０個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”調(diào)查范圍。６月份，這６個城市中有５個新建商品住房價格同比環(huán)比都有大幅上漲。其中，南京１１．３％、杭州６．９％、寧波８．６％、無錫３．８％、揚州５．９％。而唯一不在漲幅榜上的上海其實也在６月出現(xiàn)了成交放量、價格上揚的局面。有關(guān)專家分析稱，上海樓盤的漲價之所以在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上沒有得到反映，原因在于邊郊區(qū)樓盤大量成交對均價的稀釋作用。

    對比在長三角生活的中低收入群體，高宇的境況可能還算好的，他還有能力“負(fù)債買房”。記者曾在長三角的一些邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)采訪，發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的房價有不少也已經(jīng)漲到了每平方米三四千元。

    “居民收入一年的漲幅有可能抵不上房價一個季度的漲幅。面對這樣的房價，怎樣才能讓長三角的居民有足夠的富裕感？不要說普通的‘新移民’，就是有房的原住民也在為下一代的住房操心。”復(fù)旦大學(xué)一位經(jīng)濟學(xué)教授這樣說。

　　高房價拉大貧富差異

    不久前，杭州東部的余杭喬司鎮(zhèn)一個新盤上市，由于場面極度火暴，為了防止出現(xiàn)騷亂，當(dāng)?shù)卣坏貌怀鰟泳S持現(xiàn)場秩序。每年的７、８月間是樓市的淡季。然而，由于樓市反季節(jié)“上火”，長三角不少地方出現(xiàn)了排隊購房的局面。

    在這些排隊購房群體中，有人抱著投資目的，也有不少是害怕房價繼續(xù)上漲。上海市房地局官方網(wǎng)站顯示，截至２３日１７時３０分，上海市一手房普通住宅可售房源只有３８４．９１萬平方米。而當(dāng)日一手房簽約套數(shù)高達(dá)８９１套，成交面積達(dá)９．５９萬平方米。不少房地產(chǎn)專家指出，有效供給不足，需求強烈釋放，在賣方市場格局之下，房價節(jié)節(jié)攀升，買方恐慌性入市追漲，是引起長三角再度“發(fā)燒”的主要原因。

    “這其實是一件極為可怕的事。在房價持續(xù)上漲的過程中，抱著投資目的購房的消費者獲取了高額利潤，而為自住目的被迫買房的消費者則透支了未來發(fā)展空間。其結(jié)果，必然是加劇貧者愈貧、富者愈富的社會經(jīng)濟分層態(tài)勢?！蹦暇┐髮W(xué)政治學(xué)副教授呂磊說。

    有關(guān)學(xué)者指出，長三角居民內(nèi)部收入差距過大的問題并沒有得到妥善的解決。以江蘇為例，２００６年，江蘇所占比重為１０％的城鎮(zhèn)最低收入組家庭和１０％的最高收入組家庭人均可支配收入分別為３８０２元、３８５２７元，兩者的倍率為１０．１倍，大大高于１９９５年的３．３６倍和２０００年的５．３９倍。

    呂磊認(rèn)為，長三角要實現(xiàn)富民目標(biāo)，必須考慮房價過度上漲對社會的負(fù)面影響。

　　經(jīng)濟效益與社會效益之間的選擇

    房價急速狂飆的同時，長三角的地價也在不斷刷新行情。７月里的杭州土地市場，雅戈爾以１４．７６億元的高價競得總面積為５０余畝的浙江工商大學(xué)地塊，樓面地價高達(dá)１５７１２元／平方米，打破了同在杭州市區(qū)中心地段的原金松洗衣廠地塊樓面地價剛剛創(chuàng)下１２２４５元／平方米的紀(jì)錄。當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)人士認(rèn)為，地價的飆升對杭城樓市的劇烈升溫起到了比較關(guān)鍵的作用。但真的是地價飆升導(dǎo)致的房價狂漲么？“可以是地價影響房價，也可以是房價影響地價。兩者其實是雞生蛋、蛋生雞的關(guān)系?！币晃环康禺a(chǎn)專家這樣說。而長三角目前的情況是，地價、房價輪著上漲，兩者結(jié)成了互利互惠的“戰(zhàn)略聯(lián)盟”。

    “分析這種‘聯(lián)盟’背后獲益集團(tuán)，斬斷其間的聯(lián)通紐帶，可能會對抑制房價上漲產(chǎn)生有益的作用?！眳卫谔岢隽诉@樣的觀點。

    “房價并不僅僅是市場的事情。它關(guān)系到社會財富分配，也關(guān)系到社會公平的實現(xiàn)。”社會學(xué)研究者這樣說。在中國經(jīng)濟新一輪的發(fā)展中，長三角各地紛紛提出了各自的社會和諧發(fā)展目標(biāo)。其中，社會群體之間的和諧是重要一環(huán)。作為最有希望率先實現(xiàn)和諧發(fā)展的地區(qū)之一，長三角地方政府必須在經(jīng)濟效益與社會效益之間作出恰如其分的選擇，而由于這輪房價上漲與市場供需矛盾有著直接的聯(lián)系。長三角地方政府必須在加大中低價位住房供給和住房保障上付出更大的努力。