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遭遇銀行阻力，緊縮房貸抑制房價上漲恐難奏效

2007年08月01日09:33   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：為了從源頭上有效控制房地產過熱過快發(fā)展，自2003年6月人民銀行出臺《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》開始，對于房地產市場的調控政策至今就從未間斷過。今年以來央行更是出臺了多項緊縮貨幣政策，其中包括六次上調準備金率。

    受緊縮政策的影響，部分銀行已著手控制一站式房貸業(yè)務和房產抵押貸款業(yè)務，包括提高貸款門檻、嚴格審查制度、減少貸款額度等，并且計劃采取暫時停止辦理業(yè)務方法等等。但是，包括寧波幾家房貸大行在內的一些銀行卻沒有對個人房貸業(yè)務采取任何緊縮措施，市民還可以很方便地獲得二手房貸款。對此，建行寧波分行房信部相關負責人表示，作為銀行的優(yōu)質資產，目前個人房貸的不良率在0.2%以下，因此，無論央行如何緊縮，也不會緊縮個人房貸業(yè)務。這是因為，在當前銀行業(yè)競爭日益加劇，銀行信貸面臨發(fā)放不出去的困境之時，銀行緊縮房貸固然能夠有效抑制需求，緩解房地產市場長期以來供需不平衡的矛盾，但卻會使銀行業(yè)務受到一定影響。

    以湖南衡陽市為例，2006年全市房地產貸款新增8.6個億，占全年新增貸款的近40%，這還不包括房地產消費貸款。由此看來，較高的貸款需求和較低的不良率是部分銀行不愿意壓縮住房貸款的主要原因，而這也使政府降溫房地產市場目標的實現(xiàn)變得愈加困難。

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