下游數(shù)據(jù)

樓市安靜表面下的“洶涌暗流”

2007年08月03日10:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    悶熱的是天氣，冷淡的是樓市。這個(gè)夏季的樓市出奇地安靜，開(kāi)發(fā)商不約而同集體失語(yǔ)又失蹤，廣告不打了，房子不賣了，話也不多說(shuō)。個(gè)別在售項(xiàng)目也悄悄地賣房，這種強(qiáng)勁的賣方市場(chǎng)形勢(shì)，恍若使這個(gè)最市場(chǎng)化的行業(yè)回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，真讓人感嘆滄海桑田，樓市無(wú)常。

    安靜的表面下通常是潛伏的洶涌暗流，樓市的清淡不代表供需平衡，只是雙方都在觀望，購(gòu)房者等待好房子如同等待原始股上市，開(kāi)發(fā)商則在判斷如何使有限的房子產(chǎn)生無(wú)限的利潤(rùn)。人民幣升值也好，宏觀調(diào)控也罷，如今的現(xiàn)實(shí)就是在售的房子越來(lái)越少，稀缺即價(jià)值，這種傻瓜也懂的最原始的經(jīng)濟(jì)規(guī)律使得房?jī)r(jià)一路走高。雖然很多需求是非理性的或投機(jī)的，但是經(jīng)濟(jì)規(guī)律不講究需求的性質(zhì)，所以房源稀缺與強(qiáng)勁的需求互為反饋，又使房地產(chǎn)的生產(chǎn)資料——土地問(wèn)題圖窮匕見(jiàn)。

    關(guān)于土地，因?yàn)榻巧牟煌?，出現(xiàn)了不同的論調(diào)。開(kāi)發(fā)商自然希望政府供應(yīng)得土地越多越好，因?yàn)橥恋厥巧a(chǎn)資料，沒(méi)有土地，開(kāi)發(fā)商也就成為無(wú)源之水。而且房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，要想平抑甚至使房?jī)r(jià)下降，最有效的辦法就是加大土地供應(yīng)量。當(dāng)然不是無(wú)限制的敞開(kāi)供應(yīng)，而是由政府主導(dǎo)，建設(shè)一批廉租房或限價(jià)房，打消購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)升值的心理預(yù)期。政府則擔(dān)心開(kāi)發(fā)商大肆圈地會(huì)導(dǎo)致新的社會(huì)矛盾，比如影響農(nóng)業(yè)，浪費(fèi)土地資源等。

    因?yàn)閷?duì)于土地的追逐，使城市興起了一輪又一輪的圈地運(yùn)動(dòng)，在破舊和立新的角逐上，開(kāi)發(fā)商在只手制造著中國(guó)地產(chǎn)界的暴風(fēng)眼?？赡芘c氣候有關(guān)，重慶最牛釘子戶事件尚未淡出公眾視野，如今這個(gè)以火熱著稱的城市又出了一個(gè)最牛開(kāi)發(fā)商，重慶萬(wàn)州區(qū)博達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在一沒(méi)有辦理拆房手續(xù)，二沒(méi)有與被拆遷單位達(dá)成安置協(xié)議，三沒(méi)有取得建設(shè)規(guī)劃部門劃定紅線圖的“三無(wú)”情況下，強(qiáng)行拆遷萬(wàn)州區(qū)旅游局大樓，來(lái)了個(gè)霸王硬上弓。這個(gè)并非偶然的事件說(shuō)明，因?yàn)閷?duì)土地的控制，使得開(kāi)發(fā)商以近乎失去理智的方式釋放對(duì)土地的占有欲望。相信如果沒(méi)有法律制裁，很多城市的合法建筑可能會(huì)在某個(gè)夜晚消失在推土機(jī)的巨鏟之下。

    最近幾天，媒體又在討伐開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄兇笏寥Φ?，但是囤而不建，助推了房?jī)r(jià)的上漲，似乎清理了存量土地，房?jī)r(jià)就會(huì)應(yīng)聲而落。姑且不論這種理論是否合理，只是這種討伐還避免不了“孩子式”的天真，相信任何開(kāi)發(fā)商的土地獲取，肯定是經(jīng)過(guò)合法政府的合法手續(xù)審批的，只要政府允許，開(kāi)發(fā)商囤積土地也無(wú)可厚非。曾經(jīng)也有過(guò)兩年不開(kāi)發(fā)即收回的法規(guī)，但是也沒(méi)見(jiàn)哪塊土地因此被收回，法規(guī)也成了一紙空文。開(kāi)發(fā)商囤積土地當(dāng)然不利于民眾，但這是監(jiān)管部門的事，只要政策允許，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由不囤積土地，經(jīng)濟(jì)上的很多事情，未必合理，但是合法。

    托馬斯·莫爾在《烏托邦》中寫道：“綿羊本來(lái)是很馴服的，所欲無(wú)多，現(xiàn)在它們卻變得很貪婪和兇狠，甚至要把人吃掉，它們要踏平我們的田野、住宅和城市”。說(shuō)的是15世紀(jì)英國(guó)圈地運(yùn)動(dòng)中的“羊吃人”現(xiàn)象，如今的開(kāi)發(fā)商心態(tài)與圈地運(yùn)動(dòng)何其類似，上有所好，下必甚焉，市場(chǎng)有需求，要求開(kāi)發(fā)商“溫良恭儉讓”也不符合人性規(guī)律，關(guān)鍵是要有法可依和執(zhí)法必嚴(yán)。(來(lái)源：燕趙晚報(bào))

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。