下游數(shù)據(jù)

中國房地產能否“獨善其身”？

2007年08月03日11:08   來源：西本資訊
摘要：

    由地產股拉動的中國股市堪稱全球資本市場中的一朵“奇葩”。當全球股市受累美國次級房貸出現(xiàn)大幅波動，中國股市卻在地產龍頭的引領下繼續(xù)自己的上揚之路。

　　昨天，以萬科(000002.SZ)為龍頭的地產股在A股市場的表現(xiàn)足以傲視全球。因為受累美國“次按”問題的蔓延，周圍股市已連續(xù)多日出現(xiàn)暴跌，首當其沖的正是金融及地產股。

　　美國“次按”問題，簡言之，就是美國“房奴”因還不起按揭貸款而引發(fā)的一系列金融問題，在過去幾個月里，該問題已從美國蔓延至英國、澳大利亞、日本以及我國香港和臺灣地區(qū)，波及的行業(yè)范圍也從銀行延伸至投資基金，甚至與房地產相關的公司。

　　有趣的是，內地目前仍可以“獨善其身”。除了全國房價仍保持著較高速度的上漲勢頭外，地產股也于近日迅速成為上證指數(shù)及深成指上漲的拉動力量。昨天大盤在中午曾出現(xiàn)一輪較大幅度的回落，但尾盤在地產股的強勢上攻下得以再度翻紅。

　　此前一天，大盤出現(xiàn)了大跌的行情，曾有人認為，這說明美國“次按”問題的影響已延伸至內地，但這種說法很快被昨天大盤的走勢所否認。

　　實際上，從全球的視角看，內地房地產這一輪持續(xù)幾年的上漲，發(fā)生在美國、英國、日本、澳大利亞等國家的房地產價格上漲行情之后。而此次因美國“次按”問題暴發(fā)而引起美國房地產市場進入低迷的情況，被認為是全球資產價格下跌周期到來的信號。

　　如果這一預測準確，則意味著作為最主要資產的類別的不動產，將面臨全球性的房地產低谷。據(jù)最新的報道，美國一家房屋建造商也于日前傳出破產的消息，雖然該消息后來被公司否認，但“次按”問題的影響層面正在擴大已成為不爭的事實。

　　目前仍無法判斷內地的房地產市場是否會受到這一輪在美國引發(fā)的房地產波動影響，但隨著境外基金對內地房地產市場的介入越來越深，想完全“獨善其身”的日子恐怕亦不遠。

　　在內地已收購多個寫字樓項目的澳大利亞投資銀行麥格理銀行，受美國“次按”問題影響，旗下部分高回報房地產基金于上月底資產值最多跌去25%。據(jù)了解，麥格理銀行不得不出售資產以減債。巧合的是，麥格理此前在上海收購的新茂大廈已于今年初轉手。

　　盡管目前已知的受影響的境外基金中僅麥格理銀行在中國內地有房地產投資，但誰也無法預料美國“次按”問題對全球經濟的影響將持續(xù)多久，影響面將擴展至多大。至截稿時，仍有不少國家的銀行或投資基金公布其受美國“次按”問題影響的情況，其中包括中國銀行( 5.31,0.02,0.38%)和工商銀行( 5.58,0.05,0.90%)。

　　目前無法獲知境外投資基金會否因為美國“次按”的問題而減少或放棄在中國內地的房地產投資。但DBS唯高達地產分析師蔡金強表示，現(xiàn)在全球到處都是泡沫，但很難知道泡沫什么時候會以何種形式破滅，以及破滅后可能引發(fā)怎樣的連鎖反應。“其實大家都知道這種情況，現(xiàn)在都只不過是在找一些理由使自己的行為合理化而已”。（第一財經日報）

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