下游數(shù)據(jù)

長(zhǎng)三角再掀圈地潮 政府是堵是疏

2007年08月04日09:14   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　正當(dāng)長(zhǎng)沙、成都、重慶等中西部二線城市接連拍出新地王，儼然成為地產(chǎn)商的新寵兒之時(shí)，曾經(jīng)領(lǐng)風(fēng)氣之先的長(zhǎng)三角，同樣蔓延著一股近乎狂熱的圈地潮。

　　7月26日，經(jīng)過117輪爭(zhēng)奪，南京江寧區(qū)一幅面積約400畝的地塊被萬(wàn)科(000002)以17.85億元收入囊中，成交價(jià)高出底價(jià)約12億元。對(duì)一向以保守的拿地策略著稱，較少在公開拍賣場(chǎng)上高價(jià)拿地的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，此舉讓人甚感意外。

　　剛剛完成45億元增發(fā)安排的金地(600383)，更成為這股潮流的急先鋒。金地集團(tuán)( 50.38,1.40,2.86%)常務(wù)副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠日前對(duì)記者表示，這些已經(jīng)到賬的錢，將主要用于在長(zhǎng)三角區(qū)域拿地，目前南京一個(gè)數(shù)千畝的大項(xiàng)目即將簽約。據(jù)說(shuō)該公司近期還計(jì)劃增發(fā)融資120億元，用于增加土地儲(chǔ)備。

　　在此之前放出豪言斥資百億長(zhǎng)三角買地的富力地產(chǎn)(2777.HK)，迄今為止只在上海郊區(qū)嘉定新城一個(gè)項(xiàng)目上花了10億元左右，其后勁讓人不敢忽視。

　　而華潤(rùn)置地(上海)有限公司總經(jīng)理陳凱接受記者采訪時(shí)也表示：“今年有繼續(xù)拿地的計(jì)劃，上海市場(chǎng)只要有合適的機(jī)會(huì)，我們就會(huì)加大發(fā)展力度?！比ツ耆A潤(rùn)置地(1109.HK)合計(jì)共花了100億元在全國(guó)儲(chǔ)備土地，其中包括在上海新江灣城以15.41億元拿下的一幅地塊(項(xiàng)目現(xiàn)命名“橡樹灣”)。該公司去年在杭州、上海數(shù)次聯(lián)手新鴻基(0016.HK)等港資大鱷爭(zhēng)奪大型項(xiàng)目，屢敗屢戰(zhàn)，給業(yè)界留下深刻印象。

　　此外，合生創(chuàng)展(0754.HK)、保利地產(chǎn)( 68.94,0.00,0.00%)(600048)、凱德置地及房企新銳重慶龍湖、“外行”雅戈?duì)? 30.21,0.23,0.77%)等，近期也紛紛在上海、杭州、寧波等地出擊，大有爭(zhēng)先恐后之勢(shì)。

　　大開發(fā)商對(duì)土地如此饑渴，自有他們的一番盤算。如萬(wàn)科就曾預(yù)測(cè)，今年全年全國(guó)開發(fā)土地供應(yīng)總量不過4.3億平方米(可建面積算)，預(yù)計(jì)同期市場(chǎng)需求卻高達(dá)10億平方米，土地供需缺口十分明顯，地價(jià)飆升勢(shì)所必然。以上海為例，2005年到今年上半年的兩年半內(nèi)，只供應(yīng)了2380公頃(折合35700畝)土地，僅僅可以滿足過去一年的市場(chǎng)實(shí)際需求。

　　今年6月21日，綠城(3900.HK)拿下新江灣城一幅土地，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米15000元，與周邊現(xiàn)房售價(jià)相當(dāng)。而合生集團(tuán)旗下珠江投資在楊浦區(qū)五角場(chǎng)剛剛拿到的一幅商務(wù)用地，每畝價(jià)格竟高達(dá)3940萬(wàn)元。

　　去年9月，金地曾以近60億元報(bào)價(jià)競(jìng)逐上海560畝的浦東花木地塊，折合地價(jià)每畝1070萬(wàn)元，樓面地價(jià)每平方米約11300元，當(dāng)時(shí)被外界驚呼為“天價(jià)”?！艾F(xiàn)在回頭來(lái)看，我們那時(shí)的出價(jià)算得上高嗎？”趙漢忠反問說(shuō)。他認(rèn)為，正是因?yàn)榭春蒙虾＜伴L(zhǎng)三角市場(chǎng)前景，開發(fā)商才敢高價(jià)拿地。

　　合生創(chuàng)展董事局副主席項(xiàng)斌也表示，與舊城拆遷成本相比，現(xiàn)在的地價(jià)還算便宜，何況上海等大城市市區(qū)土地本來(lái)就很稀缺。而如今業(yè)界的普遍共識(shí)是，如果政府不適當(dāng)增加土地供應(yīng)，今后地價(jià)、房?jī)r(jià)還將往上漲。

　　今年以來(lái)，地市樓市熱火朝天的杭州也大大增加了土地供應(yīng)。根據(jù)漢嘉(中國(guó))地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)土地庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，2007年上半年，杭州市國(guó)土資源局總共掛牌59宗地塊，總占地面積3367畝，可建筑面積457萬(wàn)平方米，略高于2006年全年3672畝的土地出讓總量。按漢嘉機(jī)構(gòu)的推算，杭州市2007年土地出讓量將在4090畝左右，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，當(dāng)?shù)貥鞘袝?huì)逐步趨向平穩(wěn)。

　　7月24日上海市政府宣布，上海將擬訂房地產(chǎn)調(diào)控三年滾動(dòng)計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)需求供應(yīng)土地，并承諾今年再增加1000公頃土地供應(yīng)。這與不久前舉行的一次新聞發(fā)布會(huì)上國(guó)土資源部新任部長(zhǎng)徐紹史的表態(tài)互相呼應(yīng)：“國(guó)土資源部希望通過增加土地供應(yīng)量的方法扭轉(zhuǎn)局面?！?/P>

　　外界的正面反應(yīng)表明，此舉無(wú)疑順應(yīng)了市場(chǎng)的實(shí)際需求，同時(shí)也是對(duì)癥下藥，以市場(chǎng)化手段調(diào)控樓市的第一步。（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

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