下游數(shù)據(jù)

低收入港人為何不怕高房?jī)r(jià)

2007年08月06日12:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    香港人多地狹，寸土寸金，其高昂的房?jī)r(jià)位居世界各大城市前列。但同時(shí)，在香港，有大約１／３人口租住在政府提供的公屋（即廉租房）里，１／６的人從政府手里購(gòu)買居屋（相當(dāng)于內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房）?？傮w上看，約一半人在政府的資助下解決了住房問(wèn)題。
　　
    實(shí)際上，香港私人住宅市場(chǎng)面對(duì)的是另一半中高收入人群，其中以律師、會(huì)計(jì)師、醫(yī)生、經(jīng)理人員等構(gòu)成的中產(chǎn)階層為主。因此，對(duì)香港低收入人群來(lái)說(shuō)，他們完全可以像觀看電視節(jié)目一樣，淡看樓市風(fēng)云。

　　近１０年來(lái)，香港樓價(jià)大漲大跌，猶如坐上了“過(guò)山車”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和專家分析均顯示，香港的樓價(jià)漲跌互現(xiàn)，自１９９７年回歸以來(lái)，呈現(xiàn)從高位滑落，再?gòu)墓鹊着噬摹榜R鞍形”走勢(shì)。很多投資者的境況，也跟隨樓價(jià)的大漲大跌，如坐過(guò)山車般變化。

　　樓價(jià)的下跌直接導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)。提起負(fù)資產(chǎn)，徐先生還心有余悸。１９９７年他用３００多萬(wàn)元買來(lái)自住的房子，七成是貸款。“當(dāng)年的利息高達(dá)１０厘，每月要還２萬(wàn)元，供樓真是供得很辛苦。到２００３年最慘的時(shí)候，剛剛只值１００萬(wàn)?！?/P>

　　近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，徐先生任職的公司盈利大升，他自己也升職加薪了，兩年前已經(jīng)不再是“負(fù)翁”。供樓壓力減少很多，還剩幾年就可以供完，“不過(guò)還是希望噩夢(mèng)不要重演”。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經(jīng)歷，近年來(lái)，負(fù)資產(chǎn)人數(shù)不斷減少，已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解。

　　香港金融管理局的最新數(shù)字顯示，今年第一季度負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款為６７００宗，涉及金額１１０億元，與２００３年６月底約１０．６萬(wàn)宗的高峰水平相比，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)已減少９４％。

　　市場(chǎng)成熟，但一半人是在政府資助下解決住房問(wèn)題

　　隨著香港經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和繁榮，樓市也在復(fù)蘇，樓價(jià)正逐步攀升。根據(jù)香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)字，以港島７０至１００平方米住宅為例，今年５月份的平均價(jià)格為每平方米７７８００元，比去年同期上漲９．５％。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇認(rèn)為，當(dāng)前香港樓市的上升十分健康，與１０年前的樓市泡沫不同，現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都是自住。瑞銀亞洲房地產(chǎn)聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說(shuō)，香港市民的收入連續(xù)３年上升，加上就業(yè)情況理想，以及通貨膨脹導(dǎo)致實(shí)質(zhì)負(fù)利率，都會(huì)利好未來(lái)樓市。

　　專家指出，香港樓市早已是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，市場(chǎng)這只“看不見的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用；另一方面，房屋作為生活必需品，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)特殊的市場(chǎng)。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場(chǎng)房?jī)r(jià)影響不大；另一半在市場(chǎng)上買房的人群，支付能力相對(duì)較強(qiáng)，投資者結(jié)構(gòu)更為合理。

　　樓市的平穩(wěn)發(fā)展與政府的正確定位密切相關(guān)。特區(qū)政府２００２年重新定位房屋政策后明確提出，政府在市場(chǎng)中的定位，就是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由運(yùn)作，讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展。同時(shí)，政府致力于對(duì)置業(yè)人士的保障工作。政府與地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)、消費(fèi)者委員會(huì)及地產(chǎn)代理監(jiān)管局合作，共同監(jiān)察發(fā)展商在銷售期房方面的安排，進(jìn)一步完善監(jiān)督機(jī)制。來(lái)源：《人民日?qǐng)?bào)》

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場(chǎng)凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述