下游數(shù)據(jù)

滬7月房貸增量堪比二季度總量

2007年08月10日10:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    7月，申城氣溫摸高至39.6攝氏度。7月，滬市突破了4336的歷史高點(diǎn)。7月，上海市房貸市場(chǎng)再度放量，創(chuàng)下今年單月放貸58.7億元的歷史新高。

　　上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年4月開(kāi)始量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，從樓市燃及房貸市場(chǎng)。來(lái)自央行上?？偛康慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份在滬中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款猛增45.5億元，比5月份多增36.9億元，占上半年個(gè)人住房貸款增量的2/3，環(huán)比增幅高達(dá)429%。而央行上海總部昨日發(fā)布的7月貨幣信貸數(shù)據(jù)則再次佐證上海房貸市場(chǎng)的火熱。

　　數(shù)據(jù)顯示，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款繼6月放貸激增后再次大幅增加，當(dāng)月新增房貸58.7億元，比上月多增13.2億元，相當(dāng)于第二季度的全部增量。其中新建房貸款增加20.1億元，二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元，成為當(dāng)月個(gè)人住房貸款飆升的主要?jiǎng)右颉?/P>

　　小汪坦言，最近三個(gè)月里，購(gòu)房者多數(shù)為自住型房客，即使是購(gòu)買第二套或以上住房的也是出于以小換大的考慮，屬于剛性需求，做房產(chǎn)投資占比并不大。

　　央行上?？偛抗嫉牧硪粋€(gè)數(shù)據(jù)即可佐證?！霸谏虡I(yè)性個(gè)人住房貸款大幅增加的同時(shí)，月末政策性個(gè)人住房公積金貸款余額首次突破500億元，達(dá)501.6億元。當(dāng)月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創(chuàng)三年來(lái)單月增量新高?！?/P>

　　而央行上?？偛拷谕瓿傻囊环荨渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況調(diào)查報(bào)告》(下稱調(diào)查報(bào)告)中也稱，“今年以來(lái)上海市自住改善性房需求逐步釋放，居民購(gòu)房意愿顯著回升”。

　　不過(guò)調(diào)查報(bào)告也指出，外資流入上海房地產(chǎn)的形式和結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化?！敖衲?至5月樣本企業(yè)銷售給國(guó)外人士(含港澳)的房屋面積和套數(shù)分別同比上升93%和122.7%，總體上外資在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與度繼續(xù)上升。”

　　而7月的貨幣信貸報(bào)告中個(gè)人外匯住房貸款一項(xiàng)的數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。當(dāng)月上海市個(gè)人外匯住房貸款增加0.63億美元，接近上半年季度的平均增量，同比多增0.02億美元。

　　央行上?？偛繖?quán)威人士建議，當(dāng)前銀行類金融機(jī)構(gòu)尤其應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，“對(duì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的在建項(xiàng)目尤其是有多頭貸款的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要積極協(xié)調(diào)，妥善處理。對(duì)合理的住房消費(fèi)仍要繼續(xù)支持?！保ㄉ虾ＷC券報(bào)）

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