下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)回落究竟有戲沒(méi)戲

2007年08月10日10:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    如果在大街上隨便訪問(wèn)100位市民，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？我敢肯定都會(huì)說(shuō)，絕不會(huì)；希望不希望回落？答曰：當(dāng)然希望。

    老百姓為什么會(huì)這樣回答？有數(shù)據(jù)為證。

    以河北為例，河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，河北省今年上半年商品住房新開(kāi)工面積為1245．22萬(wàn)平方米，竣工面積為309．52萬(wàn)平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷(xiāo)售面積僅為776．65萬(wàn)平方米。分析人士認(rèn)為，河北商品住房需求旺盛，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，一定程度上推動(dòng)了上半年全省商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)30．3％。

    河北有關(guān)部門(mén)給出商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲較快的主要原因：一是成本上漲推動(dòng)。拆遷工作量大，費(fèi)用增加。另外，土地購(gòu)置成本以及近兩年開(kāi)發(fā)的多為高層或多層住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多樓盤(pán)供不應(yīng)求。三是存在結(jié)構(gòu)性矛盾。

    而從深圳傳來(lái)消息：在經(jīng)歷上半年暴漲行情之后，在一系列調(diào)控措施的密集出臺(tái)之后，7月份深圳市新樓盤(pán)售價(jià)下降5．8％，繼續(xù)回歸理性價(jià)格體系深圳樓市年底可能出現(xiàn)拐點(diǎn)有望。有市場(chǎng)分析人士大膽預(yù)測(cè)，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯變化，到年末時(shí)，深圳房?jī)r(jià)將降三成。

    針對(duì)這兩條消息，我寧愿相信：河北房?jī)r(jià)高企是因?yàn)橛臻g尚存，而深圳則是在暴漲之后的短暫僵持。

    其實(shí)，就河北方面關(guān)于房?jī)r(jià)高企是需求旺盛之解釋?zhuān)也⒉徽J(rèn)同。

    當(dāng)然，需求是有的，但為什么突然會(huì)由平穩(wěn)運(yùn)行變成了需求旺盛？這里究竟有多少游資在推波助瀾？

    9日有個(gè)利好消息頗受啟發(fā)：重慶的豬肉零售價(jià)8日開(kāi)始回落，每公斤零售價(jià)下降1．6元至6元不等。原因是什么？由于生豬收購(gòu)價(jià)格回落和重慶市首批“零利肉”上市直接導(dǎo)致價(jià)格回落。

    而在房地產(chǎn)市場(chǎng)中擔(dān)當(dāng)薄利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)適用房又如何呢？河北全省經(jīng)濟(jì)適用房上半年施工面積為252．7萬(wàn)平方米，下降12．4％，僅占住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模的7．3％。其中新開(kāi)工面積83．6萬(wàn)平方米，下降11．9％。

    今年，河北全省每平方米土地購(gòu)置價(jià)格平均達(dá)924元，比上年同期上漲30．0％，直接導(dǎo)致商品房成本提高。有分析人士認(rèn)為，房子是商品，它的價(jià)格并不完全體現(xiàn)為價(jià)值，受供需關(guān)系影響較大，而土地稀缺則是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。既然土地資源稀缺，地價(jià)上揚(yáng)，那么土地出讓的巨款無(wú)疑都裝到了政府的腰包。但政府為什么不愿出錢(qián)在有效供給方面平抑飆升的房?jī)r(jià)呢？如此病態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難道官員們能心安嗎？

    當(dāng)初，國(guó)家出臺(tái)刺激消費(fèi)政策時(shí)針對(duì)的是民眾的持幣待購(gòu)心理，而如今老百姓只能是望樓興嘆！有漲有落是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中受供需關(guān)系所決定的正?，F(xiàn)象；而房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只漲不落的行情難道也是受供需關(guān)系所影響？

    老百姓都希望房?jī)r(jià)能有所回落，開(kāi)發(fā)商也不愿房?jī)r(jià)漲得太快，而政府部門(mén)呢？能否推出真正有效的措施平抑飆升的房?jī)r(jià)，考驗(yàn)的絕不僅僅是執(zhí)政的智慧。房?jī)r(jià)回落應(yīng)當(dāng)有戲，否則，房?jī)r(jià)回落則只能是個(gè)偽命題。（中華工商時(shí)報(bào)）

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