下游數(shù)據(jù)

樓市升值預(yù)期大于加息壓力

2007年08月23日06:57   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “怎么又加息了??？”去年剛剛躋身“房奴”行列的周小姐昨天聽(tīng)到這則消息，感覺(jué)十分驚訝。

　　她說(shuō)，自己去年買房，按揭30萬(wàn)元，20年還清，每個(gè)月要還給銀行2000多元。連續(xù)幾次加息，使得她每月付給銀行的按揭款增加了250元左右。“不知道這樣頻繁的加息是否還會(huì)繼續(xù)？”她感慨。

　　跟周小姐想法一致的人還真不少。記者在隨后的采訪過(guò)程中了解到，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士基本都持同樣的看法：加息對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商來(lái)說(shuō)都會(huì)有一些壓力，但是在目前房子升值預(yù)期看好的背景下，短期影響不會(huì)很大。

　　“央行加息，這是沒(méi)有懸念的。”正在上海出差的杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍聽(tīng)到這個(gè)消息后認(rèn)為，央行加息，矛頭并不是指向房地產(chǎn)行業(yè)，也不是要打壓房地產(chǎn)，它主要針對(duì)的還是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、流動(dòng)性過(guò)剩等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)短期影響不會(huì)很大。

　　“加息會(huì)增加購(gòu)房者的貸款壓力，但是從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加息壓力；加息也許會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理有短暫的沖擊，但是還不至于影響他們的購(gòu)房計(jì)劃。就前幾次加息來(lái)看，也沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生特別大的沖擊?！彼虮确秸J(rèn)為，加息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)類似“溫水煮青蛙，但現(xiàn)在水的溫度還沒(méi)有熱得讓青蛙跳起來(lái)”。

　　房產(chǎn)資深人士一壺也認(rèn)為，央行加息，說(shuō)明通貨膨脹壓力很大，要控制一下，好比油門踩大了，要踩一下剎車。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榧酉⒈壤皇呛芨撸h(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)增值速度，所以影響不是很大。

　　那么，加息對(duì)于貸款比例不低的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，又會(huì)有什么樣的影響？對(duì)此，金基置業(yè)銷售策劃部經(jīng)理陳泓表示，這對(duì)于那些資金比較緊張、現(xiàn)金流不是很順暢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)有比較大的影響。但從目前樓市整體回暖、銷售形勢(shì)看好的大勢(shì)來(lái)看，短期影響不會(huì)很大。（今日早報(bào)）

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